Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., ФИО4 к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхозу) «Восход» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У с т а н о в и л:

В Чайковский суд обратились ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., ФИО4 с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Восход» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании Истица ФИО1 на своем иске настаивала, суду пояснила, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 мая 1992 года, выданного на имя ее супруга С.В., и договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома, находящегося в заключенного между ТОО «Восход» и С.В. 08.04.1994 года, она (ФИО1) и супруг являлись собственниками указанного недвижимого имущества. Супруг умер. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.11. 2008г право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом по адресу: в порядке наследования за ней (ФИО1)-5\12 доли в праве, за сыном К.- 1\24 доля, дочерью ФИО3- 1\24 доля в праве собственности. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 30.11. 2009г зарегистрированы права на земельный участок категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ...м., адрес объекта: , кадастровый номер объекта ... в порядке наследования за ФИО1- 5\6 доля в праве, за К. – 1\12 доля в праве, за ФИО3- 1\12 доля в праве собственности.

03.03.2011г дочь ФИО3 и она (ФИО1), действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., заключили с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный в , и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего сына было получено, оформлено приказом №358 от 21.03.2011г ТУМСР. Свои обязательства по договору стороны исполнили. Документы по сделке были сданы в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 05.05.2011г им (Истцам) было выдано сообщение об отказе в регистрации, из которого они узнали о том, что в регистрации перехода права собственности и права собственности истцу ФИО4 отказано в связи с тем, что у сособственника дома сельскохозяйственного производственного кооператива ( колхоза) «Восход» отсутствуют документы на дом. Она дважды обращалась к СПК ( колхозу) «Восход» как к сособственнику с заявлением выкупить ее долю в праве собственности на дом, но Ответчик на это никаких не прореагировал. Неоднократно обращалась с просьбами предоставить необходимые документы на дом, ей ответили, что документов нет. Она проживала в квартире живет другая семья, у которой вообще нет никаких документов на 1\2 долю дома. Ее вины в том, что у Ответчика или иных лиц нет правоустанавливающих документов на дом по адресу: нет. Она с детьми, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, как продавцы и покупатель все свои обязательства по сделке исполнили. Кроме того, при составлении договора была допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка, сейчас эта ошибка исправлена, адрес земельного участка указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРП. Как Продавец по сделке, действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына, просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: , с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу:

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик сельскохозяйственный производственный кооператив ( колхоз) «Восход» извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску суду не представлено.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены. Представлен отзыв, из которого следует, что 09.03.2011г в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю обратились ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына К., ФИО3 и ФИО4 с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП ( в связи с изменением адреса объекта), договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: на основании договора купли-продажи от 03.03.2011г. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию установлено следующее: согласно договору купли-продажи от 03.03.2011г предметом сделки является земельный участок с кадастровым номером ... с расположенной на нем 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящихся по адресу: .Приказом № 358 от 21.03.2011г территориального управления министерства социального развития Пермского края по Чайковскому муниципальному району ФИО1 разрешается продажа 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: Пермский край, Чайковский район, В едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о праве долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ; 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: . Адресный ориентир объектов по договору купли-продажи от 03.03.2011г не соответствует адресному ориентиру, содержащемуся в ЕГРП. Иных документов, подтверждающих изменение адреса, в регистрирующий орган не представлено. В ЕГРП открыт раздел на жилой дом, находящийся по адресу: . Соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии со ст.252 ГК РФ в регистрирующий орган не представлено. Изменения в части описания объекта права в ЕГРП не внесены. К заявлению о государственной регистрации права не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Согласно ответу Чайковского филиала ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» от 04.04.2011г собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: является ТОО «Восход». Документы ТОО «Восход», ООО «Восход», СПК «Восход», подтверждающие принадлежность 1\2 доли в праве собственности юридическому лицу на жилой дом, находящийся по адресу: в регистрирующий орган не представлены. В связи с чем, ФИО5 и ФИО4 было отказано в государственной регистрации.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права- ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании из пояснений Истицы ФИО6, письменных доказательств следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 05 мая 1992 года, выданного на имя ее супруга ФИО7, и договора купли-продажи 1\2 доли жилого дома, находящегося в д.Маракуши, заключенного между ТОО «Восход» и ФИО7 08.04.1994 года, ФИО1 и супруг являлись собственниками указанного недвижимого имущества. ФИО7 умер. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 27.11. 2008г, право собственности зарегистрировано на одноэтажный жилой дом по адресу: в порядке наследования за ФИО1-5\12 доли в праве, за ФИО11- 1\24 доля, ФИО3- 1\24 доля в праве собственности ( ...).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 30.11. 2009г зарегистрированы права на земельный участок категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... адрес объекта: , кадастровый номер объекта ... в порядке наследования за ФИО1- 5\6 доля в праве, за ФИО8 – 1\12 доля в праве, за ФИО3- 1\12 доля в праве собственности ( ...).

03.03.2011г дочь ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К., заключили с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка по адресу: с кадастровым номером ... и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ( ...). Свои обязательства по договору стороны исполнили.

Документы по сделке были сданы в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 05.05.2011г Истцам было выдано сообщение об отказе в регистрации, в связи с тем, что в едином государственном реестре прав имеется актуальная запись о праве долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ; 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: .

Адресный ориентир объектов по договору купли-продажи от 03.03.2011г не соответствует адресному ориентиру, содержащемуся в ЕГРП. Иных документов, подтверждающих изменение адреса, в регистрирующий орган не представлено. В ЕГРП открыт раздел на жилой дом, находящийся по адресу: . Соглашение о прекращении долевой собственности в соответствии со ст.252 ГК РФ в регистрирующий орган не представлено. Изменения в части описания объекта права в ЕГРП не внесены. К заявлению о государственной регистрации права не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. Согласно ответу Чайковского филиала ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» от 04.04.2011г собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: является ТОО «Восход». Документы ТОО «Восход», ООО «Восход», СПК ( колхоза) «Восход», подтверждающие принадлежность 1\2 доли в праве собственности юридическому лицу, на жилой дом, находящийся по адресу: в регистрирующий орган не представлены. В связи с чем, у государственного регистратора отсутствует возможность установить принадлежность 1\2 доли в праве собственности на указанный жилой дом данному юридическому лицу. ФИО5 и ФИО4 было отказано в государственной регистрации.

Согласно представленным суду справкам : в архиве СПК (колхоз) «Восход» документов о праве собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом в не установлено ( ), вместе с тем 1\2 часть жилого дома, находящегося в числится на балансе СПК ( колхоза) « Восход» с декабря 1978 года.

Сведений о том, что собственником 1\2 доли в праве собственности на домовладение по адресу: является иное лицо, чем указано в справке ГУП «ЦТИ» от 04.04.2011г –ТОО «Восход», нет.

Документов, подтверждающих правопреемство от ТОО «Восход» к СПК ( колхозу) «Восход» ответчиком суду не представлено.

04.06.2010г К-ны в соответствии со ст. 250 ГК РФ направили на имя директора СПК ( колхоз) «Восход» - ООО «Восход» ФИО9 уведомление о намерении продать свою долю и предложили выкупить эту долю. Ответа не последовало.

Ст.250 ГК РФ К-ными соблюдена.

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

СПК «Восход» или иное лицо, обладающее правами на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: не оформляет своих прав в установленном Законом порядке на данное имущество, не предоставляет их ни в Чайковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ни в Чайковский суд.

Недобросовестное поведение второго сособственника доли в праве собственности на жилой дом по адресу: не должно влиять на право Истиц ФИО10 по распоряжению своей собственностью, а ФИО4 по приобретению данной собственности на основании договора купли-продажи.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 03.03.2011г право собственности на : земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: , с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу:

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ( ч.1 ст.98 ГПК РФ), с Ответчика в пользу Истца ФИО4 должны быть взысканы расходы по госпошлине в сумме ... рублей, уплаченные им при подаче иска в суд, в пользу ФИО1- ... рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ст.100 ГПК РФ). Истицей ФИО1. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу ФИО1 в полном объеме, учитывая сложность дела.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: , с расположенной на нем 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: по договору купли-продажи от 03.03.2011 года.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива ( колхоза) «Восход» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме ... рублей, в пользу ФИО4- ... рублей.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский суд.

Судья: