Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что по инициативе собственника помещения № ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: . Собрание проводилось в форме заочного голосования. Надлежащим оформлением голосования является вычеркивание вариантов голосования, с которыми собственники не согласны. То есть при голосовании «за» собственник должен вычеркнуть вариант «против» и «воздержался». Оформление решения собственника в письменной форме иным способом противоречит нормам ЖК РФ. Согласно сообщения о проведении собрания, подписанного ФИО2, одновременно с данным документом собственникам были направлены бланки решения собственника и экземпляр дополнительного соглашения. В тексте дополнительного соглашения, предложенного собственникам для подписания, не было фразы о том, с какого срока вступает в действие данное дополнительное соглашение. Протокол общего собрания является обязательным документом, который оформляется по окончании проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный документ фиксирует результаты голосования собственников и является итоговым документом по голосованию. В протоколе об итогах голосования по данному делу результаты голосований противоречат как тексту сообщения, так и тексту принятых решений, подписанных собственниками.

Просит решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ признать незаконным, итоги голосования недействительными.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что тариф может быть повышен с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, голосование собственников проходило в июле. Ответчиком был применен муниципальный тариф.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников соответствуют требованиям действующего законодательства, в каждом решении оставлен только один из возможных вариантов голосования. Протокол общего собрания собственников помещений в много квартирном доме соответствует тексту сообщения о проведении собрания, тексту принятых собственниками решений, тексту объявлений о результатах голосования. Результаты голосования оформлены надлежащим образом и доверены до сведения собственников. Дополнительное соглашение касалось тарифа. Был введен новый порядок начисления тарифа, он стал равен муниципальному тарифу, поскольку собственники жилых помещений не избрали новые тарифы. Тариф повысился. Муниципальный тариф был установлен на основе действующего жилищного законодательства. В протоколе указано, что дополнительное соглашение распространяется на правоотношения возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причина неявки неизвестна. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников соответствуют требованиям действующего законодательства, в каждом решении оставлен только один из возможных вариантов голосования. Протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен некорректно, а именно, текст, имеющийся в решениях собственников помещений, не полностью соответствовал тексту, указанному в протоколе общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был приведен в соответствии с текстом сообщений о проведении собрания, текстом принятых собственниками решений, тестом объявлений о результатах голосования. Откорректированный протокол был представлен ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис», копи протокола размещены на подъездах дома, оригинал некорректного протокола уничтожен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в сое отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу части 6 ст.48 ЖК Р Ф при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным.

Установлено, что собственником жилого помещения № в многоквартирном ФИО2 было инициировано общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме по следующим вопросам: утверждение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом; определение порядка подсчета голосов на общем собрании; утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого собственником помещений были вручены бланки решений для заочного голосования.

Истец полагает, что решение собственников помещений при проведении общего собрания оформлены ненадлежащим образом в противоречии с нормами действующего жилищного законодательства.

Однако, суд с позицией истца согласится не может поскольку при проведении голосования в каждом решений собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Указанное обстоятельство подтверждается также решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как установлено в судебном заседании протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: был составлен инициатором общего собрания ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако, был оформлен некорректно, а именно, текст, имеющийся в решениях собственников помещений, не полностью соответствовал тексту, указанному в протоколе общего собрания в части периода действия дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был приведен ФИО2 в соответствии с текстом сообщений о проведении собрания, текстом принятых собственниками решений, тестом объявлений о результатах голосования. Откорректированный протокол был представлен ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис», копи протокола размещены на подъездах дома, оригинал некорректного протокола уничтожен.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4199,7 кв.м, что составляет 62,9% от общей полезной площади многоквартирного дома, кворум имеется, собрание правомочно.

Таким образом, судом достоверно установлено, что протокола общего собрания собственников, который содержит указание на то, что дополнительное соглашение утвержденное общим собранием ДД.ММ.ГГГГ распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не существует, решение собственников было оформлено без указания на период действия соглашения, в связи с некорректным оформлением первоначального решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Жилсервис» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2012