Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Восток II» об определении порядка пользования жилым помещением, понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. *, *, д. *, кв. *. Собственником 1/2 доли также является ФИО2 Квартира состоит из трех комнат площадью * кв.м., * кв.м., * кв.м., общая площадь составляет * кв.м. Как указывает истец, ответчик препятствует проживанию истца в указанной квартире, поменяла замок и не отдает истцу ключи, в связи с чем истец не может получить доступ в жилое помещение, получать квитанции на оплату коммунальных услуг, иную почту. Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ответчиком комнаты * кв.м. и * кв.м., за истцом – комнату * кв.м., обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом и выдать ключи от квартиры и почтового ящика, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между истцом и ответчиком соразмерно определенному порядку пользования жилым помещением, обязать Домоуправляющую организацию «Восток II» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире на имя ФИО3 и ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ООО «Восток-II» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ООО «Восток-II», извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 ГК РФВладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФИмущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

#M12293 2 901806909 24576 79 2414712974 966742617 4 3668506239 3906904842 2205554Судом установлено,чтоспорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу г. *, *, д. *, кв*.

Собственниками данной квартиры являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли каждая.

Спорная квартира согласно, инвентаризационному плану, состоит из трех изолированных жилых комнат площадью * кв.м., * кв.м. и * кв.м., а также мест общего пользования: кухни площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м., ванной площадью * кв.м., туалета площадью *.м., балкона площадью * кв.м.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истец в спорной квартире не проживает. В квартире, в настоящее время проживает ответчик ФИО2 Из пояснений сторон также установлено, что у истца не имеется ключей от данной квартиры, в связи с чем, она не имеет возможности пользоваться квартирой.

Факт чинения препятствий истцу в пользовании квартирой со стороны ответчика подтверждается собственными объяснениями ответчика ФИО2, данных в судебном заседании, о том, что ключей от квартиры у истца нет, поскольку в 2015 году ответчик ФИО2 поменяла замок. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые показали суду, что истец в период нахождения в г. Н.Новгороде останавливается на ночлег у них – свидетелей, поскольку ответчик ФИО2 сменила замок, и у истца ключей от квартиры нет.

Учитывая данные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, исходя из площади комнат в спорной квартире, суд удовлетворяет исковые требования истца об определении порядка пользования квартирой по адресу г. *, *, д. *, кв. * определяет за истцом право пользования комнатой площадью *кв.м., за ответчиком – комнатами площадью * кв.м. и * кв.м. и обязывает ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры, не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Также, судом принимается во внимание, что между сторонами соглашение о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, в связи с чем собственник вправе просить суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение, поскольку в силу ст.249 ГК РФ каждый из собственников самостоятельно отвечает по своим обязательствам по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за предоставление коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру каждая, суд приходит к выводу, что на ФИО3 и ФИО2, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 и определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиру № *дома № * по * г. Н*, содержание и ремонт указанного жилого помещения, коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально площади занимаемых ими комнат.

Учитывая, что ООО «Восток II» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № * по *, возражений относительно выдачи отдельных платежных документов не поступило, суд считает возможным обязать управляющую организацию выдавать на имя каждой из сторон отдельный платежный документ согласно установленному судом порядку пользования квартирой исходя из площади занимаемых ими комнат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *, *, дом * квартира *, выделив в пользование ФИО3 комнату площадью * кв.м., в пользование ФИО2 – комнаты площадью * кв.м., и * кв.м., места общего пользования (кухня, прихожая, туалет, ванная) оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать ФИО2 выдать ФИО3 ключи от квартиры по адресу: г. *, *, дом * квартира * за счет ФИО2.

Установить порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг между ФИО3 и ФИО2 пропорционально занимаемой ими площади жилого помещения по адресу: г*, *, д. *, кв. * в пользовании ФИО3 находится комната площадью * кв.м., в пользовании ФИО2 находятся комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. Пользование местами общего пользования подлежит оплате в равных размерах, оплата по индивидуальным приборам учета производится собственниками также в равных размерах.

Обязать ООО «Восток II» предоставлять ФИО3 и ФИО2 отдельные платежные документы для оплаты содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг в отношении квартиры №* дома №* по * г.* согласно установленному судом порядку оплаты жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

___________Судья Ю.П. Кочина