Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок Номер обезличен от дата обезличена г. и применении последствий расторжении договора, в том числе, понуждении ответчика вернуть оплаченной ею по договору купли- продажи денежной суммы- ***** рублей, а также о взыскании госпошлины в размере ***** рублей, указывая, что дата обезличена г. она заключила договор купли-продажи земельного участка с ответчиком, по которому ей в собственность был передан земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Также продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. дата обезличена г. между нею и ФИО2 был составлен Акт о передаче вышеназванного земельного участка. Кроме земельного участка ей были переданы правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с п.З договора купли-продажи она передала ФИО2 денежную сумму в размере дата обезличена г рублей, что подтверждается распиской. дата обезличена г. она зарегистрировала свое право собственности на земельный участок в Управлении РОСРЕЕСТРа по НО и получила свидетельство о государственной регистрации права, в котором существенные ограничения (обременения) не зарегистрированы. Дата обезличена она обратилась с письмом в ОАО «******» ПО **** о возможности строительства жилого дома на приобретенном земельном участке. дата обезличена г. ею получен ответ, в котором ей сообщили, что по данному участку проходит ВЛ-10 кВ Л-1008 ПС «****». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», и приложения к данному постановлению «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» охранной зоной для ВЛ-10 кВ устанавливается равное 10 метрам. Согласно Постановлению / п.п. 8.6, 10.6 / в охранной зоне запрещается: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездок для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; складировать и размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов, детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ. Кроме того в соответствии с Правилами Устройства Электроустановок п. 2.5.216 нормируется расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно- не бытовых и общественных зданий и сооружений, равное 2 метрам для охранной зоны ВЛ-10 кВ. Таким образом, она не может использовать земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: ..., ......, ..., ..., участок Номер обезличен, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения и расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если бы она знала о проходящей по участку ВЛ-10 кВ Л-1008, она бы не заключила договор купли-продажи от дата обезличена г. Согласно п.З ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В судебное заседание истица не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал.

Ответчик и его представитель по устному заявлению ФИО4 иск не признали, указывая, что названный земельный участок был за ответчиком зарегистрирован в установленном порядке, каких- либо ограничений и обременений не зарегистрировано; перед заключением договора купли- продажи истица осмотрела земельный участок и видела, что рядом с земельным участком проходят электрические провода.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, специалистов К,, С., изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено **** Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ***** Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 ***** статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В судебном заседании установлено следующее.

дата обезличена г. истица и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истице ответчиком в собственность передан земельный участок, находящийся по адресу: ..., участок Номер обезличен площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик получил от истца денежную сумму в размере **** рублей, договор исполнен, о чем в тот же день составлен акт.

дата обезличена г. Управлением РОСРЕЕСТРа по НО произведена госрегистрация права собственности ФИО1 в ЕГРП на данный земельный участок.

Дата обезличена истица обратилась с письмом в ОАО «*****» ПО о возможности строительства жилого дома на приобретенном земельном участке.

дата обезличена г. ею получен ответ, в котором ей сообщили, что «по вышеуказанному земельному участку проходит ВЛ-10 кВ Л-1008 ПС «Новосёлки». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», и приложения к данному постановлению «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» охранной зоной для ВЛ-10 кВ устанавливается равное 10 метрам. Согласно Постановлению / п.п. 8.6, 10.6 / в охранной зоне запрещается: размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездок для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; складировать и размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов, детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ. Кроме того в соответствии с Правилами Устройства Электроустановок п. 2.5.216 нормируется расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно- не бытовых и общественных зданий и сооружений, равное 2 метрам для охранной зоны ВЛ-10 кВ.».

Содержание данного письма подтвердили в судебном заседании специалисты К,, С.

Требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Перед заключением договора купли- продажи земельного участка истица осмотрела земельный участок и видела, что рядом с земельным участком проходит ВЛ.

Данное обстоятельство представитель истицы не отрицает.

Из свидетельства о госрегистрации права ФИО2 на данный земельный участок от дата обезличена г. следует, что каких- либо запрещений или обременений он / земельный участок / не содержит.
Таких запрещений или обременений не содержит также и кадастровый паспорт, что также подтверждается письмом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по НО Номер обезличен от дата обезличена г.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата обезличена г. «Продавец»- ФИО2 несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом.

Таковые не установлено, о них в исковом заявлении не указывается.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что основанием для расторжения данного договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно наличие проходящего по земельному участку ВЛ-10 кВ Л-1008 ПС «*****».

Однако, как указывалось выше, ответчик выполнил перед истицей все условия договора, которые его касаются; о вышеназванном обстоятельстве ответчик не знал и не мог знать, что подтверждается вышеназванными свидетельством и кадастровым паспортом.

Кроме того, каких- либо обстоятельств, из которых при заключении договора стороны исходили, не изменилось: они имели место и до заключения договора, то есть ВЛ-10 кВ Л-1008 ПС «Новосёлки» проходила по участку и до заключения договора; запрета как для возведения на данном земельном участке жилого дома, так и для возделывания сельскохозяйственных культур не имеется, за исключением в охранной зоне.

При изложенных обстоятельствах, судья находит ФИО1 в иске к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок 1 от дата обезличена г. и применении последствий расторжении договора, в том числе, понуждении ответчика вернуть оплаченной ею по договору купли- продажи денежной суммы- **** рублей, отказать.

Как следствие этого, в соответствии со ст.98ч1 ГПК РФ судья находит отказать и в иске о взыскании госпошлины в размере **** рублей.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО1, в иске к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., участок Номер обезличен от дата обезличена г. и применении последствий расторжении договора, в том числе, понуждении ответчика вернуть оплаченной ею по договору купли- продажи денежной суммы- ***** рублей, а также о взыскании госпошлины в размере ****** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./