Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ПКФ «Цимус» о взыскании платежа, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ФИО1 и ООО ПКФ «Цимус» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора являлось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., состоящего из: нежилого помещения, площадью 2332,7 кв.м.; нежилого помещения, площадью 408,5 кв.м.; нежилого помещения, площадью 1240 кв.м.; земельного участка, площадью 4264 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиницы. В соответствии с пунктом 1.4. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по предварительному и основному договорам покупатель обязался перечислить обеспечительный платеж в размере 23900000 (двадцать три миллиона девятьсот тысяч) рублей. После заключения сторонами основного договора обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному договору, будет засчитан в счет цены недвижимого имущества. Пунктом 1.5. договора стороны установили срок для заключения основного договора купли- продажи - не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты покупателем обеспечительного платежа. Пунктом 3.2. предварительного договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключён, продавец обязан возвратить покупателю сумму обеспечительного платежа не позднее пяти рабочих дней с даты, когда должен был быть заключен основной договор. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца уплаты штрафа в размере 0,1% от обеспечительного платежа. Право потребовать от продавца возврата обеспечительного платежа, в случае неисполнения им обязательств по договору, закреплено и пунктом 2.4. предварительного договора. Истцом полностью исполнено обязательство по перечислению обеспечительного платежа - 21.06.2018г сумма обеспечительного платежа в размере 23 900000 рублей перечислена на реквизиты согласно дополнительного соглашения к предварительному договору. Таким образом, основной договор должен был быть заключен в срок до 06.07.2018г. Однако, в установленный срок основной договор заключен не был. Продавец свои обязательства по договору не исполнил, на претензию о возврате обеспечительного платежа не ответил. Поскольку, до окончания установленного предварительным договором срока, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными, а обеспечительный платеж, внесенный истцом по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2018г в размере 23900000 рублей, подлежит возврату. В соответствии с п.3.2. предварительного договора покупатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 0,1% от обеспечительного платежа, что составляет 23900рублей. Просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа 23900000 рублей, сумму штрафа 23900 рублей и 60000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны не уважительными, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ООО ПКФ «Цимус» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу ..., согласно которого стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи принадлежащего продавцу недвижимого имущества, на условиях предусмотренных настоящим договором. Общая цена недвижимого имущества составляет 63300000 рублей, в том числе НДС 5689830,5 рублей. В качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по предварительному и основному договору покупатель обязуется перечислить обеспечительный платеж в размере 23900000 рублей в пользу третьего лица, перед которым продавец имеет кредиторскую задолженность. При заключении сторонами основного договора обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному договору, будет засчитан в счет цены недвижимого имущества (п. 1.4). Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты покупателем обеспечительного платежа (п.1.5). Не позднее срока, указанного в п.1.5 Предварительного договора, подписать с покупателем основной договор на условиях, установленных основным договором (п.2.1.3). В случае неисполнения продавцом обязанности, предусмотренной п.2.1.2, п.2.1.3 предварительный договор, основной договор не заключался, покупатель право требовать от продавца возврата обеспечительного платежа и уплаты штрафных санкций (п.2.4). В случае если по вине одной из сторон после наступления срока, предусмотренного п.1.5 предварительного договора, основной договор не будет заключен, виновная сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением (п.3.1). В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца (в том числе, если продавец не исполнил обязанность, предусмотренную п. 2.1.2 предварительного договора), продавец обязан возвратить покупателю сумму обеспечительного платежа не позднее пяти рабочих дней с даты, когда должен был быть заключен основной договор. При этом покупатель имеет право потребовать от продавца уплаты штрафа в размере 0,1 % от обеспечительного платежа (п.3.2) (л.д. 7-9).

Как следует из дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**,** покупатель оплачивает обеспечительный платеж в сумме 23900000 рублей (п.1.4 предварительного договора) в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**. и настоящего дополнительного соглашения в МИФНС, в счет уплаты за ООО ПКФ «Цимус» пени по НДС по решению № ** от **.**,**, вынесенному по акту проверки № ** от **.**,** (л.д.10).

Согласно платежному поручению № ** от **.**,**ФИО1 перечислил денежные средства в размере 23900000 рублей на счет третьего лица – ИФНС, в счет уплаты за ООО ПКФ «Цимус» пени по НДС по решению № ** от **.**,**, вынесенному по акту проверки № ** от **.**,** года(л.д.11).

**.**,** истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с просьбой вернуть сумму обеспечительного платежа в срок до **.**,**, а также уплатить штраф в размере 0,1 %, что составляет 23900 рублей, с указанием реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.12).

С учетом, что материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что истцом внесен по предварительному договору платеж в размере 23900000 рублей, суду не представлено доказательств, что основной договор купли-продажи был заключен, что истец уклонился от заключения основного договора, а сторона истца данное обстоятельство отрицает, что обеспечительный платеж был возвращен ответчиком истцу, обстоятельств, обосновывающих возможность удержания ответчиком уплаченных по прекращенному предварительному договору денежных средств, судом не установлено, суд считает необходимым взыскать с ООО МКФ «Цимус» в пользу ФИО1 23900000 рублей.

В удовлетворении требований в части взыскания штрафа в размере 23900 рублей суд считает необходимым отказать, поскольку не предоставлено доказательств, что основной договор не заключен по вине продавца.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно квитанции об оплате государственной пошлины от **.**,** истцом, при подачи искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ООО ПКФ «Цимус» удовлетворить частично, взыскать с ООО ПКФ «Цимус» в пользу ФИО1 23960000 рублей, из которых 23900000 рублей- платеж, 60000 рублей- государственная пошлина, в остальной части в иске - отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Цимус» в пользу ФИО1 23960000 рублей, из которых 23900000 рублей- платеж, 60000 рублей - государственная пошлина.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.