Гражданский кодекс часть 1

ответчиков ФИО3, ФИО4; представителя третьего лица ФКП ФС госрегистрации, кадастра и картографии ФИО5; представителя третьего лица филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» ФИО6; представителя третьего лица администрации Славянского городского поселения ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО2, ФИО9, к ФИО3, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в котором указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, площадью 227 кв.м на основании договора мены от (...). Для установки нового ограждения по границе земельного участка обратились в геодезическую службу для установления точных границ земельного участка и исключения межевого спора с собственниками смежных земельных участков. После произведенных контрольных измерений геодезической группой, было установлено что границы смежных земельных участков по (...) смещены относительно своего фактического расположения и также учтены в государственном кадастре недвижимости с кадастровой ошибкой. На их заявление об исправлении кадастровой ошибки, получили решение филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК о приостановлении осуществления кадастрового учета от 01.08.2016 по причине несоответствия чертежа земельных участков и их частей, выполненного по фактическим границам их земельного участка с планом участка, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству как приложение к полученным ими Свидетельствам на право собственности на землю. Границы их земельного участка существуют на местности более 15 лет, имеют фактическое ограждение по всему периметру, спор между собственниками смежных земельных участков относительно границ, отсутствует. На основании изложенного просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: (...). Установить и считать согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами (...) в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером А.О.В. от 19.05.2016 и 14.07.2016. Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО8 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.О.В. от 14.07.2016; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в место положение границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО4 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.О.В. от 19.05.2016; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО3 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А.О.В. от 14.07.2016.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, о чём собственноручно написали соответствующие заявления.

Представители третьих лиц - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО5, администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО7, а также филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» в судебном заседании просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Славянского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, надлежащим образом уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно представленным свидетельствам на право собственности на землю ФИО1, ФИО2 и ФИО9 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу: (...), площадью 227,0 кв.м. Данный земельный участок был приобретен ими на основании договора мены от 12.11.1998.

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером (...), что следует из представленного кадастрового паспорта от 13.08.2016г.

Собственниками смежных земельных участков по (...) и (...) с кадастровыми номерами (...) являются ФИО3 и ФИО4 соответственно.

В целях установки нового ограждения по границе своего земельного участка и исключения межевых споров с собственниками смежных земельных участков, истцы обратились в геодезическую службы для установления точных координат их участка.

По результатам проведения геодезических работ было установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (...) по (...) не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Также было определено, что границы смежных земельных участков с кадастровым номером (...) по (...) и кадастровым номером (...) по (...) смещены относительно своего фактического местоположения и так же учтены в государственном кадастре недвижимости с кадастровой ошибкой.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера, сведения о земельном участке с кадастровым номером (...) по (...), носят декларированный характер и внесены в государственный кадастр недвижимости в условной системе координат, что не соответствует порядку ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Из представленных кадастровых паспортов земельных участков с кадастровым номером (...) по (...), с кадастровым номером (...) по (...) и кадастровым номером (...) по (...), следует, что сведения об объектах имеют статус ранее учтенных (л.д.95-103).

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как установлено в судебном заседании границы земельного участка (...) по (...) не менялись на протяжении более 15 лет, земельный участок имеет ограждение их сетки-рабицы по всему периметру, что стороны не отрицают. Межевой спор между собственниками смежных земельных участков по (...) отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка. При анализе архивного дела, выданного Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что границы земельного участка являются декларированными и подлежат уточнению. Фактические координаты характерных точек поворотно переопределены и представлены в сведениях об уточняемых земельных участках. Конфигурация, определенная на местности по межевым знакам искусственного происхождения (сетка рабица, металлические столбы) соответствует плану участка, включенного в приложение к межевому плану. Для исправления кадастровой ошибки в местоположении и конфигурации земельного участка подготовлен повторный акт согласования. В результате исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером (...) площадь изменилась относительно сведений ГКН на величину 5 кв.м., что не превышает допустимую погрешность 10%. Местоположение границ земельного участка по границе 2-5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 5-6 согласовано в индивидуальном порядке, по границе 1-2 было согласовано ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. В результате исправления кадастровой ошибки также выявлена кадастровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), в связи с чем граница 6-1 была согласована в индивидуальном порядке. Несоответствие (разрыв) выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка (граница 6-7). Данная кадастровая ошибка заключается в том, что при проведении геодезических измерений характерные точки были определены с недостаточной точностью, а также из-за наличия большого количества сорной растительности на земельном участке. После проведения контрольных измерений представлены следующие координаты: Земельный участок с кадастровым номером (...) фактически расположен:

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка. При анализировании землеустроительного дела, выданного Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что границы земельного участка являются декларированными и подлежат уточнению. Кадастровая ошибка заключается в том, что координаты земельного участка были определены в условной системе координат, и в связи с пересчетом в систему координат МСК23 произошло смещение земельного участка.Фактические координаты характерных точек переопределены и представлены в сведениях об уточняемых земельных участка. Конфигурация, определенная на местности по межевым знакам искусственного происхождения (сетка рабица, металлические столбы) соответствует конфигурации, изображенной на плане участка, включенном в приложение к межевому плану. Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка выполнен повторный акт согласования. В результате исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером (...) площадь изменилась относительно сведений ГКН на величину 52 кв.м., что не превышает допустимую погрешность 10%.Местоположение границ земельного участка по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 5-1. 2-4 согласовано в индивидуальном порядке. В результате исправления кадастровой ошибки также выявлена кадастровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), в связи с чем граница 4-5 была согласована в индивидуальном порядке. Несоответствие (разрыв) выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Данная кадастровая ошибка заключается в том. что при проведении геодезических измерений характерные точки были определены с недостаточной точностью, а также из-за наличия большого количества сорной растительности на земельном участке. После проведения контрольных измерений представлены следующие координаты:
Земельный участок с кадастровым номером (...) фактически расположен:
В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка. При анализе землеустроительного дела, выданного Славянским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю выявлено, что границы земельного участка являются декларированными и подлежат уточнению. Кадастровая ошибка заключается в том, что координаты земельного участка были определены в условной системе координат, и в связи с пересчетом в систему координат МСК23 произошло смещение земельного участка. Фактические координаты характерных точек переопределены и представлены в сведениях об уточняемых земельных участка. Конфигурация, определенная на местности по межевым знакам искусственного происхождения (сетка рабица, металлические столбы) соответствует конфигурации, изображенной на плане участка, включенном в приложение к межевому плану. Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка выполнен повторный акт согласования. В результате исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером (...) площадь изменилась относительно сведений ГКН на величину 10 кв.м., что не превышает допустимую погрешность 10%. Также выявлено, что размер земельного участка по границе 2-3 изменился в меньшую сторону по отношению к данным, указанным на плане участка (граница А-Б) на 2,15 м. Это связано с тем, что параметры, указанные на плане участка определялись по линейным номерам и не могли быть определены с высокой точностью, так как на данном земельном участке имеются деревья и кустарники, которые могли повлиять на точность линейных промеров. По границе А-Б смежным земельным участком является земельный участок, расположенный по адресу: (...). Проанализировав план усадебного участка от (...) (инв. 3328), предоставленный заказчиком кадастровых работ, и сопоставив его с данными натурного обследования, выявлено, что его размер по границе с участком по (...) составляет 28,34 м., участки стыкуются между собой в точках А и Б. Данный факт также подтверждает наличие кадастровой ошибки в размере, указанном на плане участка по границе А-Б. Размеры земельного участка с кадастровым номером (...) по остальным границам отличаются от размеров, указанных на плане участка, на величины, находящиеся в пределах допустимой погрешности. Местоположение границ земельного участка по границе 1-2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 2-3, 3-7, 9-1согласовано в индивидуальном порядке. В результате исправления кадастровой ошибки также выявлена кадастровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (...), в связи с чем границы 7-8, 8-9 были согласованы в индивидуальном порядке. Несоответствие (разрыв) выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Данная кадастровая ошибка заключается в том, что при проведении геодезических измерений характерные точки были определены с недостаточной точностью, а также из-за наличия большого количества сорной растительности на земельном участке. После проведения контрольных измерений представлены следующие координаты:

Земельный участок с кадастровым номером (...) фактически расположен:

1.Х- 503929.13 Y- 1310862.03;

2. X-503936.75 Y-1310874.83;

3. X-503957.73 Y-1310910.43;

4. X-503957.85 Y-1310910.65;

5. X-503946.90 Y-1310916.67

6. X-503946.81 Y-1310916.51

7. X-503932.18 Y-1310887.25

8. X-503930.27 Y-1310886.23

9. X-503924.72 Y-1310877.35

10. X-503919.82 Y-1310869.20

11. X-503919.27 Y-1310868.16

12. X-503924.89 Y-1310864.45

13. X-503929.13 Y-1310862.03

Земельный участок с кадастровым номером (...) фактически расположен:

X-503929.69 Y-1310862.03;

X-503955.67 Y-1310841.20;

X-503960.51 Y-1310838.39;

X-503970.24 Y-1310863.82;

X-503953.93 Y-1310863.82;

X-503936.75 Y-1310874.83;

X-503929.20 Y-1310861.96;

X-503929.69 Y-1310858.67

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 01.08.2016 осуществление государственного кадастрового учета земельных участков по (...) было приостановлено по причинам несоответствия границ земельных участков в представленных межевых планах границам, учтенным в ГКН.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку находит доказанным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о месторасположении земельных участков.

Учитывая, что исправление кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (...), воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, создаст наложение границы смежных земельных участков по (...) и (...), изменения в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению также и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (...) на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером А.О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО2, ФИО9 удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: (...), расположенного по адресу: (...); (...), расположенного по адресу: (...); (...) расположенного по адресу: (...).

Установить и считать согласованными границы земельных участков с кадастровыми номерами (...), расположенного по адресу: (...); (...), расположенного по адресу: (...); (...) расположенного по адресу: (...), в соответствии с межевыми планами от 19.05.2016 и 14.07.2016, подготовленными кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» А.О.В., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...).

Решение является основанием для внесения изменений филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...) в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО8 на основании межевого планаот 14.07.2016, подготовленного кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» А.О.В., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...); внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО4, на основании межевого планаот (...), подготовленного кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» А.О.В., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...); внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) по заявлению ФИО3 на основании межевого планаот 14.07.2016, подготовленного кадастровым инженером ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» А.О.В., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.