Гражданский кодекс часть 1

Федеральный судья Егорьевского городского суда Московской области Полянская С.М., рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранений препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточенных требований:

- демонтировать (путем сноса стены и граничащих боковых стен) часть жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на три метра от границы участка №;

- удалить (путем их спила) плодовые деревья, растущие на участке №, № по адресу: <адрес>;

- удалить (путем их спила) высокорослые березы, растущие на участке №, № по адресу: <адрес>;

- обязать владельца участка №, №, расположенного по адресу: <адрес>ФИО2 не чинить препятствие истцу в пользовании земельным участком, в том числе и путем затенения земельного участка № установкой тканевых и не тканевых щитов на сетчатое ограждение по границе между участком № и участком №, №.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного в <адрес>, общей площадью 343 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, а также собственником двухэтажного жилого строения без права регистрации по месту жительства, расположенного на садовом земельном участке, назначение- не жилое, общей площадью 48,4 кв.м., по адресу:<адрес> с кадастровым номером №. На земельном участке также имеется хозяйственное строение вспомогательного использования площадью 31,4 кв.м.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка №. В нарушение существенных санитарно-бытовых и противопожарных условий и правил размещения объектов недвижимости и зеленых насаждений по границам смежных участков, ФИО2 разместила их на расстоянии менее метра от границы ее участка.

Жилой дом ФИО2 расположен на расстоянии одного метра от границы ее земельного участка, вдоль забора. Скат крыши жилого строения, расположенного на участке ответчика, попадает на ее земельный участок, что причиняет ей неудобства, снег падает прямо к ее участку, часть участка постоянно заливается водой, земля постоянно влажная, в данном месте она не может сажать. Яблони на участке ответчика посажены буквально в полутора метрах от забора.

Между тем, плодовые деревья: яблони, груши, черешня относятся к высокорослым деревьям также, как и дикорастущие деревья: дуб, береза, сосна, ель, клен, тополь. Корни яблонь ( на участке ответчика) в окружности достигают 8 метров. Яблони и двухэтажное жилое строение ответчика, которые в нарушение норм СНиП 30-02-97 находятся ближе минимальных расстояний до границы ее земельного участка, затеняют ее земельный участок, что не позволяет ей использовать эту часть участка для посадки светолюбивых сельскохозяйственных культур Кром того, часть ее участка постоянно заливается водой и не просыхает, что также мешает посадке растений, а иногда и просто ходить по этой части участка. На участке ответчика растут березы, которые достигают в высоту примерно 20-25 м. По своему внешнему виду деревья выглядят как очень старые. Она опасается, что при сильном порыве ветра (15-20м/с) их просто может вырвать с корнем или сломать, а при падении они могут оборвать электрические провода и разрушить жилое строение или забор. В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 – ограждения с целью минимального затемнения территории соседских участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1.5 м. Данное ограждение между участком ответчика и ее, выполнено из сетки - рабицы, но ответчик постоянно завешивает ограждение, что затеняет ее земельный участок. На добровольный перенос (или демонтаж) расположенного на ее участке жилого строения, ответчик не соглашается, меры по ликвидации затемнения ее участка деревьями, она тоже не предпринимает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, указанных в возражениях.

Представитель ответчика –адвокат Пчелина Н.П. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что имеется акт обследования земельного участка, подписанный председателем комиссии. На участке есть хозяйственная постройка, СНиПы и санитарные нормы выполнены. В заключение эксперта указано, что нарушений нет. Оснований не доверять заключению эксперта нет. Нормы инсоляции тоже предусмотрены, стоит сетка рабица.

Представитель третьего лица – СНТ «Энергетик» ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему поступило заявление ФИО1 о тех же недостатках, которые указаны в иске. Он посмотрел участки. В сторону света их не передвинешь. Затемнение в течение всего дня отсутствует. Ограждение завешивается, это нормально, чтобы соседей не наблюдать. Березы выросли на всех участках. Где они мешают электрике, или угрожают жизни и здоровью, они их подрезают. СНиПы березы не нарушают (л.д.161).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 596 кв.м., адрес объекта : участок находится примерно в 3865 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Куплиямского сельского Совета Егорьевского района Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 8-10, 11-12, л.д.84-95).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 48,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Куплиямского сельского <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

ФИО1 на праве собственности принадлежит хозяйственное строение, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью1140 кв.м., по адресу: (местонахождение):<адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

ФИО6 на праве собственности принадлежит дом. Назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу (местонахождение) : <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

ФИО6 на праве собственности принадлежит дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: Московская область, Егорьевский №, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

ФИО2 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером: №, площадью 54,9 кв.м., назначене:нежилое, наименование : летняя кухня, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости (л.д.167-173).

Согласно акту СНТ «Энергетик» по инициативе владельцев участков №, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 и 344 с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, была организована комиссия в лице председателя СНТ «Энергетик», председателя ревизионной комиссии по обследованию данных участков о соответствии СНиП 30-02-97»Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений».

Проведено обследование участка № на территории которого находятся три строения: жилой двухэтажный дом, двухэтажная хозяйственная постройка (баня), сарай. Дом двухэтажный оборудован печкой и расположен на расстоянии 7 м северо-восточной стороны участка со стороны дороги общественного пользования и на расстоянии 3 м со стороны юго-западной стороны смежного участка №. Двухэтажное строение (баня) оборудовано печкой и расположено на расстоянии 3 м со стороны юго-западной стороны смежного участка №. Двухэтажное строение (баня) оборудовано печкой и расположено на расстоянии менее метра на юго-западе со стороны смежного участка № и менее метра со стороны смежного участка № на юго-востоке. Также на юго-востоке участка расположено высокорослое дерево около 4-5 метров. С северо-восточной стороны перпендикулярно смежному забору участка № расположены два парника, вдоль которого устроены огородные грядки, посажены светолюбивые растения (куст смородины, подсолнечник). Кусты смородины высажены на расстоянии 40-50 см от границы смежного участка, вдоль смежного забора участка № посажены плодоносящие растения: яблони, сливы-ветки которого свисают на территорию соседнего участка №. С северо-восточной стороны начало смежного забора с участком № выполнено из железного профнастила длиной 2 метра и высотой 2,20 м. Участок поднят относительно участка № на высоту 30 см. Застоя воды и заболоченных участков вдоль границы смежного участка № не обнаружено. Освещенность участка не нарушена, участок полностью освещен в течение 8 часов летом и 7 часов в осенний период. Тень попадает на отдельные части участка, от собственных строений, деревьев, расположенных на данном участке с юго-восточной и юго-западной стороны в послеобеденное время.

Проведено обследование участка №, на территории которого находится три строения: жилой дом с мансардой, двухэтажный дом и хозяйственное строение (баня-сарай). Дом с мансардой оборудован печкой и расположен на расстоянии 3,5 м с северо-западной стороны, со стороны дороги общественного пользования и на расстоянии 3,0 м со стороны северо-востока со стороны участка №. Двухэтажный дом расположен в 1,5-1,0 м со стороны смежного участка №, сарай расположен на расстоянии 2м от этой же границы, за сараем расположена баня. Скат крыши двухэтажного дома расположен над территорией участка № и оборудован системой водотока и сбором дождевой воды в бочку. На территории расположены плодовые деревья: яблоня, груши и сливы со стороны северо-востока смежной границы участка №. Со стороны смежного участка № на северо-западе расположены яблони на расстоянии 1м и 1,1 м от границы, ветки с плодами свисают на участок №№. Также на участке расположены высокорослые березы, ближайшее дерево от границы соседнего участка № на расстоянии 4 метров, на северо-востоке относительно смежного участка №. Ветки высокорослых берез находятся в зоне участка № и не задевают провода воздушной линии освещения 380 В, идущих вдоль дороги общего пользования.

Границы смежных участков неровные, забор смежных участков выполнен из сетки рабица, высотой, 15 м, ничем не завешан и не затенен.

Нарушение планировки, застройки и высадки растений согласно СНииП 30-02-97 выявлено на участке собственника №.

Двухэтажное хозяйственное строение (баня) расположена на расстоянии менее метра со стороны смежных участков № и №.

Сарай и курятник расположен менее полуметра от границы смежного соседнего участка №.

Посадки плодовых деревьев сливы и кустов смородины менее метра от границы смежного участка №.

Нарушение планировки, застройки и высадки растений, согласно СНиП 30-02.97 выявлено также на участке собственника «344.

Двухэтажный дом расположен на расстоянии 1.5-1 м. от смежного участка №. Посадка плодовых деревьев в 1,2 м от смежного участка №.

Нарушение инсоляции на обоих участках не выявлено, т.к. строения не препятствуют освещенности из-за расположения их относительно сторон света. Застоя воды и заболоченности на участке № не обнаружено, на участке № возникает застой воды из-за паводковых вод в весенний период и оттока дождевых вод в период сильных дождей ввиду высоко поднятого участка №. Собственник участка № предупрежден об ответственности за порчу общего имущества СНТ «Энергетик» ветками высокорослых деревьев (березами), растущих на участке №, во время сильных ветров и ураганов. Пожароопасность не нарушена, расстояние между строений смежных участков более 8 метров. (л.д.48-52 т. 1 ).

Согласно заключению ООО «Геострой-Проект» по техническому обследованию строительных конструкций и выявление назначения здания стены нежилого строения каркасные, не утеплены. Внутри здания отсутствует водоснабжение, отопление и канализация. Стоят столы и стулья, на втором этаже наблюдается комната отдыха. На территории наблюдаются постройки, где присутствуют отопление и необходимый набор помещений для постоянного проживания. Обследуемое здание признается хозяйственной постройкой (летней кухней).

Расстояние от хозяйственной постройки (летняя кухня) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1м. Расстояние от забора до здания 1,05 м и 1, 61 м.

В результате визуального-инструментального обследования строительных конструкций нежилого строения (летняя кухня) на свесах установлен водосток из пластиковых труб с отводом воды в бочку. С целью предотвращения попадания снега и на соседний земельный участок необходимо выполнить установку снегоудержателей.

Забор выполнен сеткой рабицей высотой не более 1,5 м, продуваемость не нарушена.

Строение(летняя кухня) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности (л.д. 124-158 т.1).

По делу проведена экспертиза ООО «Коллегия Эксперт» №.

Согласно выводам эксперта строение (летняя кухня), возведенное на участке №,373 единый кадастровый №, по адресу: <адрес> не нарушает надлежащую освещенность и инсоляцию участка №.

Деревья 1 (высота 3,8м), 2 (высота 5,3 м), 3 (высота 2,4 м) растут на расстоянии менее 4 метров от границы участка.

Наличие деревьев, растущих на участке 344, 373 по адресу: <адрес> на границе разделения земельных участков № и 344,373 не нарушает надлежащую освещенность и инсоляцию участка №. Продолжительность затенения от деревьев в весенне-летний период составляет 1 час 50 минут, в утренние часы с 6 до 7 часов 50 минут, площадь затенения соседнего участка составляет 94, 2 кв.м., что составляет 15,7 % от площади участка.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представила доказательства того, что нахождение деревьев, растущих на земельном участке ФИО2., каким-либо образом нарушает ее права. А также не представила доказательства того, что (летняя кухня), возведенная на участке №,№ единый кадастровый №, по адресу: <адрес> нарушает надлежащую освещенность и инсоляцию участка №; что установкой тканевых и не тканевых щитов на сетчатое ограждение по границе между участком № и участком №, № затеняет земельный участок №

У суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, так как они не подтверждены доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже (сносе стены и граничащих боковых стен) части жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на три метра от границы участка №, об удалении (путем их спила) плодовых деревьев, растущих на участке №,№ по адресу: <адрес> по границе земельных участков № и №, об удалении (путем их спила) высокорослых берез, растущих на участке №, 373 по адресу: <адрес> по границе земельных участков № и 344, 373, о наложении обязанности на ФИО2 - не чинить владельцу участка №ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и путем затенения земельного участка № установкой тканевых и не тканевых щитов на сетчатое ограждение по границе между участком № и участком №,373, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Полянская С.М.