Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее по тексту – ООО «УО «Челныстройремонт») к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УО «Челныстройремонт» обратилось в суд с названным иском к ФИО2, указав, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......, с ... года не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на ... года у него образовался долг за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту – ЖКУ) в размере 110 046 рублей 28 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ за период с ... года по ... года в размере 110 046 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УО «Челныстройремонт» ФИО1, иск поддержала, уточнив период задолженности с ... года по ... года, суду пояснила, что по состоянию на ... года у ФИО2 отсутствовала задолженность за ЖКУ за квартиру ... Вместе с этим, у старого собственника квартиры ...Ф., по состоянию на конец ... года, имелась задолженность за ЖКУ в размере 92 779 рублей 21 копейка, которая до настоящего времени не оплачена. В последующем указанная задолженность Ф. была включена в задолженность ФИО2, в частности в качестве перерасчета за ... года в размере 77 398 рублей 52 копейки, а оставшаяся часть в качестве пеней за ЖКУ за период с ... года по ... года.

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, суду пояснил, что своевременно оплачивает ЖКУ и у него имеется переплата за ЖКУ, предоставив копии счет-квитанций.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... года является собственником квартиры ...

... года между истцом и ответчиком заключен договор ... на управление многоквартирным домом с собственником помещения (л.д.10).

... года на имя ответчика был открыт лицевой счет на указанную квартиру.

Согласно справки по начислениям на лицевой счет (л.д.9), а также пояснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что по состоянию на ... года у ФИО2 отсутствовала задолженность за ЖКУ за квартиру ...

Согласно пояснений представителя истца данных в судебном заседании следует, что у старого собственника квартиры ...Ф. по состоянию на конец ... года, имелась задолженность за ЖКУ в размере 92 779 рублей 21 копейка, которая до настоящего времени не оплачена, и которая в последующем была включена в задолженность ФИО2, в частности в качестве перерасчета за ... года в размере 77 398 рублей 52 копейки, а оставшаяся часть в качестве пеней за ЖКУ за период с ... года по ... года.

Согласно данных обстоятельств следует, что ФИО2 за период с ... года по ... года была включена задолженность Ф. за ЖКУ, в виде начисления пеней за ЖКУ, в размере 15 380 рублей 69 копеек (из расчета: 92 779 рублей 21 копейка - 77 398 рублей 52 копейки).

В соответствии со справкой по начислениям на лицевой счет, ФИО2 за период с ... года по ... года было начислено к оплате за ЖКУ 133 190 рублей 72 копейки, в которую соответственно, согласно пояснений представителя истца, входят пени в размере 15 380 рублей 69 копеек.

Таким образом, фактически ФИО2 за период с ... года по ... года были начислены ЖКУ в размере 117 810 рублей 03 копейки (из расчета: 133 190 рублей 72 копейки - 15 380 рублей 69 копеек).

Согласно справки по начислениям на лицевой счет ответчиком за период с ... года по ... года была произведена оплата за ЖКУ в размере 124 215 рублей 52 копейки.

Таким образом, у ФИО2 отсутствует задолженность перед истцом за ЖКУ за период с ... года по ... года, поскольку ответчиком была произведена оплату ЖКУ в полном объеме, в том числе и переплата.

Доводы о наличии задолженности за ЖКУ перед истцом старого собственника квартиры Ф. не имеют правового значения.

В связи с чем исковые требования являются не законными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Григоренко А.М.

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу

Судья Григоренко А.М.