Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 ФИО9 задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» и ответчицей был заключен договор аренды №А-4/2015, согласно которому арендодатель передал во временное пользование ответчику недвижимое имущество – часть нежилого помещения общей площадью 24,7 кв.м. на первом этаже аэровокзального комплекса внутренних воздушных линий, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере <данные изъяты> ежемесячно. Однако, в нарушение условий договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно сведениям УФМС по <адрес> зарегистрированной не значится.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, действующая на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.608 ГК РФправо сдачи имущества варендупринадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.610 ГК РФдоговорарендызаключается на срок, определенныйдоговором.

Если срокарендывдоговорене определен,договорарендысчитается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» и ФИО2 заключен договор аренды №А-4/2015, согласно которому арендодатель передал во временное пользование ответчику недвижимое имущество – часть нежилого помещения общей площадью 24,7 кв.м. на первом этаже аэровокзального комплекса внутренних воздушных линий, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 161.

Заключенный между сторонами договор аренды соответствует всем требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договоров данного рода, а, следовательно, считается заключенным и влечет возникновение взаимных прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» в лице директора ФИО6 передало арендатору ФИО1 ФИО11 а последняя приняла во временное пользование (аренду) недвижимое имущество – часть нежилого помещения общей площадью 24,7 кв.м. на первом этаже аэровокзального комплекса внутренних воздушных линий, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 161. Передав имущество по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истец надлежащим образом исполнил обязательства арендодателя по договору.

Исполнение обязательств истцом по передаче имущества в аренду корреспондирует возникновению у ответчика обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

Ответчик в соответствии с п. 3 договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование полученным в аренду имуществом в размере 120000 рублей ежемесячно. Внесение арендной платы должно производиться авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца в следующем порядке: размер арендной платы за помещение № (площадью 12 кв.м.) определяется в процентном соотношении от величины товарооборота арендатора и составляет 15% от товарооборота, но не менее <данные изъяты>. Размер арендной платы за помещение № (площадью 12,7 кв.м.) составляет 15% от товарооборота арендатора, но не менее <данные изъяты>.

В нарушение условий договора, ответчиком не уплачена арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение семи дней. Однако в указанной срок задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, не представил, в связи с чем, по правилам ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Не исполнив обязательство в соответствии с его условиями, ответчик нарушил права истца, рассчитывавшего на добросовестность стороны в обязательственном правоотношении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Учитывая анализ правоотношений сторон и характер взятых ими на себя обязательств, суд признает требование истца о взыскании суммы арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку обязательства ответчиком не исполнялись за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит взысканию с ФИО1 ФИО12 в сумме <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы является денежным, в связи с чем с ответчика в пользу истца полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчет основного долга и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен. Правильность расчетов истца сомнений не вызывает.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при подаче иска им уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. В связи с чем, так как размер данных расходов и их относимость к настоящему делу подтверждена, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу ООО «НОВАПОРТ Трейдинг» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.