Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что он является собственником 2-хэтажного жилого дома общей площадью 261,4 кв.м., расположенного по адресу: <....>

13.04.2018 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды помещения (площадью 52 кв.м.), принадлежащего истцу жилого дома.

В указанном помещении ФИО2 фактически проживал с 13.04.2016 г. до 13.09.2016 года. При этом ответчик не внес плату за проживание в размере в период с 13.04.2018 года по 13.08.2016 года в размере 35000 рублей; коммунальные услуги за период с 13.04.2016 г. по 13.08.2016 г. в размере 9000 рублей; уборку занимаемого им помещения в период с 13.04.2016 г. по 13.08.2016 г. в размере 4000 рублей и дополнительные расходы в размере 3515 рублей, арендной плате за период с 13.08.2016 г. по 13.09.2016 и оплате дополнительных расходов в размере – 18 000 рублей, а всего 69515 рублей, а всего 69515 рублей, которые обещал оплатить «в ближайшее время».

В конце сентября 2016 г. ФИО2 забрал свои вещи и убыл в неизвестном направлении. О его местонахождении истцу ничего известно не было, в связи, с чем он обратился в полицию. В возбуждении уголовного дела было отказано, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОП ЦР УМВД РФ по г. Новороссийску <....>

Вместе с тем, по согласно, п.2.2.8 Договора, наниматель ФИО2 был обязан своевременно вносить платежи за коммунальные услуги по указанным реквизитам в квитанции обслуживающей организации, до 10 числа месяца, оплачивать прочие услуги.

Однако, в нарушение п. 2.2.8 договора, ответчик коммунальные и прочие услуги не оплачивал. По взаимной договоренности ответчик обязался оплачивать также уборку помещений, нанимаемого им жилого помещения и дополнительные расходы (на бытовую химию, средства для уборки помещений и т.д.). По окончании проживания стороны заключили соглашение от 13.09.2016 года об оплате задолженностей, возникших у ответчика перед истцом, в связи с его проживанием по договору. По этому соглашению ответчик признал за собой долги по состоянию на 13.09.2016 года в размере 69515 рублей.

Согласно п. 6.3 договора, разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в судебном порядке 69515 рублей.

Кроме того, согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов (по правилам ст. 395 ГК РФ). Согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ, ответчик должен оплатить проценты на сумму долга в период с 14.09.2016 г. по 10.08.2018 г. в сумме 11549,50 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 увеличил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате, коммунальным и прочим платежам в размере 69515 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 903,14 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 2631,95 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в спорном помещении он проживал всего лишь месяц, а в остальное время там проживали другие люди, его коллеги по работе. Договор аренды он действительно заключал и подписывал, однако сделал это не для себя, а для своих коллег, так как те обязались все оплачивать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 13.09.2016 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (1 комната), общей площадью 52 кв.м., расположенного по адресу: <....>

В соответствии с п.1.1. договора арендная плата за один месяц составляет 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 13-го числа каждого месяца.

Кроме этого, в соответствии с п.1.2. договора оплата за коммунальные услуги составляет 2000 рублей, оплата за уборку помещения за один месяц составляет 1000 рублей.

Задолженность по арендной плате за период с 13.04.2018 года по 13.08.2016 года в составила 35000 рублей; оплате коммунальных услуг за период с 13.04.2016 г. по 13.08.2016 г. – 9000 рублей; оплате уборки помещения за период с 13.04.2016 г. по 13.08.2016 г. в - 4000 рублей, дополнительные расходы - 3515 рублей; арендной плате за период с 13.08.2016 г. по 13.09.2016 и оплате дополнительных расходов в размере – 18 000 рублей, а всего 69515 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 69515 рублей подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 14.09.2016 года по 18.09.2016 г. составили 99,71 руб.; в период с 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г. составили 1 975,29 руб.; в период с 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г. составили 1 618,84 руб.; в период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. составили 668,49 руб.; в период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г. составили 845,61 руб.; в период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г. составили 1 559,80 руб.; в период с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г. составили 679,91 руб.; в период с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г. составили 769,90 руб.; в период с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г. составили 826,56 руб.; в период с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г. составили 599,92 руб.; в период с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г. составили 2 416,36 руб.; в период с 17.09.2018 г. по 14.11.2018 г. составили 842,75 руб., а всего – 12 903, 14 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом и считает, что с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 562 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные представителем истца ко взысканию судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 15 000 рублей суд считает завышенными. С учётом сложности гражданского дела, количества проведённых судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет задолженности по арендной плате в сумме 51515 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9562 рубля, расходы на оплату представителя в сумме 10000 рублей, судебные расходы в размере 2032 рубля 31 копейка, а всего взыскать 73109 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья