Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2019 по иску Ермаковой Л. И. к Администрации г.о.Сызрань Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец Ермакова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, с КН 63:08:0113010:100, расположенного по адресу - Самарская область, г.Сызрань, р-н Гормолокозавода, гаражный массив № ***.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что на основании заключения комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата>№ *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком от <дата> она фактически пользуется земельным участком и гаражом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, район молокозавода, массив № ***, гараж № ***.

Для оформления прав на указанный земельный участок она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка.

После изготовления схемы кадастровым инженером истец Ермакова Л.И. обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области для ее утверждения, но получила постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка № *** от <дата> по причине пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с КН № ***.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес>№ *** имеет площадь 261 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок находится в аренде у Некоммерческой организации ГСК, договор аренды от <дата>.

Исходя из конфигурации земельного участка из сведений ЕГРН данный земельный участок включает в себя общий блок гаражей, без разделения на каждый гараж отдельно.

Истец Ермакова Л.И. не имеет возможности оформить право на занимаемый ею земельный участок в установленном порядке, в связи с пересечением границ планируемого к образованию земельного участка и земельного участка с КН № ***.

В связи с чем, истец Ермакова Л.И. вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представители ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - Калинина Е.А. /постоянная доверенность/ в судебное заседание не явилась, в заявлении просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания гражданского дела.

3-е лицо кадастровый инженер - Ткаченко В.А. в судебном заседании поддержал иск Ермаковой ЛИ, ссылаясь на доводы заключения от <дата>.

3-е лицо - Щепетильникова О.В. /собственник доли в праве на земельный участок площадью 24 кв.м к н № *** и гараж по адресу - <адрес>№ ***/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Третьи лица - Новикова ТВ и Щепетельникова СВ, <дата>р. /участники общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок в порядке наследования/ - в судебное заседание не явились.

Третье лицо - Гаражно-строительный кооператив № *** - председатель Уренцов ИГ с иском согласен, ссылаясь на доводы отзыва на иск от <дата>.

Суд, заслушав истца Ермолаеву Л.И., кадастрового инженера Ткаченко В.А., исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № ***О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений /актов/ органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах /за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи/, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.В силу п. 10 ст. 22 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании заключения комиссии по подтверждению факта создания на земельном участке жилого дома, гаража или сарая до вступления в силу Закона СССР от <дата>№ *** «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком от <дата> истец Ермакова Л.И. фактически пользуется земельным участком и гаражом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, район молокозавода, массив № ***, гараж № ***.

Для оформления прав на указанный земельный участок истец Ермакова Л.И. обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов для гаража.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата> Ермаковой Л.И. было отказано в предоставлении данной услуги.

Основанием отказа является пересечение границ образуемого земельного участка с границами другого земельного участка с КН № ***, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и который не является преобразуемым объектом недвижимости.

Истец Ермакова Л.И. обратилась к кадастровому инженеру Ткаченко В.А. для подготовки межевого плана и схемы расположения земельного участка.

В процессе подготовки технического плана и выполнения предварительных кадастровых работ по межеванию земельного участка, было установлено, что Ермаковой Л.И. были представлены документы фактического пользования заявителем земельным участком от <дата>.

Согласно данному заключению была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ее подтверждения в органе местного самоуправления.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес> 8 имеет площадь 261 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, на данный момент отсутствуют правовые основания для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка, т.к. в представленном пакете документов отсутствуют документы, предусмотренные п. 4 ст. 22 Приказа Министерства экономического развития РФ от <дата> «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а именно постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности на гараж и земельный участок площадью 24 кв.м к н № *** по адресу - <адрес>№ *** являются Щепетильникова ОВ, <дата>р., Щепетельникова СВ, <дата>.р. и Новикова ТВ, <дата> г.р., что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности и о праве на наследство по закону от <дата>.

Возражений от них по заявленному спору не поступило.

Согласно сообщений Управления Росреестра по Самарской области от <дата> и от <дата> в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ ***, площадью 261 кв.м, кн № *** и договор аренды от <дата> Некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива также отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, с КН № ***, расположенного по адресу - <адрес>, подлежат исключению.

При этом суд учитывает положения ст. 63 Федерального закона от <дата> № № ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и /или/ его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков /уточнение границ земельного участка/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермаковой Л. И. об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с КН № ***, расположенного по адресу - <адрес>

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: