Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Бердник Н.Н., предствившей удостоверение №121, ордер №433671,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности, ссылаясь на то, что 20.02.2004 года ее мужу ФИО2 на основании решения администрации ЗАО им. Калинина была предоставлена для проживания его семьи квартира общей площадью 54,0 кв.м., расположенная по адресу <..>, выписан ордер №5 от 20.02.2004 года, а также заключен договор найма на пользование жилым помещением.

Поскольку муж уволился из ЗАО им. Калинина, а она продолжает работать до настоящего времени, 06 июня 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» в лице директора З.В.А. и ею был заключен договор № КП-9 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № <..>, расположенной по адресу <..>

Согласно пункту 1.1 Продавец обязуется передать Покупателю в собственность, а Покупатель принять и оплатить квартиру №<..>, находящуюся в домовладении, расположенном по адресу: <..>, именуемая в дальнейшем «недвижимое имущество».

Согласно пункту 2.1 цена недвижимого имущества определена по договоренности Сторон и составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Соглашением сторон указанная цена установлена с учетом НДС - 18%. Денежные средства оплачиваются Покупателем при подписании договора купли-продажи, путем внесения денежных средств в кассу, или перечислением на расчетный счет Продавца. Квартира была передана ей по акту приема-передачи У0000000101 от 06.06.2013 года к договору купли-продажи КП-9 от 06.06.2013 года.

В кассу Продавца ею была внесена сумма 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей с суммой налога в счет купли-продажи квартиры по квитанции к приходному кассовому ордеру № 2045 от 6 июня 2013 года, счет фактура № 3845 от 06 июня 2013 года (оплата за квартиру № <..> х. ФИО3 согласно акта № 101 от 06.06.13 г.) за подписью руководителя ОАО «Агрообъединение «Кубань» К.И.И. и главного бухгалтера Г.О.А. Указанная квартира была передана ей официально по акту приема-передачи недвижимого имущества от 06 июня 2013 года, который является приложением к договору купли-продажи КП-9 от 6 июня 2013 года, и акта приема-передачи здания сооружения У0000000101 от 06.06.2013 г.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на основании вышеназванного договора купли-продажи квартиры не представляется возможным т.к. правовая регистрация квартиры Продавцом не была проведена, хотя перешла в составе основных средств к нему по правопреемству. Претензий со стороны Продавца, к ней - Покупателю, не имеется, но для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо получить решение суда по данному вопросу. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Просила суд удовлетворить ее требования.

В судебном заседании истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска. Считает, что в соответствии с п.11 Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апрели 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственникам имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела судом, в результате неоднократных реорганизаций правопредшественников ответчика произошла утрата архивных документов на спорные объекты недвижимости. Указанное обстоятельство препятствует ОАО «Агрообъединение «Кубань» предоставить регистрирующему органу документы, свидетельствующие приобретение правопредшественником права собственности на спорную квартиру. Доказательством, подтверждающим нахождении в собственности ответчика квартиры № <..> в доме № <..> по ул. <..> является акт приёма-передачи основных средств, балансовая карточка учёта основных средств, где указаны даты постройки, ввода в эксплуатацию, балансовая и остаточная стоимость объекта недвижимости.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР (1964г.) колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Согласно ст.100 ГК РСФСР собственностью колхоза являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие: машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведённая этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В соответствии с п.1 договора о присоединении ЗАО им. М.И.Калинина к ОАО «Агрообъединение «Кубань», утверждённого общим собранием акционеров ЗАО им. М.И. Калинина 29 июня 2012 года «стороны договорились осуществить реорганизации: путём присоединения ЗАО им. М.И. Калинина к ОАО «Агрообъединение «Кубань» с переходом всех прав и обязанностей от Присоединяемого к Основному обществу.

В силу п.59 Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из п.60 названного выше Постановления следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что в архиве правопредшественника ответчика не сохранились правоустанавливающие документы на квартиру, однако имеются доказательства, подтверждающие нахождение в собственности ответчика спорного объекта недвижимости, просили суд признать сделку купли-продажи квартиры между нею и ответчиком ОАО «Агрообъединение «Кубань» действительной и признать за ней права собственности на квартиру №<..> в д. <..> по ул. <..>.

Представитель ответчика – ОАО «Агрообъединение «Кубань» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо- Т.Н.В. в судебное заседание не явился, подав письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленный истцом требования поддержал и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В суде было установлено, что 06 июня 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» в лице директора З.В.А. и истцом был заключен договор № КП-9 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № <..>, расположенной по адресу х<..> Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на основании вышеназванного договора купли-продажи квартиры не представляется возможным т.к. правовая регистрация квартиры ответчиком не была проведена, хотя перешла в составе основных средств к нему по правопреемству

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся (действительной) сделку – договор купли-продажи квартиры №<..>, площадью <..> расположенную по адресу: <..>, заключенную 06.06.2013 г. № КП9 между ОАО «Агрообъединение «Кубань» (продавец) и ФИО1 (покупатель)

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<..> площадью <..> расположенную по адресу: <..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов