Гражданский кодекс часть 1

09 сентября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Крупновой И. И. к Администрации Рузского муниципального района Московской области, ТУ Росимущества по Московской области о признании сделки недействительной, исключении сведений из ЕГРП, признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на хозблок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд признать недействительным постановление Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № о предоставлении Феоктистовой Н.И. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, признать недействительным договор купли продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, за № заключенный (дата) между Администрацией Рузского муниципального района МО и Феоктистовой Н. И., прекратить право собственности Феоктистовой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации № от (дата) года, исключить из ЕГРП запись регистрации № от (дата) о регистрации права собственности за Феоктистовой Н. И. на хоз.блок, назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью 16 кв.метров, адрес объекта: (адрес). Признать действительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства № от (дата)., заключенный между Администрацией Рузского муниципального района и Феоктистовой Н.И..Признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Признать за истцом право собственности на здание: хоз.блок, назначение – нежилое, общей площадью ... кв.метров, адрес объекта: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) умерла мама истца- Феоктистова Н. И.. При жизни наследодатель оставила завещание которым все свое имущество какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось она завещала истцу. (дата) истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру находящуюся по адресу: (адрес). На оставшуюся часть имущества состоящую из спорного земельного участка и расположенного на нем хоз блока истец не может оформить свое право по следующим основаниям. Феоктистовой Н.И. на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды № от (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата)., номер регистрации № На указанном арендованном земельном участке наследодателем был построен хоз.блок. Для оформления строения в собственность и последующего выкупа арендованного земельного участка Феоктистова Н.И. сделала доверенность на брата истца- Феоктистова В. И.. (дата) в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была подана декларация на объект недвижимости хоз.блок для регистрации права собственности на данное строение. За четыре дня до окончания регистрации права собственности на хоз.блок Феоктистова Н.И. умерла. Не зная всех юридических последствий Феоктистов В.И., имея доверенность от Феоктистовой Н.И. получил свидетельство на право собственности на хоз.блок, назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью ... кв.метров, адрес объекта: (адрес).

Получив указанное свидетельство он обращается в Администрацию Рузского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату в соответствии со ст.36 ЗК РФ арендованного земельного участка. (дата) между Администрацией Рузского муниципального района МО и Феоктистовой Н.И. в лице лиц действующих на основании доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Договор был зарегистрирован в регпалате, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Поскольку наследодатель на момент совершения оспариваемых сделок умерла, то все последующие после ее смерти регистрационные действия на основании выданной Феоктистовой Н.И. доверенности являются ничтожными.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Феоктистов В.И. просил заседание провести без его участия, с иском согласен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ( ст. 1149).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По делу установлено, что (дата) умерла мама истца- Феоктистова Н. И.. При жизни наследодатель оставила завещание, согласно которому все свое имущество какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось она завещала истцу, что подтверждается материалами дела. (дата) истцом было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру находящуюся по адресу: (адрес).

На часть имущества, состоящую из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу (адрес) и расположенного на нем хоз блока назначение – нежилое, общей площадью ... кв.метров, адрес объекта: (адрес) истец не может оформить свое право по независящим от нее причинам.

Феоктистовой Н.И. на праве аренды принадлежал вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды № от (дата) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата)., номер регистрации №. На указанном арендованном земельном участке наследодателем был построен хоз.блок. Для оформления строения в собственность и последующего выкупа арендованного земельного участка Феоктистова Н.И. сделала доверенность на брата истца- Феоктистова В. И.. (дата) в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была подана декларация на объект недвижимости хоз.блок для регистрации права собственности на данное строение. За четыре дня до окончания регистрации права собственности на хоз.блок Феоктистова Н.И. умерла. Не зная всех юридических последствий Феоктистов В.И., имея доверенность от Феоктистовой Н.И. получил свидетельство на право собственности на хоз.блок, назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью ... кв.метров, адрес объекта: (адрес)

Получив указанное свидетельство он обратился в Администрацию Рузского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату в соответствии со ст.36 ЗК РФ арендованного земельного участка. (дата) между Администрацией Рузского муниципального района МО и Феоктистовой Н.И. в лице лиц действующих на основании доверенности был заключен договор купли-продажи земельного участка №. Договор был зарегистрирован в регпалате, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Поскольку наследодатель на момент совершения оспариваемых сделок умерла, то все последующие после ее смерти регистрационные действия на основании выданной Феоктистовой Н.И. доверенности являются ничтожными.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Поскольку договор аренды земельного участка третьими лицами не оспаривается, условия договора исполнялись сторонами, с учетом требований ст. 617 и 1152 ГК РФ суд считает необходимым признать договор аренды земельного участка действительным и считает необходимым признать за истцом право аренды на спорный земельный участок и хоз.блок в порядке наследования после смерти Феоктистовой Н.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Крупновой И. И. удовлетворить.

Признать недействительным постановление Администрации Рузского муниципального района Московской области от (дата) № о предоставлении Феоктистовой Н.И. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за № заключенный (дата) между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Феоктистовой Н. И..

Прекратить право собственности Феоктистовой Н. И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, исключить запись регистрации № от (дата) года.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № от (дата) о регистрации права собственности за Феоктистовой Н. И. на хоз.блок, назначение: нежилое 1-этажный, общей площадью 16 кв.метров, адрес объекта: (адрес).

Признать действительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства № от (дата)., заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Феоктистовой Н. И..

Признать за Крупновой И. И. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Крупновой И. И. право собственности на здание: хоз.блок, назначение – нежилое, общей площадью ... кв.метров, адрес объекта: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 сентября 2014 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева