Гражданский кодекс часть 1

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Кирьяновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Медведевой Т. А. об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Т.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ в государственной регистрации гаража №, находящегося в ГСК №.

Заявление обосновано тем, что Медведева Т.А. купила у ФИО1 гаражный бокс № в ГСК -№, заключив в письменной форме договор купли -продажи, удостоверенный нотариусом. Продавец гаража был членом этого кооператива, принадлежность ему гаражного бокса удостоверена регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> БТИ. На основании договора купли –продажи и в соответствии с п. 2 ст. 219 ГК РФ, Медведева Т.А., как указано в заявлении, пробрела право собственности на гараж. Медведева Т.А. обратилась в Долгопрудненский отдел Росреестра по Мо с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, но в этом ей было отказано.

Отказ оформлен сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. за №. ( л.д. 9-10). Как на основания отказа в государственной регистрации, государственный регистратор сослался на абзацы 3, 8, 9 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ № 122 ФЗ от 21.07. 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Не возможность регистрации перехода права объяснена тем, что право продавца на объект недвижимости ранее не было зарегистрировано и в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя. От правообладателя, стороны договора ФИО1 заявление на регистрацию перехода права не поступало, в нарушение п. 5 ст. 18 ФЗ представленная справка от ДД.ММ.ГГГГ. № выданная ГСК № не содержит сведений являющихся основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода прав.

В судебном заседании заявитель Медведева Т.А. просила удовлетворить заявление об обжаловании отказа в регистрации перехода права.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по МО не согласилась с жалобой Медведевой Т.А.. Представитель пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление Медведевой Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности. В качестве основания для проведения государственной регистрации был представлен договор купли-продажи гаража удостоверенный нотариусом <адрес>ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. и справка в одном экземпляре от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная ГСК №. Согласно сведениям ЕГРП государственная регистрация ранее возникшего права на гараж не проводилась. Заявление от стороны договора ФИО1 о регистрации перехода права не поступало. Справка выданная кооперативом и представленная Медведевой Т.А. в качестве основания регистрации ее права на гараж не содержит сведений устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, перехода права. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена вследствие возникновения у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а так же в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений. Медведевой Т.А. было предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации, подлинных документов содержащих достоверные сведения. В срок не были представлены заявителем необходимые документы, заявления от стороны сделки ФИО1 не поступало на государственную регистрацию, в связи с чем в государственной регистрации перехода права было отказано.

Выслушав Медведеву Т.А., представителя Управления Росреестра по МО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление Медведевой Т.А. не может быть удовлетворено.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются :

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления ;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством ;

свидетельства о праве на наследство ;

вступившие в законную силу судебные акты ;

акты ( свидетельства ) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти ;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством ;

иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение ( обременение) прав.

Из материалов дела правоустанавливающих документом, представленных государственным регистратором следует, что представителем Медведевой Т.А. Ярметововым В.З. было подано от имени Медведевой Т.А. заявление о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ранее возникшего до ДД.ММ.ГГГГ. г. права собственности на гараж № в ГСК -№, и регистрации перехода права. К заявлению прилагались следующие документы : оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ. № в одном экземпляре.; оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ. № в одном экземпляре, оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом, реестровый № в одном экземпляре, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция об оплате пошлины ( л.д. 46, 47).

Исходя из положений ст. 17 Закона основанием для регистрации права возникшего на основании сделки является договор ( п. 2 ст. 218 ГК РФ), а основанием регистрации права лица, имеющего право на паенакопление - иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход права.

Согласно ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда., вынесенного по требованию другой стороны.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимости производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Медведевой Т.А. к заявлению об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права прилагается копия регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяющего право собственности на гараж № в ГСК № гражданина ФИО1 на основании справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 15). Данным документом удостоверяется право собственности ФИО1 на созданный объект недвижимости – гараж, возникшего до ведения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» В этом случае в соответствии со ст. 16 ФЗ должна быть произведена государственная регистрация ранее возникшего права на основании заявления правообладателя ФИО1, а также переход права собственности на основании договора купли-продажи может быть зарегистрирован на основании заявления стороны сделки. Как установлено продавец гаража правообладатель ФИО1 с такими заявлениями в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество не обращался.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон возмездной сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение суда о государственной регистрации перехода права, вследствие уклонения ФИО1 от регистрации перехода права, Медведевой Т.А. не представлялось в государственный орган регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли –продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания приобретения права собственности на гараж, предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ отсутствуют применительно к возможности приобретения права собственности Медведевой Т.А. на гараж при наличии собственника этого гаража. Поэтому справка от ДД.ММ.ГГГГ за № выданная Медведевой А.Т. ГСК-№ о том, что она является членом ГКС № и ей принадлежит на праве собственности гараж №, а паевые взносы внесены полностью, не является документом подтверждающим право собственности, приобретение права, прекращение права собственности на гараж №

Следовательно, государственным органом регистрации прав на недвижимое имущество обоснованно отказано в государственной регистрации права Медведевой Т.А. на гараж в соответствии с предусмотренными ст. 20 ФЗ основаниями для отказа в государственной регистрации права.

Руководствуясь ч. 4 ст. 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Медведевой Т.А. об оспаривании решения Управления Росресстра по МО от ДД.ММ.ГГГГ. за №, оформленного сообщением об отказе в государственной регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Судья: