Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гузенко Н.В. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гузенко Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО Темрюкский район об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:

Свои требования обосновал тем, что в 1992 году Г.В.П. был выделен в частную собственность земельный участок, общей площадью 900 кв.м. на основании Распоряжения Таманского сельского совета народных депутатов Темрюкского района Краснодарского края № 55 от 29.01.1992 года, расположенный по адресу: (информационная справка об уточнении адреса № 103 от 02.02.2011 года «старый адрес: В мае 1993 года между Гузенко Н.В. и Г.В.П. был оформлен предварительный договор купли-продажи земельного участка от 06.05.1993 года, по которому при подписании Гузенко Н.В. передал Г.В.П. рублей и Гузенко Н.В. взял обязательство погашения ссуды взятой в Темрюкском Сбербанке -1803 Г.В.П. на сумму рублей сроком до 01.04.2013 года. В последующем Г.В.П. получил свидетельство на право собственности на землю № от 15.04.1994 году. Вскоре Гузенко Н.В. уехал на заработки в другой регион. Ежеквартальные платежи по ссудной задолженности Гузенко Н.В. производил сам лично и через доверенное лицо Г.С.В.. По условию предварительного договора свои обязательства по оплате перед Г.В.П. истец выполнил в полном объеме. 02.04.2002 года Г.В.П. умер. Истец является добросовестным приобретателем земельного участка у Г.В.П., поскольку стоимость объекта недвижимости уплачена покупателем продавцу полностью. В течение 18 лет никто не оспаривал право владения и пользования Гузенко Н.В. этим имуществом. Гузенко Н.В. добросовестно и непрерывно пользовался и владел данным земельным участком как своим собственным, а также оплачивал налоги. В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, обратился в суд с указанными требованиями.

28.09.2011 г. Гузенко Н.В. и его представитель Саенко Е.Е. в судебном заседании изменили заявленные требования и просили признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 06.05.1993г., заключенный между Г.В.П. и Гузенко Н.В. действительным и исполненным, а также признать за Гузенко Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ссылаясь на те же обстоятельства (л.д.47).

Представитель администрации МО Темрюкский район Есилевский А.О. с измененными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи с чем просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что оспариваемый земельный участок не входил в наследственную массу и не передавался умершим Г.В.П. по завещанию. Предварительный договор купли-продажи, заключённый между истцом и умершим Г.В.П. нельзя расценивать, как основание возникновения права собственности истца на земельный участок. Кроме того, Гузенко Н.В. не является правопреемником умершего Г.В.П.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Таманского сельского совета народных депутатов Темрюкского района Краснодарского края № 55 от 29.01.1992 года, Г.В.П. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , (информационная справка об уточнении адреса № 103 от 02.02.2011 года «старый адрес: ») (л.д.8,9), который затем согласно свидетельству №498 от 15.04.1994г. был передан Г.В.П. в собственность (л.д.13).

Распоряжением Таманского сельского совета народных депутатов Темрюкского района Краснодарского края № 55/1 от 29.01.1992 года, Г.В.П. было разрешено строительство на предоставленном земельном участке (л.д.11), в связи с чем, последний 19.02.1993г. взял в Темрюкском ОСБ №1803 ссуду в размере рублей (л.д.57-58).

Согласно завещанию от 19.02.1993г. (л.д.10), Г.В.П. завещал Гузенко Н.В. недостроенное домовладение, находящееся в

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Так, 06.05.1993г. между Г.В.П. и Гузенко Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, площадью 0,09 га, расположенного по адресу: . Согласно пункту 3 Договора, Г.В.П. получил от Гузенко Н.В. в счет уплаты стоимости земельного участка рублей. Согласно пункту 4 Договора, Гузенко Н.В. добровольно в качестве компенсации остальной части стоимости участка принял на себя обязательство погашения взятой Г.В.П. в Темрюкском Сбербанке №1803 ссуды на жилищное строительство по мере наступления сроков очередных платежей (л.д.12).

Согласно свидетельству о смерти (л.д.7), Г.В.П. 02.04.2002 года умер.

В обоснование своих возражений представитель администрации МО Темрюкский район указывал, что предварительный договор купли-продажи, заключённый между истцом и умершим Г.В.П. нельзя расценивать, как основание возникновения права собственности истца на земельный участок.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами, поскольку в судебном заседании установлено, что Гузенко Н.В. выполнил обязательства по договору в полном объеме.

Факт выплат Гузенко Н.В. в счет уплаты стоимости земельного участка Г.В.П. рублей и погашения взятой Г.В.П. в Темрюкском Сбербанке №1803 ссуды на жилищное строительство подтверждается следующими доказательствами.

Так, свидетель С.Ю.М. суду показал, что присутствовал при заключении предварительного договора купли – продажи от 06.05.1993г. между Гузенко Н.В. и Г.В.П., который они подписывали у юриста. Так же он являлся свидетелем при передаче денег Гузенко Н.В. Г.В.П. за земельный участок в сумме руб., расчет происходил дома, а потом они поехали в Темрюк, чтобы заключить предварительный договор купли-продажи.

Свидетель Г.С.В. суду пояснил, что присутствовал при составлении и подписании договора 06.05.1993г. между его братом Гузенко Н.В. и дядей Г.В.П. Так же в его присутствии, до подписания данного договора, дома Гузенко Н.В. передал Г.В.П. денежные средства в сумме руб. в счет уплаты стоимости земельного участка. Поскольку по договору Гузенко Н.В. должен был выплачивать ссуду, которая была взята дядей - Г.В.П., то брат Гузенко Н.В. присылал ему денежные средства, чтобы он оплачивал ссудную задолженность в банке.

Согласно справке Темрюкского ОСБ №1803 (л.д.59), кредитный договор от 19.02.1993г. на имя Г.В.П., взятый на строительство дома по в размере рублей полностью погашен.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что в течение 18 лет Гузенко Н.В. добросовестно и непрерывно пользовался и владел спорным земельным участком как своим собственным, а также оплачивал налоги (л.д.56). Более того, никто не оспаривал право владения и пользования Гузенко Н.В. этим имуществом.

В соответствии с ч.1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах требования Гузенко Н.В. суд признает законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от 06.05.1993г., заключенный между Г.В.П. и Гузенко Н.В. действительным и исполненным.

Признать за Гузенко Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: общей площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 суток.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2011 г.

Председательствующий: