Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. Ответчик в жилом доме не проживает, не проживал на момент заключения договора купли-продажи с предыдущим собственником, его вещей в доме нет, его место жительства в настоящее время истцу неизвестно.

В судебном заседании истец на иске настаивала, пояснив, что ответчика не знает и никогда не видела, проживал ли он когда-либо в доме истцу неизвестно, но его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации), данных о местонахождении ответчика сторонами в суд не представлено. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика в городе Ишиме.

Представитель ответчика адвокат Тупиков А.В. с иском не согласился.

Заслушав стороны, свидетеля исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по <адрес> приобретен ФИО1 у ФИО5 и ФИО6 /л.д.4-5/.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем представлены выписки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12,13/.

Согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и значится зарегистрированным там до настоящего времени согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» /л.д.6-10, 22/.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ранее дом по <адрес> принадлежал её супругу, он оформлял договор купли-продажи у прежнего собственника. Семья, которая ранее проживала в доме после заключения договора выехала, забрала все свои вещи. ФИО2 она не знает, но после их (...) вселения в дом он там не проживал, вещей его в доме не было. После смерти супруга наследники – ФИО5 и мать супруга ФИО6 данный дом с земельным участком приобрели по наследству и продали ФИО1.

В соответствие со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме нет, собственником данного жилого помещения он не является, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, в потому он утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В части требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд учитывает следующее.

В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом положений законодательства требование к ответчику о снятии с регистрационного учета в данном случае не является юридически значимым для устранения нарушений прав собственника, так как при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда об этом, а потому принятие решения в данной части является излишним и требование в данной части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2016 года.

Председательствующий: /подпись/

<данные изъяты>