Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы за коммунальные платежи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ИП ФИО2 о взыскании суммы за коммунальные платежи, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, («Арендодатель) и ИП ФИО2 («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> с залом обслуживания 60 кв.м., с целью использования его в качестве столовой на срок с 16.10.2016г. по 16.09.2017г. Согласно п. 2.4 договора аренды, Арендатор за счет собственных средств обязан оплачивать свет, газ. За период аренды нежилого помещения с 16.10.2016г. по 30.04.2017г. (с 01.05.2017г. по решению суда от 15.02.2018г. был расторгнут договор аренды нежилого здания, заключенный 16.10.2017.) ответчиком не оплачивались услуги по предоставлению коммунальных услуг в виде газа, электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг: за электроэнергию в сумме <данные изъяты> за тепло (газ) в сумме <данные изъяты> В адрес ответчика им направлялись претензии, однако до настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 16.10.2016г. за период с 01.10.2016г. по 30.04.2017г. в сумме <данные изъяты> проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> почтовые расходы в сумме <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и выше основаниям, вместе с тем уточнив иск, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ) по договору аренды от 16.10.2016г. за период с 01.10.2016г. по 30.04.2017г. в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> почтовые расходы в сумме <данные изъяты> по направлению претензий в адрес ФИО2 в досудебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств и материалов следует, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, собственником здания, именуемый «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемой «Арендатор», с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <данные изъяты> с залом обслуживания 60 кв.м., с целью использования его в качестве столовой на срок с 16.10.2016г. по 16.09.2017г. (л.д.8-9).

Как указано в п. 2.3 договора аренды, Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа не позднее 3- го числа каждого месяца. Коммунальные платежи оплачиваются не позднее 10 числа каждого месяца. Штрафные санкции за своевременную оплату коммунальных платежей арендатор выплачивает из своих средств.

Согласно п. 2.4 договора аренды, коммунальные платежи: свет, газ, вода, телефон, канализация, вывоз мусора Арендатор оплачивает сам, за счет своих средств в срок, указанный в п.2.3 договора.

За период аренды нежилого помещения с 16.10.2016г. по 30.04.2017г. (с 01.05.2017г. по решению суда от 15.02.2018г. был расторгнут договор аренды нежилого здания, заключенный 16.10.2017г.) ответчиком ФИО2 не оплачивались коммунальные услуги по предоставлению газа, электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг: за электроэнергию в сумме <данные изъяты> за тепло (газ) в сумме <данные изъяты> согласно расчетов, предоставленных истцом (л.д.10-14,57-82,99-100,).

По расчетам истца, задолженность в периоде аренды нежилого помещения с 16.10.2016г. по 30.04.2017г., по уплате электроэнергии составила <данные изъяты> по уплате за отопление (газ) в сумме <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами по неуплате за электроэнергию (за период просрочки с 23.11.2016г. по 03.07.2018г.) составили <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами по неуплате за газ (за период просрочки с 24.11.2016г. по 03.07.2018г.) составили <данные изъяты> а всего проценты составили в размере <данные изъяты> (л.д.10-14).

Расчет задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный в иске период, произведенный истцом (л.д.10-14), суд считает правильным.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В адрес ответчика ФИО2 в досудебном порядке истцом ФИО1 направлялись претензии от 19.04.2018г., от 22.05.2018г., заказными письмами с уведомлением, которые были получены (л.д.15-23).

Как следует из пояснений в суде представителя истца, требуемая ко взысканию задолженность по данному иску, ответчиком не погашена до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными доказательствами: копией договора аренды нежилого помещения от 16.10.2016г. (л.д.8-9), копиями претензий, квитанций, карточек почтовых уведомлений (л.д.15-23), расчетом (л.д.10-14), копиями актов приема-передачи по договору энергоснабжения, копиями чеков по безналичному расчету, копиями счетов, счетов-фактур, копиями накладных, копией квитанции, копиями актов сверки взаимных расчетов между ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Курск» (л.д.24-54, 57-82, 99-100).

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя размер подлежащих взысканию сумм, суд исходит из представленного истцом расчета, не опровергнутого иным расчетом ответчика. Ответчиком доказательств о наличии иной суммы задолженности представлено не было. Правильность расчета проверена судом, подтверждена материалами дела.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по договору аренды от 16.10.2016г. за период с 01.10.2016г. по 30.04.2017г., в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> чем удовлетворить требования иска.

Согласно вступившего в законную силу решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании убытков были удовлетворены, постановлено:

«Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 Анной Витальевной с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> убытки причиненные повреждением камина в сумме <данные изъяты> штраф за нарушение условий договора в сумме <данные изъяты> а так же судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> а так же госпошлину в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании указанных выше норм закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из: оплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> согласно чека-ордера (л.д.4,5), имеющихся в материалах дела, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> по направлению претензий в адрес ФИО2 в досудебном порядке, согласно копий претензий, квитанций (л.д.15-23).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> почтовые расходы в сумме <данные изъяты> по направлению претензий в досудебном порядке, а всего сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий судья