Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ПАО «Сбербанк России», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ПАО «Сбербанк России», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании обременения отсутствующим, мотивируя следующим, 28 августа 2010 года между ФИО3 (<данные изъяты> и ФИО4, в лице представителя ФИО1, был заключен договор купли продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14 мая 2008 года, запись регистрации: №, а также зарегистрированы обременения, поскольку согласно п. 4 вышеуказанного договора «в отношении исполнения обязательств покупателей перед Продавцом, по оплате 1/3 доли в праве собственности на квартиру, возникает ипотека в силу закона». Также недвижимость с момента регистрации права собственности покупателя находится в залоге у банка, залогодержателем является банк.

Согласно договору, указанную 1/3 долю в праве собственности на квартиру продавец продала покупателю за 500.000 рублей, из них 100000 рублей оплачены при подписании договора представителю по доверенности - ФИО1, который был уполномочен ФИО4, в том числе на получение денежных средств. 400000 рублей покупатель взял обязанность оплатить продавцу после получения кредитных средств по кредитному договору № от 28 августа 2010 года, после государственной регистрации договора купли продажи в срок не позднее 1 октября 2010 года.

Обязательства по договору им были выполнены, 10 октября 2010 года 400000 рублей были получены также представителем по доверенности ФИО1, тогда же им была дана расписка в получении денежных средств.

Кредит полностью выплачен, залог в пользу Сальского отделения (на правах отдела) Ростовского отделения № 5221 ОАО «Сбербанк России» прекращен.

Но с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 они не обратились. В настоящее время срок доверенности ФИО1 от 11 мая 2010 года (3 года) прошел.

С ФИО4 отношений они не поддерживают, подать такое заявление нет возможности.

Он обратился в Сальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения, но в это ему было отказано по причине того, что с таким заявлением они должны обратиться совместно с ФИО4.

Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру от 28.08.2010 г., в пользу ФИО4, отсутствующим.

В ходе производства по делу истец требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена судебной повесткой, своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в ее отсутствие. Применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик исковые требования признает, в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору № от 28 августа 2010 года.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ неявка представителей третьих лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела видно, что 28 августа 2010 года ФИО4, в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, одиннадцатого мая две тысячи десятого года, реестр №, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны и ФИО3 (до смены фамилии и отчества <данные изъяты> именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, по условиям которого:

Продавец продала, а Покупатель купил и оплатил 1/3 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Продавцу на праве собственности, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, состоящую из 2-ух жилых комнат, имеется балкон площадью 1,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома, оборудованную электричеством, водопроводом, канализацией.

Указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 24.11.2009 года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Указанную 1/3 долю в праве собственности на квартиру по заявлению сторон Продавец продала Покупателю за 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, из которых 100000 (сто тысяч рублей) оплачивается при подписании договора за счет собственных средств, а оставшиеся 400000 (четыреста тысяч рублей) Покупатель обязуется оплатить Продавцу после получения кредитных средств по кредитному договору № от 28 августа 2010 года, срок погашения 27.08.2021 года, сумма кредита 400 000 рублей (четыреста тысяч рублей) с <данные изъяты>, после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в срок не позднее 01.10.2010 года. Недвижимость с момента регистрации права собственности Покупателя находится в залоге у Банка. Залогодержателем является Банк.

В отношении, исполнения обязательств Покупателей перед Продавцом, по оплате 1/3 доли в праве собственности на квартиру, возникает ипотека в силу закона.

Передача 1/3 доли в праве собственности на квартиру Продавцом и принятие её Покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Продавец продала Покупателю 1/3 долю в праве собственности на квартиру в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к квартире документацию. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемой 1/3 долей в праве собственности на квартиру, претензий к ней не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения в последствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного выше стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

До заключения настоящего договора указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Настоящий договор в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и считается заключённым с момента такой регистрации.

Покупатель приобретает право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Покупатель обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт 1/3 доли в праве собственности на квартиру с соблюдением существующих единых норм и правил, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальном, всего дома

Покупатель принимает на себя обязательства по уплате коммунальных платежей и задолженностей по ним, если они имеются.

Содержание статей 209,213,288,292,464), 475,675 ГК РФ сторонам известно.

Лица, сохраняющие в соответствий с законом право пользовании квартирой, после ее приобретения покупателем - отсутствуют.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15 сентября 2010 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права обще долевой собственности истца, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10,9). Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, запись №, что подтверждается копией договора (л.д.4-5).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Предъявляя требования о прекращении обременения, истец мотивирует требования тем, что договор купли-продажи исполнен, деньги ответчиком получены, деньги перечислены истцом в размере 400000рублей, получены по кредитному договору 28 августа 2010 года №(л.д.20-21), о чем составлена расписка (л.д.7), и 100000 рублей получены продавцом при подписании договора, ответчиком передана квартира, необходимо погасить запись об ипотеке в силу закона, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием ответчика.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, одновременно в целях защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона.

Из материалов дела следует, что 28 августа 2010 года ФИО3 получил в ОАО «Сбербанк России» кредит в размере 400000рублей, для покупки объекта недвижимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу<адрес>,, деньги передал ФИО1 представителю продавца, действующему на основании доверенности, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, одиннадцатого мая две тысячи десятого года, реестр №, предусматривающей право на получение денег по сделке (л.д.11), что подтверждается распиской от 10 октября 2010 года (л.д.7), в настоящее время кредитный договор исполнен, что подтверждается отзывом ПАО «Сбербанк России»

Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи доли квартиры от 28 августа 2010 года Покупатель выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

Учитывая, что договор исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственников (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения после исполнения договора купли-продажи сторонами, не имеется, суд считает, следует прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №), в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №), в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись