Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что он в 2000 году приобрел по расписке (договору купли- продажи) у З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 762 м2 с кадастровым номером №. Согласно Техническому паспорту, выданному <данные изъяты>» от 18.12.2019, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет 29,9 м2, жилая площадь - 21 м2, инвентарный №. Факт совершения сделки они оформили распиской, по которой он передал З. за проданный ею жилой дом денежные средства в размере 25 000 рублей. При этом, договор купли-продажи они нигде не зарегистрировали. После совершения сделки в 2000 году он переехал вместе со своими членами семьи жить в приобретенный им жилой дом по адресу: <адрес>, принял на себя обязательства по его содержанию, производил текущий и капитальный ремонт дома, садил огород, производил уплату электроэнергии, то есть фактически вступил в право владения и право пользования указанным домом.

В 2019 году ему стало известно от представителя ООО «<данные изъяты>», что он подпадает под переселение по Соглашению и ему необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом. Тогда и выяснилось, что имеющиеся у него документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

После совершения сделки купли-продажи жилого дома он никак не был зарегистрирован, правоустанавливающих документов нет. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имуществ подлежит государственной регистрации.

Он фактически проживает в доме по адресу: <адрес> с 2000 года, т.е. вот уже 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Факт владения и пользования указанным жилым домом на протяжении указанного времени кроме членов его семьи может подтвердить его соседка, которая проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>.

За все время проживания в доме никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома, либо безвозмездном изъятии или об использовании земельного участка также никем не заявлялось.

Получив во владение дом, он не знал, что необходимо производить регистрацию объекта недвижимости, оформлять на дом правоустанавливающие документы. Он добросовестно считал, что доказательством права собственности является расписка в передачи денежных средств, подписанная им и З., и переданная ему домовая книга на жилой дом.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождении имущества в его владении. Он пользуется данным домом с даты его приобретения фактически проживает там, садит огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт оплачивает счета за электроэнергию, выписывает уголь и т.д.

Непрерывным признается владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. С 2000 года по настоящее время он фактически владеет и пользуется данным домом.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому в настоящее время только обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, приведет к признанию за собой права собственности на указанный жилой дом и регистрации перехода данного права собственности в ЕГРЮЛ. Только тогда он сможет распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Просит признать право собственности за собой - ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 29,9 м2, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ КГО – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, согласно письменных возражений просит рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя и вынести обоснованное и законное решение с учетом представленных возражений.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика КУМИ КГО, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 07.04.2000 ФИО1 приобрел по расписке у З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 762 м2 с кадастровым номером №.

Факт совершения сделки ФИО1 и З. оформили распиской, по которой он передал З. за проданный ею жилой дом денежные средства в размере 25 000 рублей. (л.д.22). При этом, договор купли-продажи не был зарегистрирован.

Согласно Техническому паспорту, выданному <данные изъяты>» от 18.12.2019, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет 29,9 м2, жилая площадь - 21 м2, инвентарный №. (л.д.9-16)

Как следует из искового заявления и показаний истца, данных в судебном заседании, после приобретения жилого дома ФИО1 переехал вместе со своими членами семьи жить в приобретенный им жилой дом по адресу: <адрес>, принял на себя обязательства по его содержанию, производил текущий и капитальный ремонт дома, садил огород, производил уплату электроэнергии, то есть фактически вступил в право владения и право пользования указанным домом. За все время проживания в доме никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома, либо безвозмездном изъятии или об использовании земельного участка также никем не заявлялось. Получив во владение дом, ФИО1 не знал, что необходимо производить регистрацию объекта недвижимости, оформлять на дом правоустанавливающие документы. ФИО1 добросовестно считал, что доказательством права собственности является расписка в передачи денежных средств, подписанная им и З., и переданная ему домовая книга на жилой дом.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 – её сосед. Она проживет в своём доме с ДД.ММ.ГГГГ года, когда она в него вселилась, ФИО1 уже проживал в своём доме. Дом, в котором он живёт, первоначально принадлежал его бабушке. В настоящее время он проживает в доме с женой и сыном. Дом содержит надлежащим образом, проживает постоянно, споров по поводу дома у него ни с кем не было.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 – её сосед, проживет в своём доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом, в котором он живёт, первоначально принадлежал его бабушке. В настоящее время он проживает в доме с женой и сыном. Дом содержит надлежащим образом, проживает постоянно, споров по поводу дома у него ни с кем не было.

Право собственности на жилой дом площадью 29,9 м2 с кадастровым номером № по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18).

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего оспариваемым недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено.

Ввиду того, что в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по <адрес> более 15 лет, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.