Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбарцумян Анны Владимировны к Кузнецовой Светлане Ивановне о признании договора купли-продажи действующим, государственной регистрации перехода права и по встречному иску Кузнецовой Светланы Ивановны к Амбарцумян Анне Владимировне о расторжении договора купли - продажи, 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам, ССП ФССП России по г. Москве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Амбарцумян А.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.И. о признании договора купли-продажи действующим, государственной регистрации перехода права.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № местоположение объекта: <адрес>у <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 387 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь 3650,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, <адрес> участок находится примерно в 71 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь 3650,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: Московская, обл., <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 262 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь 3651,00 м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 2854+/-19 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с.кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, <адрес>, площадь 1104,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан акт приема передачи земельных участков к вышеуказанному договору купли-продажи, на основании которого произведена фактическая передача земельных участков ФИО1

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации перехода права на участки было отказало в связи с наличием в Едином государственном реестре прав ограничения права продавца (арест) на заявленные для государственной регистрации земельные участки, который впоследствии был снят.

После снятия ареста ФИО2 и ФИО1 на государственную регистрацию перехода права был подан договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, который был зарегистрирован. От повторной подачи документов на государственную регистрацию прав остальных земельных участков ФИО2 уклонялась. В связи с этим, в адрес ФИО2 истцом были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости регистрации договора купли продажи. Данные требования ответчиком выполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Просит суд, признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1, действующим, зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на вышеуказанные земельные участки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о расторжении договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, приведение сторон в первоначальное положение.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороной истца ФИО1 было заявлено о том, что оплата за земельные участки, являющимися предметом договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена. В доказательство своей позиции был представлен предварительный договор купли-продажи, заключенный между ответчиком и ФИО3, в котором содержится оговорка об обязательстве передачи неких земельных участков.

Просит суд расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 в связи с отсутствием осуществления встречного исполнения, а именно оплаты ФИО1 указанных в договоре земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представители по доверенности –ФИО7 и ФИО8 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях ( л.д. 40-43). Встречные исковые требования поддерживали, просили удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 387 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого 1дома, расположенного в границах участка. Площадь 3650,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: Московская, обл., <адрес>, <адрес><адрес>, участок находится примерно в 262 м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного в границах участка. Площадь 3651,00 м., для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: <адрес>, <адрес>, площадь 2854+/-19 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства;

После снятия ареста ФИО2 и ФИО1 на государственную регистрацию перехода права был подан договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:184, который был зарегистрирован. От повторной подачи документов на государственную регистрацию прав остальных земельных участков ФИО2 уклонялась. В связи с этим, в адрес ФИО2 истцом были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости регистрации договора купли продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.37 п.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П.1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 указанного кодекса не применяются.

Договор купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, предполагал переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:№,находящихся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, с/<адрес>. В связи с приостановкой регистрации рассматриваемого договора купля- продажа земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена по другому договору.

Таким образом, в своем предмете договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит объект недвижимости, на который переход права собственности уже осуществлен, из чего суд делает вывод, что предмет указанного договора не соответствует действительности.

Раздел 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ определяет договорную стоимость сделки. Положения данного раздела также не соответствуют реальному положению дел, поскольку земельный участок с кадастровым номером № передан истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ При этом в указанном договоре определена его стоимость.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Безусловно, предмет договора и соглашение о цене являются существенными условиями.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ в настоящем виде является ничтожным в силу несоответствия его предмета и цены реальному положению дел.

Ссылки ФИО1 на оплату договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ по иному договору являются несостоятельными, так как предварительный договор купли - продажи доли в ООО «Покровское» заключен между ФИО2 и ФИО3, оплата по указанному договору осуществлена ФИО3 Кроме того, в предварительном договоре купли продажи доли в ООО « Покровское» земельные участки, которые должны были быть переданы ФИО3, но не истцу ФИО1 не определены. А именно, в соответствующем пункте предварительного договора нет указания кадастровых номеров и адресов земельных участков. В п.3 дополнительного соглашения к предварительному договору купли продажи доли в ООО « Покровское» указывается на три земельных участка принадлежащих ФИО2, где расположены ВЗУ, КПП поселка « Мелоди», трансформаторная подстанция и дороги.

Требование зарегистрировать переход права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № от ответчика к истцу выполнено быть не может в связи с установленным запретом на регистрационные действия в отношении участков с кадастровыми номерами №:9 3. Запреты установлены на основании следующих документов, направленных судебными приставами-исполнителями в Управление Росреестра:

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации №, 6719/20/50012-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, Истринский РОСП;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИПНХ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИПНХ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № [№-ИП] от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИПНХ;

- запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № (62128/19/77039-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИПНХ.

Запреты на регистрацию были вынесены в связи с наличием исполнительных производств у ФИО4, собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на этом участке жилой дом по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. 29. <адрес>. Основанием запретов стало то, что Бурдовский Ю.С. является правообладателем сервитутов, установленных в его пользу на участках с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчику.

Поскольку ФИО1 не доказан факт оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то требование ФИО2 о его расторжении подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи действующим, государственной регистрации перехода права - оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года