Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2020 по исковому заявлению ТСЖ "Большеохтинский 9" к Манчинскому Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и расходов по делу,

установил:

ТСЖ "Большеохтинский 9" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Манчинскому Александру Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2016г. по 30 сентября 2019г. в размере 505 352 рублей 53, в том числе пени в размере 113 080 рублей 49, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2019г. в размере 40 672 рублей 80 коп., в том числе пени в размере 5 943 рублей 22 коп.

С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с заявленным со стороны ответчика ходатайством о применении срока исковой давности, истец просит взыскать задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с 11.11.2016г. по 30.09.2019г. в размере 353 366 рублей 44 коп., пени за период с ноября 2016г. по 30.09.2019г. в размере 112 093 рублей 36 коп. Поддержала требования в части образовавшейся задолженности по взносам на капитальный ремонт, предоставила контррасчет, с учетом применения срока давности, за период с ноября 2016г. по 30 сентября 2019г. в размере 26 176 рублей 98 коп.

Мотивируя свои требования тем, что Манчинский А. М. являясь собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивал в полном объеме расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходы по взносам на капитальный ремонт.

Представитель истца ТСЖ "Большеохтинский, 9" Мартынова Н.К., уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, с учетом предоставленного контррасчета.

Ответчик Манчинский А.М., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов представителю Пироговой А.А., которая возражала в части заявленных требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности, с учетом даты обращения истца в суд, предоставила письменные возражения и контррасчет. В том числе просила применить срок давности и к требованиям в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, доверившего представление своих интересов своему представителю.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив возражения ответчика, уточненный расчет истца, с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, контррасчет ответчика, исследовав договоры на оказания услуг, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив предоставленные истцом и ответчиком доказательства и возражения, в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник (собственники) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в указанном доме, являются обязательными платежами.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер в Санкт-Петербурге устанавливается органом государственной власти.

Установлено, что Манчинский А.М. является собственником отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (собственность <№> от 22.02.2013 (л.д.124Ю,125).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки. Увеличение размера пеней, не допускается. С 01 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом даты обращения истца в суд. А также заявлено ходатайство о применении п.1 ст. 333 ГК РФ к требованиям, в части взыскания пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истцом подано исковое заявление 25.11.2019г., таким образом, с учетом трехлетнего срока для предъявления указанных требований, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг следует исчислять с ноября 2016 года.

Истцом произведен перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом периода задолженности с 11 ноября 2016г. по 30.09.2019г. задолженность составляет 353 366 рублей 44 коп. Пени за период с ноября 2016 по 30.09.2019г. составляет 112 093 рублей 36 коп.

Произведенный расчет, ответчиком не оспорен.

Суд, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки (пени) за несвоевременно оплаченные услуги за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке ч.1ст. 333 ГК РФ, находит несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании п.1 ст. 333 ГК РФ, снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 рублей.

Согласно положениям ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Снижая размер взыскиваемой неустойки (пени), суд учитывая материальное положение истца, а также учитывая иные заслуживающие обстоятельства по дела, полагает, что данная взыскиваемая сумма будет соответствовать интересам сторон, достаточна для восстановления балланса интереса сторон.

Требования истца в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014г. по 30.09.2019г. суд находит подлежащим частичному удовлетворению, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об исключении периода, выходящего за пределы исковой давности, взыскать за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019г. в сумме 26 176 рублей 98 коп.

Доводы истца о начале исчисления срока взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2014г., по причине невозможности выставления счета в более ранний срок и отсутствия достоверной информации о размере задолженности каждого из них, по причине передачи сведений от регионального оператора от 22.06.2017г., суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено подобных доказательств. В том числе и доказательство заключении (расторжении) договора с региональным оператором, перечислением спорных денежных средств, а также сверки расчетов с региональным оператором.

С учетом заявленных требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 330 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере (8116,37-4330) 3 786 рублей 37 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ТСЖ "Большеохтинский 9", частично.

Взыскать с Манчинского Александра Михайловича, <дата>р., <_>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

в пользу ТСЖ "Большеохтинский 9", задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 11 ноября 2016г. по 30.09.2019г. в размере 353 366 рублей 44 коп., пени за период с ноября 2016г. по 30.09.2019г. в размере 50 000 рублей. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2016 г. по 30.09.2019г. в размере 26 176 рублей 98 коп. Расходы по оплате госпошлины в размере 4 330 рублей.

В остальной части исковых требований ТСЖ "Большеохтинский 9", отказать.

Взыскать с Манчинского Александра Михайловича, <дата>.р., <_>, зарегистрированного по адресу: <адрес>

в бюджет Санкт-Петербурга госпошлину в размере 3 786 рублей 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий Т.А.Глазкова

мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2020года