Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Яковлеву Серею Александровичу о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО3 о взыскании 960 000 рублей в качестве арендной платы за период с июня 2020 г. по март 2021 г. за принадлежащие ей на праве собственности ? доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила и просила суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по июнь 2021 в размере 730 356 руб.90 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату принятия решения в размере 34 374 руб. 61коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежат на праве долевой собственности ? доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ? доля данных нежилых строений принадлежит ответчику. В июле 2018 года истец узнала, что нежилые помещения, в том числе принадлежащие истцу, ответчиком сданы в аренду ФИО4 по договору от <дата>. Согласно условиям Договора аренды арендная плата составляет 150 000 руб. С 2019 г. арендная плата стала составлять 160 000 руб. Доля истца составляет 120 000 руб. Ответчик заключил договор без её согласия. Она обращалась к ФИО5 с просьбой включить её, как сторону, в Договор аренды, но ей было отказано в связи с отсутствием согласия её сына.

ФИО3 подано встречное исковое заявление, в котором ФИО3 (с учётом поступившего уточнения) просит суд возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании нежилым зданием с жилой пристройкой, общей площадью 1046,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> обязать ФИО1 ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, предоставлять ФИО3 и / или его уполномоченным лицам доступ в помещение №, площадью 21,1 кв.м, (гараж) расположенное на 1 этаже указанного здания, с целью снятия показаний, проверки исправности и целостности пломб, ремонта прибора учёта электроэнергии, находящемся в указанном помещении. Обязать ФИО1 предоставлять доступ в гараж ежемесячно, в период с 20 по 25 число каждого месяца, в дату и время, указанные ФИО3 или его представителями в СМС уведомлениях, направляемых на номер мобильного телефона ФИО1 +№. Надлежащим исполнением считать предоставление доступа в гараж ФИО3 или его представителям через имеющиеся ворота или калитку гаража путём открытия ФИО1 запорных устройств (замков) или предоставления ключей от них. В случае передачи ключей от гаражных ворот или калитки освободить ФИО3 и его представителей от ответственности за имущество, находящееся в гараже.Надлежащее исполнение ФИО1 доступа ФИО3 или его представителям в гараж подтверждается двухсторонним актом или фотосъёмкой счётчика электроэнергии, выполненной ФИО3 или его представителями.

Встречные исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что ФИО3 в полном объеме несёт расходы на содержание всего спорного нежилого помещения (отопление, вода, канализация, электроэнергия, текущий и капитальный ремонт). Так, между ПАО «Костромская сбытовая компания» и ФИО3 заключен договор энергоснабжения № от <дата>. Согласно акту подтверждения технологического присоединения №-п, составленному между ОАО «Костромаэнерго», ОАО «Костромская сбытовая компания» и ФИО3, и являющемуся неотъемлемой частью вышеназванного договора, технологическое присоединение было выполнено, в том числе и по адресу: <адрес> (магазин и квартира). ФИО3 в полном объеме оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, что подтверждается платежными поручениями. ФИО1 в доступе к прибору учёта, расположенном в гараже жилой части здания, отказывает.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика причитающуюся ей часть арендной платы в размере 730 356 руб.90 коп. и проценты в размере 34 374 руб. 61 коп.(за период с 06 июня 2020 года по 16 ноября 2021 года).Просит взыскать проценты по день принятия судебного решения. Размер задолженности ею исчислен исходя из размера арендной платы с 01 октября 2020г.-160 000 руб.,01 февраля 2021 г.-150 000 руб.,с 01 мая 2021-45 000 руб., с 01 июня 2021г.-90 000 руб. Она должна получить 75% процентов от арендной платы. Представленное соглашение считает недопустимым доказательством, т.к. имеющийся у неё экземпляр ею не подписан. Данное соглашение было направлено ей для ознакомления. С его условиями она не согласна. По встречным исковым требования ею не отрицается, что в её гараже располагается прибор учета, по которому считаются показания электроэнергии по жилой части. Договор энергоснабжения заключен с ответчиком.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 исковые требования ФИО1 не признал, т.к., по его мнению, у истца отсутствуют основания требовать оплаты арендной платы по договору аренды с ФИО4 за период до 30 ноября 2020г.( в этот период денежные средства истцу перечислялись в полном объёме). С 01 декабря 2020 г. ФИО3 не может нести ответственность за несвоевременную уплату денежных средств, т.к. выплаты перестали поступать по вине истца, которая отказывает в предоставлении доступа к приборам учёта. У ФИО3 сохраняется обязанность по контролю содержания прибора учета, которая заключается не только по передаче показаний, но и в контроле за датой поверки, сохранностью пломб. Расчет выполнен некорректно, т.к. стороны четко установили суммы выплат в заключенном Соглашении и эти суммы выплачивались до 1 декабря 2020 года. Договор аренды с ФИО4 действовал до 03 февраля 2021 г., поэтому только до указанной даты ФИО1 может требовать свою долю дохода. Ответчик готов выплатить долю причитающуюся истцу при выполнении двух условий: если истец предоставит доступ к счетчику и он снимет показания, произведёт расчеты. Тогда он согласен выплатить всю долю арендной платы, которую истец должен получить в рамках заключенного соглашения, которое признано действующим несколькими судами. Проценты должны рассчитываться с учетом этого соглашения, т.к. в самом соглашении написано, что выплата производится в течение 5 рабочих дней с момента получения денежных средств от арендатора. Период просрочки начинается на 6-й рабочий день с момента поступления денег на расчетный счет или в кассу ФИО2. Период просрочки прерывается и когда меняется ставка рефинансирования. Встречные исковые требования поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с требованиями ст. 248 ГК РФ доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое строение, назначение: нежилые пристройки с жилыми помещениями, общей площадью 1046,2 кв.м., по адресу объекта: <адрес>(нумерация дома присвоена на основании Распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений от 15.02. 2021 №-р), кадастровый №.:

? доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора о передаче имущества в собственность от <дата>, акта передачи имущества от <дата>, постановления Администрации г. Костромы № от <дата>, постановления Администрации г. Костромы № от <дата>, акта приемки, законченного строительством объекта от <дата>, договора определения долей от <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 44-АБ №,

? доли в праве общей долевой собственности нежилого строения принадлежит ФИО3 на основании договора о передаче имущества в собственность от <дата>, акта передачи имущества от <дата>, постановления Администрации г. Костромы № от <дата>, постановления Администрации г. Костромы № от <дата>, акта приемки, законченного строительством объекта от <дата>, договора определения долей от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 44-АБ №.

<дата> ИП ФИО3 (по тексту договору Арендодатель) и ИП ФИО7 (по тексту договора Арендатор) заключен на неопределенный срок договор аренды помещения б/н от <дата>. Согласно данному договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату, во временное пользование недвижимое имущество помещение №, общей площадью 430,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. Течение срока аренды наступает с момента подписания сторонами передаточного акта ( п.2.2.) Согласно п. 3.1. арендная плата на указанное помещение складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющей. Стороны договора договорились о следующих размерах арендной платы за арендованное помещение:

- базовая арендная плата установленная в размере 150 000 в месяц, взимается за пользование Помещением;

- эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя на отопление помещения, содержание объекта и мест общего пользования (санузлы, коридоры, лестничные клетки, территория), рассчитывается ежемесячно Арендодатором по фактическим затратам и распределяется пропорционально занимаемой Арендатором площади и здания. В состав арендной платы не включены платежи за содержание помещения, вывоз КГМ и прочих отходов, образовавшихся при осуществлении Арендатором его производственной деятельности, собственную рекламу Арендатора, указанные услуги предоставляются за отдельную плату на основании соответствующих договоров;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электрической энергии, водоснабжения, водоотведения, и т.п.) потребленных Арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования (до места передачи коммунальных услуг Арендатору- до индивидуального прибора учета). Возмещение данных расчетов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных Арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам установленным Арендодателем.

Согласно п. 3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором в следующем порядке:

-базовая часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно авансовыми платежами самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному. Не выставление счета Арендодателем Арендатору не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязанностей по оплате арендной платы на условиях и в сроки, установленные договором.

-переменная и эксплуатационная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые Арендатор обязан получить у Арендодателя самостоятельно, в период со 2 по 5 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания Арендатором акта приёмки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме, и подлежат оплате.

Пунктом 3.6. предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01.06.2018.

В судебном заседании стороны пояснили, что в дальнейшем базовая арендная плата была установлена в размере 160 000 руб. в месяц.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 13 сентября 2019 г., вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 В пользу ФИО1 с ФИО3 взысканы денежные средства в виде арендных платежей в размере 2 931 062, 85 руб.

В силу ст.ст. 420,421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Соглашением об уплате денежных средств от <дата>, заключенным между ФИО1(сторона 1) и ФИО3(сторона 2), ФИО3 в сроки, размере, форме и порядке, определяемыми настоящим Соглашением выплачивает ФИО1 данные средства, получаемые за аренду помещений № №,14 общей площадью 430,4 кв.м., расположенных на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, по договору № б\н аренда помещений, заключенному <дата> г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4( п.1.1 Договора).

Выплата денежных средств, предусмотренных п.1.1 настоящего Соглашения осуществляется ФИО3 путём перечисления на банковский счёт ФИО1 Документами, подтверждающими выполнение обязательств являются платёжные документы( п.1.2 Договора).

Стороны определили, что размер ежемесячной оплаты по настоящему Соглашению составляет 70,5% от Базовой арендной платы, установленной Договором аренды за вычетом стоимости электроэнергии, потреблённой ФИО1, оплачиваемой ФИО3 ПАО « Костромская сбытовая компания» по договору энергоснабжения № от <дата>.( п.2.2 Соглашения).

Стороны определили срок оплаты по настоящему соглашению в течение 5 банковских дней с момента поступления денежных средств Базовой арендной платы от ИП ФИО4 на расчётный счёт или в кассу ИП ФИО3( п.2.3 Соглашения).

Стороны определили, что на дату заключения Соглашения задолженность ФИО3 перед ФИО1 по оплате ежемесячных платежей, полученных ФИО3 по Договору аренды составляет 112 800 руб. Указанную задолженность ФИО3 обязуется оплатить ФИО3 в срок до 25 июня 2020 г.( п.2.4).

Стороны определили, что на дату заключения соглашения задолженность ФИО1 перед ФИО3 за электроэнергию, потреблённую ФИО1 составляет 98 831,90 руб., которая подлежит удержанию из размера ежемесячной оплаты: в июле 2020 г.- 49415,95 руб., в августе 2020 г.- 49415,95 коп.( п.2.5).

Оценивая доводы истца ФИО1 о том, что данное соглашение ею фактически не заключалось, суд принимает во внимание, что заключенное Соглашение содержит подписи ФИО1( подписи имеются на каждой странице Соглашения), в течение пяти месяцев ФИО3 перечислял истцу денежные суммы в соответствии с его условиями и истец принимала его исполнение(23 июня 2020 г. было перечислено 112800 руб.,16 июля 2020 г.-63 384,05 руб.,10 августа 2020 г.-63384,05 руб..09 сентября 2020г.-112 800 руб, 22 октября 2020 г.-86 526 руб.,13 ноября 2020г.-105 750 руб.), т.е. была с ним согласна.

При таких обстоятельствах, вышеприведённые доводы истца, суд находит несостоятельными.

При принятии решения судом учитываются положения вышеназванного Соглашения и приходит к выводу, что до 01 декабря 2020 г. со стороны ответчика обязанность по перечислению истцу установленного Соглашением дохода от передачи имущества в аренду, исполнялись надлежащим образом( за исключением платы в октябре).

Так, по мнению суда, необоснованно 22 октября 2020 г. истцу ФИО1 была перечислена сумма 86 526 руб, а не 105 750 руб, т.к. доказательства несения ответчиком расходов на оплату электроэнергии в сумме 19 224 руб. суду не представлены.

28.09.2020 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключено Дополнительное соглашение к договору № б\н аренды помещений, заключенному 17 апреля 2018 г., согласно которому с 01 ноября 2020 г. базовая ставка арендной платы установлена в размере 150 000 руб. за помещение за полный календарный месяц.

03.12.2020 г. ИП ФИО4 направила ИП ФИО3 Уведомление о расторжении договора, в котором уведомил, что с 03 февраля 2021 г. Договор считается расторгнутым.

03.02.021 г. составлен Акт приёма-передачи спорного жилого помещения между ФИО3 и ФИО4

Судом оценены доводы представителя ответчика о прекращении действия договора с 03.02.2021г. По мнению суда, действие данного договора было прекращено формально, т.к. после даты прекращения действия договора, использование помещения принадлежащего сторонам со стороны ФИО8 продолжалось, что подтверждается пояснением истца, представленным ею кассовым чеком о приобретении товаров 30.04.2021г.( л.д. 139), материалами проверок по фактам обращения ФИО3 либо ФИО1 в правоохранительные органы, а именно объяснениями ФИО9 от 18.06.2021 г., согласно которым и после составления Акта, ФИО5 осуществляла в помещении, принадлежащем Яковлевым свою деятельность. Также факт осуществления деятельности подтверждается осуществлением ежемесячных переводов денежных средств( последний перевод 11.06.2021 г.) от ИП ФИО4 ИП ФИО3 с назначением платежа « арендная плата».

В процессе сторонами не оспаривалось, и подтверждено платежными документами, что по заключенному договору аренды нежилого помещения, ФИО4 базовая арендная плата перечислялась ИП ФИО3:02 июля 2020 г.- 160 000 руб.,06 августа 2020 г.- 160 000 руб.,03 сентября 2020 г.- 160 000 руб.,01 октября 2020 г.- 150 000 руб., 05 ноября 2020 г.- 150 000 руб.,03 декабря 2020 г.- 150 000 руб.,12 января 2021г.- 150 000 руб.,04 февраля 2021г.- 100 000 руб.,04 марта 2021 г.- 100 000 руб.,08 апреля 2021 г.- 100 000 руб.,06 мая 2021 г.- 60 000 руб., 11 июня 2021 г.- 90 000 руб.

Таким образом, всего в качестве базовой арендной платы ФИО4 перечислила ИП ФИО3 в период 01 декабря 2020 г. по июнь 2021 г. денежные средства в сумме 750 000 рублей. Следовательно, с учётом заключенного между сторонами соглашения, на долю ФИО1 должна приходится сумма в размере 528 750 рублей.

Оценивая доводы представителя ответчика ФИО3, что после 01 декабря 2020 г. задолженность возникала по вине истца, т.к. истец не выполняла свои обязанности, предусмотренные Соглашением и не передавала ФИО3 показания прибора учёта, суд принимает во внимание:

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания заключенного между сторонами Соглашения, ФИО3 обязался выплачивать ФИО1 в сроки, форме и порядке, определяемыми Соглашением денежные средства, полученные за аренду помещений по заключенному между ФИО3 и ФИО4 договору. Выплата денежных средств должна осуществляться путём перечисления денежных средств на банковский счёт ФИО1 Доказательствами осуществления перечислений являются платёжные документы. Стороны в п.2.2 определили размер ежемесячной оплаты- 70.5 % от базовой арендной платы, установленной договором аренды за вычетом стоимости электроэнергии, потреблённой ФИО1, которая оплачивается ФИО3 по заключенному договору энергоснабжения. Далее Соглашение содержит определение стоимости потребленной ФИО1 электроэнергии и порядок определения её количества(по показаниям прибора учёта). Пункты 2.3., 2.4, 2.5 Соглашения определяют срок оплаты денежных средств, порядок определения задолженности за ранее потреблённую электроэнергию и порядок её погашение ФИО3

Исходя из буквального толкования условий Соглашения, сторонами не оговаривалась обязанность ФИО1 по предоставлению ФИО3 показаний прибора учёта. Также в Соглашении отсутствует условие, предусматривающее что выплата оговоренных соглашением сумм, производится только после предоставления истцом вышеназванных показаний. Порядок установления данных показаний Соглашением не отрегулирован.

Об этом же свидетельствует и то обстоятельство, что несмотря на не предоставление ФИО1 показаний прибора учёта 13 ноября 2020г. истцу была перечислена вся сумма, предусмотренная соглашением: 150000/ 70.5%=105 750 руб.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика ФИО3- ФИО6 о том, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению ст. 406 ч.1 ГК РФ, т.к. обязательство со стороны должника не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, не могут быть признаны состоятельными.

В силу ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что полученная от ФИО4 базовая арендная плата ФИО3 ФИО1 (в размере, установленном Соглашением) за период с 01 декабря 2020 г. по июнь 2021 г. в сумме 528 750 руб. не передавалась, необоснованно была удержана сумма в размере 19 224 руб. В связи с чем, требования заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению на сумму 547 974 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ФИО3 распоряжался денежными средствами ФИО1, уклоняясь от их передачи истцу, то с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами по 17 ноября 2021 г.

При исчислении размера процентов, суд считает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика, что истцом неправильно определены периоды задолженности, т.к. Соглашением определено, что ответчик обязан оплатить ФИО1 причитающуюся ей денежную сумму в течение пяти банковских( рабочих) дней с момента поступления денежных средств Базовой арендной платы от ИП ФИО4 на расчётный счёт либо в кассу ФИО3 Данные доводы объективно подтверждаются п.2.3 Соглашения.

Исходя из представленной выписки:

-01 октября 2020 г. было перечислено 150 000 руб., перечислил 22 октября 2020 г. -86 526 руб,

- 03 декабря 2020 г. было перечислено 150 000 руб.,следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 105 750 руб. по 09 декабря 2020 г.

-12 января 2021г.- 150 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 105 750 руб. по 19 января 2021 г.

-04 февраля 2021г.- 100 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 70 500 руб. по 11 февраля 2021 г.

-04 марта 2021 г.- 100 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 70500 руб. по 11 марта 2021 г.

-08 апреля 2021 г.- 100 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 70500 руб. по 15 апреля 2021 г.

-06 мая 2021 г.- 60 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 42300 руб. по 13 мая 2021 г.

-11 июня 2021 г.- 90 000 руб., следовательно, ответчик обязан был произвести выплату в размере 63 450 руб. по 19 июня 2021 г.

При таких обстоятельствах, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты в размере 22 759 руб. 57 коп, из расчёта:

-за период с 09.10.2020 по 09.12.2020 размер задолженности составлял 19 224 руб.* 62 * 4.25% / 366= 138руб.40 коп.;

- за период с 10.12.2020 по 31.12.2020 размер задолженности составлял 124 974 руб. * 22 * 4.25% / 366 =319 руб. 26 коп.;

- за период 01.01.2021 по 19.01.2021 размер задолженности составлял 124 974 руб. * 19 * 4.25% / 365=276 руб.48 коп.;

- за период с 20.01.2021 по 11.02.2021 размер задолженности составлял 230 724 руб. * 23 * 4.25% / 365 =617 руб.90 коп.;

- за период с 12.02.2021 по 11.03.2021 размер задолженности составлял 301 224 руб.* 28 * 4.25% / 365= 982 руб.07 коп.;

- за период с 12.03.2021 по 21.03.2021 размер задолженности составлял 371 724 руб.* 10 * 4.25% / 365= 432 руб.83 коп.;

- за период 22.03.2021 по 15.04.2021 размер задолженности составлял 371 724 руб. * 25 * 4.5% / 365 =1 145 руб.72 коп.;

- за период с 16.04.2021 по 25.04.2021 размер задолженности составлял 442 224 руб. * 10 * 4.5% / 365 =545 руб.21 коп.;

- за период с 26.04.2021 по 13.05.2021 размер задолженности составлял 442 224 руб. * 18 * 5% / 365 =1 090 руб.42 коп;

- за период с 14.05.2021 по 14.06.2021 размер задолженности составлял 484 524 руб. * 32 * 5% / 365 =2 123 руб.94 коп.;

- за период с 15.06.2021 по 18.06.2021 размер задолженности составлял 484 524 руб. * 4 * 5.5% / 365=292 руб.04 коп.;

- за период с 19.06.2021 по 25.07.2021 размер задолженности составлял 547 974 руб.* 37 * 5.5% / 365=3 055 руб.14 коп.;

- за период с 26.07.2021 по 12.09.2021 размер задолженности составлял 547 974 руб. * 49 * 6.5% / 365 =4 781 руб.64 коп.;

- за период с 13.09.2021 по 24.10.2021 размер задолженности составлял 547 974 руб.* 42 * 6.75% / 365=4 256 руб.18 коп.;

- за период с 25.10.2021 по 17.11.2021 размер задолженности составлял 547 974 руб.* 24 * 7.5% / 365 =2 702 руб.34 коп.

Исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению частично.

Разрешая встречное исковое заявление ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанность об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд приходит к следующему:

Суду представлен договор электроснабжения для потребителей с присоединенной мощностью не выше 25 кВ.А № от <дата> заключенный между ИП ФИО3 (по тексту договора Потребитель) и ОАО «Костромская сбытовая компания» (по тексту договора Гарантирующий поставщик),согласно которому, Гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии самостоятельно или через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией потребителей, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги (п.1.1.) Согласно Акту №-н подтверждения технологического присоединения от <дата> (приложение б/н к договору электроснабжения № от <дата>) ОАО «Костромаэнерго», ОАО «Костромская сбытовая компания» и ИП ФИО3 оформили и подписали акт, подтверждающий технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям ОАО «Костромаэнерго» по техническим условиям №-ТС от <дата>, № –ТС от <дата>, №-ТС от <дата>, № от <дата>.

Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что прибор учёта электрической энергии, которая используется в жилом помещении, занимаемом ФИО1, находится в гараже. Здание находится в общей долевой собственности сторон.

Представитель ФИО3- ФИО6 настаивал в судебном заседании, что ключи от указанного помещения у ФИО3 отсутствуют, что является препятствием для определения ФИО3 объёма потреблённой энергии и ведёт к неисполнению обязанностей перед ОАО «Костромская сбытовая компания». Данные обстоятельства объективно подтверждаются копия представленных в дело писем от 04.12.2020 и 06.04. 2020 г., адресованных истцу о предоставлении доступа к прибору учёта. Доказательств обратному ФИО1 не представлено. В судебном заседании истец со встречными исковыми требованиями согласилась. Материалами проверок, проводимых сотрудниками полиции, подтверждается, что между сторонами сложились неприязненные отношения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Обязанность на ФИО1 по устранению препятствий в пользовании всем нежилым зданием с жилой пристройкой, общей площадью 1046,2 кв.м., с кадастровым номером 44:27:040208:42, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным не возлагать, т.к. в судебном заседании стороной ответчика приводились доводы о препятствии ФИО3 в пользовании гаражом, где находится прибор учёта.

Требование об освобождении ФИО3 и его представителей от ответственности за имущество, находящееся в гараже(в случае передачи ключей), касается взаимоотношений, которые могут возникнуть в будущем. Данная обязанность не может быть возложена судом, т.к. обстоятельства(если они возникнут) подлежат проверке, в том числе и со стороны уполномоченных лиц.

С учётом достигнутой в судебном заседании договорённости, суд поддерживает согласованную позицию, что надлежащим исполнением ФИО1 доступа ФИО3 или его представителям в гараж является составление двухстороннего акта или фотосъёмку счётчика электроэнергии, выполненной ФИО3 или его представителями.

При таких обстоятельствах, на ФИО1 подлежит возложению обязанность ежемесячно, в период с 20 по 25 числа каждого месяца(в дату и время указанные ФИО3 или его представителями в СМС уведомлениях, направляемых на номер мобильного телефона ФИО1 №) предоставлять ФИО3 и/или его уполномоченным лицам доступ(путём открытия запорных устройств(замков ) или предоставления ключей от них) через имеющиеся ворота или калитку гаража, в помещение № площадью 21.1 кв. метра(гараж),расположенное по адресу: <адрес>, с целью снятия показаний, проверки исправности и целостности пломб, ремонта прибора учёта электроэнергии, находящемся в указанном здании.

Учитывая, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины в силу п.п.2 п. ст. 333.36 НК РФ, так она является инвалидом № группы, с ответчика ФИО3 в доход бюджета городской округ г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8907 руб.34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Яковлеву Серею Александровичу о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 547 974 руб. и проценты в размере 22 759 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО3.

Обязать ФИО1 ежемесячно,в период с 20 по 25 числа каждого месяца(в дату и время указанные ФИО3 или его представителями в СМС уведомлениях, направляемых на номер мобильного телефона ФИО1 +№) предоставить ФИО3 и/или его уполномоченным лицам доступ( путём открытия запорных устройств(замков) или предоставления ключей от них) через имеющиеся ворота или калитку гаража, в помещение № площадью 21.1 кв. метра(гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с целью снятия показаний, проверки исправности и целостности пломб, ремонта прибора учёта электроэнергии, находящемся в указанном здании.

Взыскать ФИО3 в доход бюджета городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 8 907 руб.34 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:24 ноября 2021 г.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова