Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит: Произвести замену покупателя в Договоре купли-продажи 14/73 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре НОМЕР с ФИО3 на ФИО1. Определить, что замена покупателя в Договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удостоверенного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре НОМЕР с ФИО3 на ФИО1 является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за номером НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ФИО3 на ФИО1.

В обоснование исковых требований указано, что сын истца, ФИО3, совместно с ФИО6 подписали договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенный нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре НОМЕР, согласно которому ФИО3 приобрел комнату (14/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, а также ФИО6 приобрел комнату (15/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО3 на комнату 28/73 доли в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за номером НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При внесении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на комнату (29/146 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> допущена техническая ошибка, т.к. согласно п.4.1 Договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО3 приобрел 14/73 долей в квартире, что соответствует 28/146 доли, а не 29/146, однако данный вопрос можно решить путем исправления технической ошибки.

Поскольку сын истца не имел денежных средств для приобретения комнаты, то денежные средства в размере 290 000 рублей через представителя истца - ФИО5, - были переданы ФИО1 продавцу по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - ФИО8.

Также ФИО1, через её представителя ФИО5 были переданы денежные средства нотариусу ФИО9 для оплаты нотариальных услуг в размере 4391,19 рублей.

О том, что денежные средства за приобретение комнаты (14/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, были уплачены истцом, ФИО3 составлена расписка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которой он подтвердил, что «Я - ФИО3 даю своей матери ФИО1 расписку о том, что я к ее жилью не имею никаких претензий. Так-как она купила мне комнату на свои деньги. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО3».

Поиском данного жилья занималась сама истец. Денежные средства на приобретение комнаты (14/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> были сняты истцом со вклада в Сбербанке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о чем имеется Выписка о состоянии счета от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ФИО3 являлся инвалидом 3 группы и получал минимальную пенсию. Это был его единственный источник дохода, денежных вкладов или накоплений у него не было, поэтому расчеты собственными деньгами за приобретаемое жилье он не имел. По этой же причине ФИО3 не мог производить и коммунальные платежи за комнату в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес> все расходы по содержанию данного жилого помещения также несла ФИО1. Никакой компенсации за понесенные затраты сын истцу никогда не производил.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО3 умер. После его смерти открылось наследство, включающее 29/146 доли четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Завещания ФИО3 не составлялось, поэтому наследниками первой очереди ФИО3 в настоящее время являются: ФИО1 (мать), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь).

По факту открытия наследства ФИО3 нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело НОМЕР. Наследники ФИО3 - ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли наследство по закону, обратившись с заявлением к нотариусу ФИО14, о принятии наследства в виде доли в квартире <адрес>. Соответственно после истечения шестимесячного срока для вступления в наследство каждому из наследников ФИО3 может быть выдано Свидетельство о праве на наследство по 1/3 доли наследуемого имущества в виде долей в квартире <адрес>.

Несмотря на то, что истцом подано заявление нотариусу ФИО14 о принятии наследства в виде доли в квартире <адрес>, истец считает, что к данным правоотношениям применимы условия о замене покупателя в Договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО9, поскольку ФИО3 в действительности не являлся надлежащим покупателем данного жилого помещения.

Для совершения сделки по приобретению жилого помещения покупатель по договору купли-продажи должен выполнить условия о расчете, за приобретаемое имущество и распорядиться собственными денежными средствами. Согласно п. 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1. ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Согласно п. 1. ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Фактически же ФИО3 денежными средствами на приобретение жилья не располагал, в долговые обязательства по оплате приобретаемого имущества не вступал, поэтому совершить данную сделку от своего имени не мог, следовательно, он подписывал договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от имени истца и покупателем по данному договору является ФИО1

Судебная практика допускает замену покупателя в договоре купли-продажи без признания такого договора недействительным: «При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм» (п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). Однако в связи с тем, что денежные средства истцом полностью уплачены через её представителя -ФИО5 продавцу - ФИО8, то необходимость во взыскании с истца стоимости приобретаемого жилья отсутствует.

Истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Власов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, 3-е лица нотариус ФИО7, в судебное заседание не явились, представлены отзывы на иск.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила копию наследственного дела.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и её представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре НОМЕР, ФИО3 приобрел комнату (14/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>, ФИО6 приобрел комнату (15/73 доли) в четырехкомнатной квартире по адресу <адрес>.

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО8 получила от ФИО3 в счет платежей по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, предметом которого является продажа 29/73 долей в праве общей совместной собственности на квартиру (в том числе комнаты НОМЕР, 4 жилой площадью 9,0 кв.м и 9,3 кв.м), находящуюся по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за реестровым номером НОМЕР, деньги в сумме 290 000 руб. при подписании и удостоверении вышеуказанного договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью. Претензий по оплате не имеется (л.д. 85).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО3 умер (л.д. 56, копия свидетельства о смерти).

После ФИО3 открылось наследство, в виде 14/73 доли в праве общей собственности (в том числе комната НОМЕР площадью 9 кв.м) в четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

Завещания ФИО3 не составлялось.

Наследниками первой очереди ФИО3 являются: ФИО1 (мать), ФИО2 (сын), ФИО4 (дочь).

После ФИО3 нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело НОМЕР. Наследники ФИО3 - ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли наследство по закону, обратившись с заявлением к нотариусу ФИО14, о принятии наследства в виде доли в квартире <адрес>.

Доводы истца о том, что к данным правоотношениям применимы условия о замене покупателя в договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверенного нотариусом ФИО9, поскольку ФИО3 в действительности не являлся надлежащим покупателем данного жилого помещения, а именно ФИО1 является покупателем по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вместо ФИО3, суд считает несостоятельными. Представленная истцом расписка сына от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также на показания свидетелей ФИО5, ФИО11, ФИО12, квитанции об оплате коммунальных услуг, основанием для удовлетворения исковых требований не являются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 34). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.

Согласно 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Гражданское законодательство предусматривает замену покупателя в судебном порядке только при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки - п. 3 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Об этом же говорит и п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.), на который ссылается истец в своем исковом заявлении.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова