Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты>., из которых по <данные изъяты> каждому правообладателю, прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплено изъятие имущества для муниципальных нужд.

Представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО1 в суде не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что размер расходов на переезд недостаточен.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель и третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, ее законный представитель ФИО1 не возражала против удовлетворения иска с учетом мнения уполномоченного по правам ребенка.

Прокурор Кленская Т.П. в суде полагала возможным иск удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.; ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.; ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты № расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.; что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень путем выкупа был изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 923 кв.м. по адресу <адрес>, а также жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом было направлено уведомление о готовности отчета об оценке выкупной цены ООО «Эко-н Сервис», согласно которому стоимость требования выкупной цены жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м. составила <данные изъяты>.

Ответчики с такой оценкой выкупной цены не согласились, однако в судебном заседании ответчики согласились с выкупной ценой, поскольку в других экспертных учреждениях ее размер был еще ниже.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стороной истца был представлен отчеты об оценке ООО «Эко-н Сервис», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты>

Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того экспертиза проведена компетентным экспертом, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы у суда оснований не имеется.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчикам подлежат возмещению убытки, причиненные им изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> в пользу каждого из ответчиков.

Руководствуясь ч. 1,7 ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м. по цене выкупа №, из них № в пользу ФИО1, № в пользу ФИО2, № в пользу ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 26.03.2019 года.

Судья: Слюсарев А.А.