Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Ноздрюхиной В. Н. к Иллейш И. И.ичу, третьи лица нотариус ФИО 1, ФИО 2, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании сделки недействительной, возврате сторон в первоначальное положение, -

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Иллейш И.И. о признании недействительным договора купли-продажи от 15 февраля 2023 года, который заключен между Ноздрюхиной В. Н. и Иллейш И. И.ичем земельного участка площадью 401+/-7, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес> кадастровый №, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО 1, реестр №. Взыскать в пользу ФИО 2 с Иллейш И.И. 1 572 250,00 руб. Судебные расходы возложить на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 февраля 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 401+/-7, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, удостоверенный нотариусом г. Севастополя ФИО 1, реестр №. 16 февраля 2023 года Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя зарегистрирован переход права собственности на участок от продавца к покупателю за № При оформлении документов истец затратил денежные средства: 1 550 000,00 руб. за покупку участка; 2 500, 00 руб. -за оформление согласия супруга истца на заключение договора купли-продажи участка; 16 100,00 руб.- за услуги нотариуса при оформлении договора купли-продажи; 1500,00- за услуги нотариуса по регистрации договора; 350,00 руб. - государственная пошлина при регистрации права собственности истца на участок; 1 000,00 руб. – за услуги ООО «Севастопольэнерго» по переоформлению лицевого счета на истца на участок, а всего на общую сумму 1 572 250, 00 руб.

После оформления прав на участок истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя за получением Градостроительного плана земельного участка ( далее ГПЗУ), а также было направлено уведомление о планируемом строительстве на участке. 22 марта 2023 года в адрес истца Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя направил уведомление и ГПЗУ, из которых усматривается, что строительство объектов капитального строительства на участке недопустимо, хотя именно для строительства дома был приобретен земельный участок. Истец неоднократно предпринимал попытки разрешить спор мирным путем, но ответчик всячески уклонялся от встречи и решения вопроса миром, что послужило основанием для подачи иска в суд. Если бы истцу было изначально известно о том, что приобретаемый земельный участок не подлежит индивидуальной застройке, договор вообще не был бы заключен. В результате нарушения ответчиком условий договора истица лишилась того, на что рассчитывала при его заключении. Продавец не предоставил информацию о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием. Таким образом, совершена сделка под влияние заблуждения в отношении качества предмета сделки. Поскольку источником недостоверной информации о предмете сделки является ответчик, то неосведомленность, даже при ее наличии, не лишает пострадавшую сторону права на аннулирование сделки. Ответчиком истице сообщена информация, о недостоверности которой он мог бы знать, прояви он достаточную степень заботливости и осмотрительности. Вина другой стороны в сделке влечет возможность признания сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана. В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ по иску потерпевшего сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной, ввиду чего обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мороз И.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить. Пояснил суду, что 25.01.2023г Иллейш И.И. заказал ГПЗУ и на день совершения сделки знал о том, что на земельном участке нельзя осуществлять строительство, но скрыл этот факт. Ответчик как собственник земельного участка должен был владеть полной информацией о своей собственности. Поскольку ответчик ввел истца в заблуждение относительно предмета договора, нарушив п.3.1 договора купли-продажи, просил суд взыскать с ответчика все убытки и затраты по сделке.

Представитель ответчика с иском не согласен. Пояснил суду, что Иллейш И.И. предоставил истцу все сведения о земельном участке, которые ему были известны. О том, что на земельном участке нельзя осуществлять строительство, ответчик не знал, выписка из ЕГРН никаких запретов и ограничений не содержит. 25.01.23г им было заказано ГПЗУ для предыдущего покупателя, но до дня совершения сделки он ГПЗУ не получал. ГПЗУ получают по четвергам, а сделка была в среду, расписка в получении ГПЗУ отсутствует. Поскольку ответчик не знал об имеющихся ограничениях, у продавца не было умысла обмануть покупателя, поэтому доводы истца являются необоснованными, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо нотариус ФИО 1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд сообщение о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО 2, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 февраля 2023 года между Иллейш И. И.ичем и Ноздрюхиной В. Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 401+/-7, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>а, кадастровый №. Договор удостоверен нотариусом г. Севастополя ФИО 1 и зарегистрирован в реестре под №.

Покупатель купила указанный земельный участок у Иштвана И.И. за 1 550 000 руб. 00 коп. ( п.2.3 договора)

Из п. 3.1 договора купли-продажи следует, что Продавец гарантирует и в порядке ст.431.2 ГК РФ заверяет об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, что отчуждаемый земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер. <адрес> правами других лиц не обременен, никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением), залогом, в том числе налоговом, в ипотеке не находится, а также подтверждает, что отсутствуют ограничения относительно использования этого земельного участка по целевому назначению, за исключением ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г №160, описанных в особых условиях Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023 года.

Условиями договора купли-продажи (п.5.1) предусмотрено, что Договор считается заключенным и право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимости, являющейся предметом данного Договора передан покупателю по передаточному акту, согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего Договора ( п.5.5 договора).

Согласно п. 5.9 договора купли-продажи стороны подтвердили, что они, как участники сделки, понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют их действительным намерениям, о чем продавец и покупатель проставили в договоре свои подписи.

16.02.2023 года в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя произведена регистрация права собственности на земельный участок площадью 401+/-7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер. <адрес>, кадастровый № за покупателем ФИО 2

Из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагается на истца, который обязан предоставить суду доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана. ( данная правовая позиция отражена также в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-21857/2023 по делу N 2-151/2022)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 401+/-7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер. <адрес>а, кадастровый № следует, что категория земли: «Земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства ( код 2.1). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. В Выписке не содержатся сведения относительно невозможности осуществления строительства на спорном земельном участке.

22 марта 2023 года Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя направил истцу уведомление и ГПЗУ, из которых усматривается, что строительство объектов капитального строительства на участке недопустимо, ввиду имеющихся ограничений.

Из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 01.11.2023г, представленного суду, следует, что на основании заявления Иллейш И.И. от 25.01.2023г № Департаментом подготовлен ГПЗУ от 13.02.2023 года №. Границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, на чертеже ГПЗУ не указаны, т.к. в перечне видов разрешенного использования территориальной зоны природно-ландшафтных территорий Р-5, в границах которой расположен земельный участок, отсутствует вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Представленный суду Градостроительный план земельного участка подготовлен 13.02.23г, однако не содержит сведений о дате его выдачи и получения ответчиком Иллейш И.И.

Доводы представителя истца о том, что Иллейш И.И. знал о наличии ограничений и обманул покупателя построены на догадках и предположениях и не основаны на фактических доказательствах, поскольку суду не представлены сведения о получении Иллейш И.И. ГПЗУ либо иных доказательств, которые безоговорочно свидетельствовали бы о том, что при продаже земельного участка Продавец знал о наличии ограничений, указанных в ГПЗУ Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Судом установлено, что при покупке земельного участка ответчик в полном объеме предоставил истцу информацию о земельном участке, которая в дальнейшем была проверена нотариусом. При этом ответчик не создавал истцу каких-либо препятствий и ограничений для возможности осуществления проверки информации относительно отчуждаемого земельного участка.

Покупатель ( истец по делу) не была ограничена и лишена возможности проверить всю имеющуюся информацию о приобретаемом земельном участке, в том числе путем заблаговременного ( до совершения сделки) заказа ГПЗУ, однако данные действия истец не совершила.

Суд критически относится к доводам представителя истца о несоблюдении ответчиком п. 3.1 договора купли-продажи относительно использования этого земельного участка по целевому назначению, поскольку согласно части 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Согласно части 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что земельный участок относится к землям населенных пунктов. Данная информация была доступной и от истца не скрывалась. Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает, что истец не предоставил суду доказательств того, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны Продавца ( ответчика по делу), ввиду чего заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ноздрюхиной В. Н. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья Балаклавского

районного суда г. Севастополя И.В. Казарина