Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья ...... «Партнер» к Зубаловой С.А. о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

установил:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к Зубаловой С.А. о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая, что в многоквартирном ...... в г. Ессентуки в установленном законом порядке собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о создании ТСЖ «Энтузиаст», что подтверждается протоколом .... общего собрания собственников помещений многоквартирного ...... в г. Ессентуки от ........ В установленном законом порядке ....... ТСЖ было зарегистрировано как юридическое лицо .... (свидетельство серии 26 ...., свидетельство серии 26 ....). ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме. ТСЖ приступило к выполнению своих обязанностей по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома с ........ Также общим собранием собственников помещений многоквартирного ...... в г. Ессентуки (протокол .... от .......) принято решение о вступлении в Ассоциацию товариществ собственников жилья Ставропольского края «Партнер» (далее - Ассоциация), о чем между ТСЖ и Ассоциацией было заключено двустороннее Соглашение ....-Е от ........ Согласно п.п. 2.1.1. указанного Соглашения Ассоциация представляет интересы ТСЖ в судебных и любых иных государственных органах и учреждениях, ведет от имени ТСЖ и в интересах его членов все дела с его участием в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, имеет право на подписание и предъявление в суд искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, заключение соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, обжалование судебного акта арбитражного суда, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденных денежных средств или иного имущества. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ...... в г. Ессентуки установлен размер взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома: протоколом .... от ....... установлен тариф в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., является гражданка Зубалова С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ .... от ......., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На протяжении достаточно длительного периода времени, а именно с ....... года по настоящее время ответчик никоим образом не участвует в несении обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По состоянию на ....... за ответчиком числится задолженность по оплате обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты><данные изъяты> рубля 00 копеек. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, размер пени за пользование чужими денежными средствами за период с ....... по ....... составил <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек (расчет суммы задолженности, включая размер пени).

Просит взыскать с Зубаловой С.А. в пользу АТСЖ СК «Партнер», действующей в интересах и по поручению ТСЖ «Энтузиаст»:

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты> копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.

....... истец, в порядке 39 ГПК РФ, обратился в Ессентукский городской суд с иском к Зубаловой, просит взыскать с Зубаловой С.А. в пользу АТСЖ СК «Партнер», действующей в интересах и по поручению ТСЖ «Энтузиаст»:

-задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты> рубля 00 копеек;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки;

-расходы на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности Федоров М.В., просил исковые и уточненные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснив, что в силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МДК возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений. Плата за нежилое помещение, так же как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МДК, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем. Обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества основана на законе и не зависит от того, является собственник нежилого помещения членом ТСЖ, есть ли договорные отношения между собственником и ТСЖ. Отсутствие такого договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе и в п.2 ст. 1105 ГК РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате. Собственники квартир в доме с ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик был бы обязан независимо от членства в ТСЖ. Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

Представитель ответчицы по доверенности Халаимова О.М. исковые и уточненные исковые требования не признала, пояснив, что Зубаловой С.М., на праве собственности, принадлежит основное строение: магазин с кафетерием и парикмахерской, назначение: жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А1, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основное строение под магазин с кафетерием и парикмахерской имеет обособленный выход, соответственно никакого отношения к уборке подъездов и лестничных маршей, аварийно-диспетчерского обслуживания, расходам на программное обеспечение, ТО лифтов и диспетчерское обслуживание, обслуживание газ, страхование + техосвид лифтов, уборке дебаркадера она никакого отношения не имеет, считает нецелесообразно платить за то, чем не пользуется. Считает, что нежилые помещения (магазины, парикмахерские, аптеки, кафетерии, офисы и т.п.) не могут стать объектами общего имущества, так как нежилые помещения принадлежат определенному собственнику и конечно, не обслуживают какое-либо иное помещение. Поскольку Зубалова С.А. единолично владеет на праве собственности земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенным под основным строением, то данный земельный участок не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Считает, что основное строение и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Зубаловой С.А. не могут являться общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... О создании ТСЖ и его дальнейшем вступлении в Ассоциацию, Зубаловой С.А. стало известно только при получении почтовой связью искового заявления с приложениями о взыскании с нее денежной суммы за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Извещений о начислении сумм для уплаты по обслуживанию общего имущества в период с ....... по настоящее время ни нарочно, ни по почте, она не получала. Договор на внесение платежей за помещение никто с ней не заключал. Просила в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в многоквартирном ...... в г. Ессентуки на основании протокола .... общего собрания собственников помещений многоквартирного ...... в г. Ессентуки от ....... создано Товарищество собственников жилья «Энтузиаст». ТСЖ было зарегистрировано ....... как юридическое лицо ОГРН .... (Свидетельство серии 26 ...., Свидетельство серии 26 ....).

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме. ТСЖ приступило к выполнению своих обязанностей по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома с ........

Также общим собранием собственников помещений многоквартирного ...... в г. Ессентуки (протокол .... от .......) принято решение о вступлении в Ассоциацию товариществ собственников жилья Ставропольского края «Партнер» (далее - Ассоциация), о чем между ТСЖ и Ассоциацией было заключено двустороннее Соглашение ....-Е от ........ Согласно п.п. 2.1.1. указанного Соглашения Ассоциация представляет интересы ТСЖ в судебных и любых иных государственных органах и учреждениях, ведет от имени ТСЖ и в интересах его членов все дела с его участием в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, имеет право на подписание и предъявление в суд искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, заключение соглашения по фактическим обстоятельствам, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, обжалование судебного акта арбитражного суда, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденных денежных средств или иного имущества.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном ...... в г. Ессентуки установлен размер взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома: протоколом .... от ....... установлен тариф в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек с 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. является гражданка Зубалова С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от ......., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Истец представил доказательства, что с момента создания ТСЖ ответчица не участвует во внесении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ней не заключен.

По состоянию на ....... за ответчиком числится задолженность по оплате обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рубля 00 копеек.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункта 10 Постановления от 1 июля 1996 года Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и. т.п.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По правилам п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. При этом отсутствие такого договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Данный подход означает, что собственники квартир в доме с ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик был бы обязан независимо от членства в ТСЖ. Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах и отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 8.10.1998, имея в виду, что ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В силу п. 25 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 8.10.1998 "О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", если по соглашению сторон обязанность исполнить обязательство в натуре (передать вещи, произвести работы, оказать услуги) заменяется обязанностью должника уплатить определенную сумму, то с истечением срока уплаты этой суммы, определенного законом или соглашением сторон, на сумму долга подлежат начислению проценты на основании пункта 1 ст. 395 ГК РФ, если иное не установлено соглашением сторон.

Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", суд считает необходимым начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. за период с ....... по .......

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, интересы истца в суде представлял <данные изъяты> на основании доверенности от ........

Расходы истца на оплату услуг представителя в суде подтверждаются договором об оказании юридической помощи .... от ......., платежным поручением .... от ....... на сумму <данные изъяты> рублей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, сложности выполненной представителем работы, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права, исходя из принципа разумности и справедливости, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с Зубаловой С.А. в пользу АТСЖ расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, судебных издержек, суд приходит к следующему.

Согласно платежному поручению .... от ....... истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., подлежащая уплате ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Ассоциации товариществ собственников жилья Ставропольского края «Партнер» у Зубаловой С.А. о взыскании задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с Зубаловой С.А. в пользу АТСЖ СК «Партнер», действующей в интересах и по поручению ТСЖ «Энтузиаст»:

-задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ....... по ....... в размере <данные изъяты>) рубля 00 копеек; -проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек;

-судебные издержки, связанные с оплатой слуг представителя в размере <данные изъяты> рублей;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований АТСЖ «Партнер» о взыскании с Зубаловой С.А. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2013 года.

Председательствующий- Е.А.Аветисова