Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседании ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искоковому заявлению и дополнительному исковому заявлению ФИО4 к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения общей площадью 184 кв.м., расположенное на 1 этаже 12-ти этажного дома, об обязании ООО "ГРАНДЪ-СТРОЙ" передать истцу документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на спорное недвижимое имущество, о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде жилого помещения-квартиры общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже 12-ти этажного дома и о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения-подвал общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением и дополнительным исковым заявлением к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, Республика. Дагестан, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения общей площадью 184 кв.м., расположенное на 1 этаже 12-ти этажного дома, об обязании ООО "ГРАНДЪ-СТРОЙ" передать истцу документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на спорное недвижимое имущество, о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, респ. Дагестан, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде жилого помещения-квартиры общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже 12-ти этажного дома и о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, Республика. Дагестан, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения-подвал общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО4 (далее Истец) и ООО "ГАРАНТЪ-СТРОЙ" (далее Ответчик) был заключен Договор, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят>, <номер изъят>». Согласно условиям Договора, Ответчик обязуется на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/l5 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> осуществить строительство 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу Россия, <адрес изъят>, уд. Вокзальная 27, после введения которого в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей проектной площадью 184 кв.м., расположенное на первом этаже указанного дома. Ответчик, в свою очередь, обязуется выплатить сумму, предусмотренную п.3.2. Договора из следующего расчета; 184 кв.м, х 18.000 рублей = 3.312.000 рублей.

Согласно, Квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью оплатил сумму, указанную в п. 3.2. Договора, даже излишне (3.336.630 рублей). Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком также был заключен Договор, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра, «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят><номер изъят>». Оба объекта долевого строительства, коммерческое помещение и квартира, указанные в Договорах, находятся в одном и том же многоквартирном доме. Однако при составлении Договора <номер изъят>, предметом которого является коммерческое помещение. Ответчик, по неясным причинам, пропустил и. 2.5, указывающий на срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но данный пункт указан в п. 2.5 Договора <номер изъят>: “срок ввода многоквартирного о дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 Договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее 30-ти дней со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В нарушении п.2.4-2.5. Договора, по сегодняшний день многоквартирный дом Ответчиком в эксплуатацию не введен, коммерческое помещение Истцу не передано. Истец неоднократно обращался к Ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима Истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик до настоящего времени в офисе не появляется, местонахождение генерального директора ООО "ТАРАНТЪ-СТРОЙ" и работников Ответчика неизвестно. В дополнении так же следует отметить, что объект долевого строительства имеет высокую степень завершения строительства. Коммерческое помещение, обособлено, возведены стены по наружному периметру и внутренние перегородки, осуществлена стяжка пола, установлена входная дверь и фасадные окна Многоквартирный дом имеет высокую степень завершения строительства, осуществлена отделка фасада и помещений общего пользования, установлено лифтовое оборудование. Фотографии прилагаются. Участники долевого строительства многоквартирного дома и иные третьи липа в отношении коммерческого помещения претензий не имеют. С целью исключения мошеннических действий со стороны застройщика и удостоверения факта регистрации Договора в Управлении Росреестра, Истцом также была получена «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве». Следует также отметить, что ДД.ММ.ГГГГ Дербентским городским судом, было вынесено решение об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО "ТАРАНТЪ-СТРОЙ" по аналогичным обстоятельствам (12-ти этажный многоквартирный дом, коммерческое помещение, также находящееся на первом этаже здания) и требованиям. ДЕЛО <номер изъят> - М-253/ 2020. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из смысла вышеприведенных норм в совокупности с положениями частью 7 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно пн. 5 н.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав, в том числе является вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер изъят>, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Дополнительные требования истец ФИО4 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее Истец) и ООО «ГарантЪ-Строй» (далее Ответчик) был заключен Договор, зарегистрированный в Россреестре, «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят><номер изъят>». Согласно условиям, вышеуказанного договора Ответчик обязуется передать в собственность Истца Квартиру, а Ответчик обязуется выплатить сумму, предусмотренную п. 3.2 Договора. Согласно Квитанции, к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил всю сумму, указанную в п. 3.2 Договора (1.915.200 рублей). ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор, зарегистрированный в Россреестре, «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного Жилого дома по <адрес изъят> - П-2». Согласно условиям Договора, Ответчик обязуется передать в собственность Истцу нежилое помещение - Подвал, а Ответчик обязуется выплатить сумму, предусмотренную п.3.2. Договора. Согласно Квитанции, к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец выплатил всю сумму, указанную в п. 3.2. Договора (1.489.370 рублей). Вышеуказанные объекты, как и коммерческое помещение, являющееся предметом первоначального иска, полностью обособлены, в квартире полностью сделан ремонт, подключены все коммуникации (свет, вода, газ). Подвальное помещение также обособлено, установлены железные двери и используется как складское помещение. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. Как было указано в первоначальном иске Ответчик условия Договора нарушил, дом в эксплуатацию в указанное время не сдал. Следует отметить, что по всем трем Договорам полностью совпадают стороны и объект незавершенного строительства, то есть подвал, квартира и коммерческое помещение находятся в одном доме. Соответственно стороны по делу совпадают, Истцом и Ответчиком остаются те же лица. Согласно ст. 39 ГПК, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. По изложенным основаниям просит удовлетворить исковые требования и дополнительные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4- ФИО4 будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия его участия, настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «ГарантЪ-Строй», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ГарантЪ-Строй» заключены договора участия в долевом строительстве 12 этажного дома многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> и в виде:

Коммерческое помещение общей площадью 184 кв.м., расположенной на 1 этаже,

<адрес изъят> общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже,

нежилого помещения-подвал П-2 общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома.

В соответствии с данными договорами ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену - 3.312.000 рублей, 1.915.200 рублей и 1.489.370 рублей и на условиях договора и принять недвижимость с оформлением соответствующих документов и нежилое помещение-подвал общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома.

Во исполнение своих обязательств, указанных в п.3.2 данных договоров истцом были внесены денежные средства в сумме 3.312.000 рублей, 1.915.200 рублей и 1.489.370 рублей в качестве оплаты по договору, что подтверждается квитанциями. Ответчик свои обязательства не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, который застройщик обязан передать объекты долевого строительств, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секция многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно, предусмотренный договором срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ и срок передачи «Застройщиком» квартиры «Участнику долевого строительства» - не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, объект не был сдан в эксплуатацию и истцу не передан.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Зачет встречного однородного требования, равно как и надлежащее исполнение, представляет с собой основание для прекращения обязательств, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение. При этом статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида.

Требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются по существу денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214 -ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, у сторон имеются денежные обязательства, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца, ответчик в настоящее время предоставить не может, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования и дополнительные исковые требования ФИО4 к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения общей площадью 184 кв.м., расположенное на 1 этаже 12-ти этажного дома, об обязании ООО "ГРАНДЪ-СТРОЙ" передать истцу документы, требуемые для оформления в соответствии с законом прав на спорное недвижимое имущество, о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, респ. Дагестан, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде жилого помещения-квартиры общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже 12-ти этажного дома и о признании за истцом право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения-подвал общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/i 5 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения общей площадью 184 кв.м., расположенное на 1 этаже 12-ти этажного дома.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, респ. Дагестан, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде жилого помещения-квартиры общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже 12-ти этажного дома.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - 12-ти этажный Многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: Россия, <адрес изъят>, возводимый на основании разрешения на строительство RU:05-303000-066/15 от 29.06.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, в виде нежилого помещения-подвал общей площадью 87,61 кв.м., расположенное на цокольном этаже 12-ти этажного дома

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО4 ФИО3а:

в отношении <адрес изъят> общей площадью 184 кв.м., расположенной на 1 этаже, 12-ти этажного дома по адресу: РД, <адрес изъят>;

в отношении квартиры общей площадью 119,7 кв.м., расположенное на 2 этаже 12-ти этажного дома по адресу: РД, <адрес изъят><номер изъят>;

в отношении нежилого помещения-подвала общей площадью 87,61 кв.м., расположенного на цокольном этаже 12-ти этажного дома по адресу: РД, <адрес изъят> П-2.

На решение ответчик ООО «ГарантЪ-Строй» вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Х. Тагирова