Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали и пояснили, что инвестором и застройщиком 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) являлось <данные изъяты>» в соответствии с инвестиционным контрактом №-а от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома. Согласно указанного договора, ООО «<данные изъяты>» было вправе привлекать к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с ООО <данные изъяты>» с целью реализации указанного Инвестиционного контракта. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 ( до замужества ФИО3) с одной стороны, и ООО «<данные изъяты>» с другой стороны, был заключен Договор № о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства финансировать строительство указанного дома и по окончании строительства передать истцу жилое помещение – <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства по оплате денежных средств. По договору были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>. Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по указанному адресу являлось ООО «<данные изъяты>» в соответствии с инвестиционным контрактом №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области и инвестором <данные изъяты>», зарегистрированным в Реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ. Соинвестр, дочернее предприятие ООО <данные изъяты>», действующее по поручению <данные изъяты>», заключало с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи жилого помещения для привлечения денежных средств на финансовое строительство жилого дома с целью реализации инвестиционного контракта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» подписали соглашение о расторжении договора №ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» подписали трехстороннее соглашение о перезачете денежных средств в сумме <данные изъяты>. в счет выполнения условий договора №ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и <данные изъяты> заключили договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого №. Согласно данному договору ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) было заключено Дополнительное соглашение №, по которому в соответствии с условиями названных договоров право застройки многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, перешло от ООО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>». Ответчик уклоняется от передачи имущества по акту приема-передачи, чем нарушает права истца.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру <данные изъяты>

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Третьи лица ТСЖ «<данные изъяты>», конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО5, конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО6, представитель Сергиево-Посадского отдела Управления ФСГРКиК по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь частью третьей статьи 167 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с инвестиционным контрактом №-а от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрированным в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) инвестором и застройщиком 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) являлось ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства указанного жилого дома.

Согласно п.4.2.3 указанного договора, ООО <данные изъяты>» было вправе привлекать к инвестированию строительства объекта юридических и физических лиц на условиях долевого участия без дополнительного согласования с <данные изъяты>» с целью реализации указанного Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 ( до замужества ФИО3) с одной стороны, и ООО <данные изъяты>» с другой стороны, был заключен Договор № о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения.

В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а <данные изъяты> приняло на себя обязательства финансировать строительство указанного дома и по окончании строительства передать истцу жилое помещение – <адрес> (строительный номер) на 3 этаже площадью (с учетом неотапливаемых помещений) ориентировочной площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства по оплате денежных средств. По договору были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>

Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по указанному адресу являлось ООО <данные изъяты>» в соответствии с инвестиционным контрактом №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области и инвестором ООО «<данные изъяты>», зарегистрированным в Реестре Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соинвестр, дочернее предприятие ООО «<данные изъяты>», действующее по поручению ООО <данные изъяты>», заключало с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи жилого помещения для привлечения денежных средств на финансовое строительство жилого дома с целью реализации инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» подписали соглашение о расторжении договора №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» подписали трехстороннее соглашение о перезачете денежных средств в сумме <данные изъяты> в счет выполнения условий договора №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ООО <данные изъяты> заключили договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

Согласно данному договору ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> на 3 этаже площадью ориентировочно ( с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> секции 2 первой очереди жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №-а от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) было заключено Дополнительное соглашение №, по которому в соответствии с условиями названных договоров право застройки многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, перешло от <данные изъяты>» к ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «<данные изъяты> ООО <данные изъяты> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-ой очереди строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 п.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона (ст.5 Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

В силу ст.6 п.1 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Исследовав представленные суду письменные доказательства в совокупности с доводами иска, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения, регламентированные Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также ГК РФ.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив сумму, указанную в договоре.

Судом установлено и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что жилое помещение ФИО1 до настоящего времени не передано.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям участника долевого строительства по созданию объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В данном случае, <адрес> по строительному адресу: <адрес> является новой вещью, созданной по поручению истца, и данное обстоятельство, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, является основанием для возникновения у истца права собственности на данную квартиру.

Таким образом, принимая во внимание, что объект завершенного строительства – <адрес> является обособленным объектом строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также с учетом сложившихся при создании объекта долевого строительства правоотношений, суд находит требования ФИО1 обоснованными.

Руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.В.Баранова

Решение в окончательной форме принято 10.05.2016г.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.В.Баранова