Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К., Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. к ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об обязанности произвести ремонт, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», просили возложить обязанность на ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме <адрес> для чего выполнить: ремонт кровли, установку жалюзийных решеток в слуховых окнах на крыше дома, ремонт примыканий вентиляционных каналов, ремонт люка входа на чердак в 4-м подъезде, ремонт фасада, цоколя, стеновых и потолочных панелей в подъездах дома с восстановлением нарушенного штукатурного слоя и окраску, ремонт системы организованного водостока, ступеней межэтажных лестничных маршей и площадок, остекления лестничных клеток в подъездах, системы вентиляции, входной двери в подъезд № 6, перил, замену магистральных проводов от распределительного щита до индивидуальных входных зажимов приборов учета с устройством освещения мест общего пользования, ремонт трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, ремонт трубопроводов систем водоотведения и отопления, ремонт системы отопления в подъездах дома, входов в подвальное помещение, ремонт отмостки, а также выполнить в квартирах № №17 и 54 устранение промерзания межпанельных швов и ремонт стеновых и потолочных панелей, в квартире № 77 ремонт стеновых и потолочных панелей и межпанельных швов, в квартире №68 ремонт межпанельных швов, ремонт стеновых и потолочных панелей, в квартире №60 ремонт стеновых и потолочных панелей, просили взыскать компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>. Управление домом, содержание и ремонт общего имущество в нем осуществляет ответчик. За весь период управления многоквартирным домом ответчиком не проводились осмотры общего имущества дома, недостатки в его состоянии не выявлялись, мероприятия по их устранению не проводились, что привело к ухудшению состояния общего имущества дома.

В ходе судебного разбирательства после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы ДД.ММ.ГГГГ требования уточнили, привлекли в качестве соответчика Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее КЖКХ г.Барнаула), просили: обязать КЖКХ г.Барнаула в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в доме <адрес> следующие работы: очистку подвала от мусора; восстановление входов в подвал (замену крыш, восстановление кирпичной кладки стен); устройство бетонного пола в подвале с уклоном к специальному бетонному приямку для сбора воды; ремонт межпанельных швов НС; ремонт отдельных цокольных панелей и панелей НС; восстановление стальных деталей в подвале; устройство отверстий продухов подвала в цокольных панелях с установкой на них сеток с ячейками 0,5 см для защиты от проникновения животных в подвал; ремонт слуховых окон; замену кровельного покрытия; обработку деревянных конструкций крыши антисептиками и антипиренами; замену стального ограждения балконов; восстановление бетонных полов в подъездах; замену деревянных дверных блоков подъездов и входов в подвал с последующей окраской масляной краской; восстановление отделочных покрытий подвала; окраску наружных панелей фасадов согласно цветовому решению; восстановление отмостки по периметру здания (разборку асфальтобетонного покрытия, бетонного основания, устройство нового основания, устройство асфальтобетонного покрытия) – при сохранении неорганизованного водоотвода с крыши ширина отмостки должна быть не менее 1,2 м; замену стояков системы холодного и горячего водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения; замена стояков системы отопления, приборов отопления на лестничных клетках, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов; замену трубопроводов системы канализации (стояки, выпуска, с утеплением фановых труб в пределах чердака); замену вытяжных вентиляционных шахт на крыше; замену электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к электросчетчикам, электроосвещения лестничных клеток и подвала), устройство электроосвещения чердачного помещения.

Обязать ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в доме <адрес>. Для чего в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить: заделку трещин в местах сопряжений внутренних стен со смежными конструкциями наружных стен и перекрытий; заделку выбоин, ремонт отдельных ступеней лестничных маршей и площадок; ремонт металлического ограждения лестниц, деревянных перил; ремонт железобетонных плит балконов; установку скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега перед наружными входными дверями на штатные места; демонтаж стальных решеток с замком на лестничной площадке пятого этажа в подъезде № 2; ремонт защитного покрытия стальных дверных блоков; ремонт отделочных покрытий подъездов; прочистку вытяжных вентиляционных каналов; установку дверного блока с замком в помещении главного распределительного щита.

Также истцы просили взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Колчиной А.Ю. – собственника кв. <адрес> в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в квартире – <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н. и Силаевой Т.В. – собственников <адрес> в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в квартире – <данные изъяты> по <данные изъяты> каждой.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Томиной Ю.Н. – собственника кв. <адрес> в г.Барнауле в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в квартире <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Толстых В.А. – собственника кв. <адрес> в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в квартире <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Ошкало А.Т. – собственника кв. <адрес> в качестве возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению повреждений в квартире – <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в качестве возмещения морального вреда в пользу Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И. Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В. Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К., Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Толстых В.А., Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н. по <данные изъяты>. каждому.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» и КЖКХ г. Барнаула в качестве возмещения понесенных судебных расходов в пользу Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В. Луниной Т.И., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М. Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К., Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Толстых В.А., Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н. по <данные изъяты>. каждому.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» и КЖКХ г. Барнаула в качестве возмещения расходов по оплате нотариальных доверенностей в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И. Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В. Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» и КЖКХ г. Барнаула в качестве возмещения расходов по оплате нотариальных доверенностей в пользу Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н. по <данные изъяты>. каждой.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В. Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В. Сапунова А.К., Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н..

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов по доверенностям- Приградов Г.Е. уточненные ДД.ММ.ГГГГ требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседание представитель ответчика Комитета Жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула по доверенности- Кузнецова К.В. исковые требования не признала в полном объеме, полагала, что обязанность по проведению как капитального, так и текущего ремонта дома по <адрес> лежит на управляющей компании, поскольку дом доведен до такого состояния именно управляющей компанией. Положения ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при определении обязанности проведения ремонта применять нельзя, поскольку собственники с ДД.ММ.ГГГГ несли расходы по содержанию имущества самостоятельно.

ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>: Силаева О.Н. и Силаева Т.В. собственники квартиры № 54 по 1/3 доли праве собственности каждому по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Винников Е.Л. собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 59 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Бобров В.М. 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 62 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; Ковыршина Т.В. ? доли в праве собственности на квартиру №35 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Лунина Т.И. 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 13 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Толстых В.А. собственник квартиры № 68 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Упоров А.В. и Упорова Н.Ю. собственники в равных долях каждый квартиры № 46 на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Мартина Л.Н. и Мартина Н.А. у каждого по 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 78 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Галкина Л.Н. (до брака Кузьмина) собственник ? доли квартиры № 39 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Донгаузер В.М. собственник квартиры №42 на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Масловой И.В. 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 75 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; Меркуловой С.В. 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 66 на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Безносенко Т.Ф. собственник квартиры №69 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Ушакова Л.В. - ? доли на квартиру №49 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кустова О.В. и Хлебникова Е.В. по 1/2 доли в праве собственности на квартиру №55 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Сапунов А.К. собственник ? доли в праве собственности на квартиру № 33 по договору о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Томина Ю.Н. собственник квартиры №60 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Ошкало А.Т. собственник квартиры № 77 по договору о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; Колчина А.Ю. собственник квартиры №17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт осуществляет ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», что не оспаривалось сторонами.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками произведен осмотр состояния общего имущества в доме, в ходе которого выявлены недостатки в его состоянии.

Согласно заключению эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> нуждается в следующем текущем ремонте: заделка трещин в местах сопряжений ВС со смежными конструкциями НС и перекрытий; заделка выбоин, ремонт отдельных ступеней лестничных маршей и площадок; ремонт металлического ограждения лестниц, деревянных перил; ремонт железобетонных плит балконов; установка скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега перед наружными входными дверями на штатные места; демонтаж стальных решеток с замком на лестничной площадке пятого этажа в подъезде №2; ремонт защитного покрытия стальных дверных блоков; ремонт отделочных покрытий подъездов; прочистка вытяжных вентиляционных каналов; установка дверного блока с замком в помещения главного распределительного щита.

На основании заключения эксперта, жилой дом по <адрес> нуждается в следующем капитальном ремонте: очистка подвала от мусора; восстановление входов в подвал (замена крыш, восстановление кирпичной кладки стен); устройство бетонного пола в подвале с уклоном к специальному бетонному приямку для сбора воды; ремонт межпанельных швов НС (8 лет эффективной эксплуатации); ремонт отдельных цокольных панелей и панелей НС (50 лет эффективной эксплуатации); восстановление стальных деталей в подвале; устройство отверстий продухов подвала в цокольных панелях с установкой на них сеток с ячейками 0,5 см для защиты от проникновения животных в подвал; ремонт слуховых окон; замена кровельного покрытия (30 лет эффективной эксплуатации); обработка деревянных конструкций крыши антисептиками и антипиренами; замена стального ограждения балконов (40 лет эффективной эксплуатации); восстановление бетонных полов в подъездах (30 лет эффективной эксплуатации); замена деревянных дверных блоков подъездов и входов в подвал с последующей окраской масляной краской (10 лет эффективной эксплуатации); восстановление отделочных покрытий подвала (3 года эффективной эксплуатации); окраска наружных панелей фасадов согласно световому решению (8 лет эффективной эксплуатации); восстановление отмостки по периметру здания (разборка асфальтобетонного покрытия, бетонного основания, устройство нового основания, устройство асфальтобетонного покрытия)-при сохранении неорганизованного водоотвода с крыши ширина отмостки должна быть не менее 1,2 м (10 лет эффективной эксплуатации); замена стояков системы холодного (15 лет эффективной эксплуатации) и горячего водоснабжения (10 лет эффективной эксплуатации), отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры (10 лет эффективной эксплуатации) с последующей окраской и изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения; замена стояков системы отопления (30 лет эффективной эксплуатации), приборов отопления на лестничных клетках (30 лет эффективной эксплуатации), с последующей окраской и изоляцией трубопроводов (10 лет эффективной эксплуатации); замена трубопроводов системы канализации (40 лет эффективной эксплуатации) с утеплением фановых труб в пределах чердака; замена вытяжных вентиляционных шахт на крыше (40 лет эффективной эксплуатации); замена электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к электросчетчикам, электроосвещения лестничных клеток и подвала (от 10 до 20 лет эффективной эксплуатации), устройство электроосвещения чердачного помещения.

Согласно заключению эксперта повреждения отделочных покрытий квартир <адрес> в виде пятен с разводами желто-коричневого цвета, потеков возникли из-за протечек кровельного покрытия. Причиной возникновения повреждения отделочных покрытий квартир в виде темных пятен, плесени (грибка) является промерзание межпанельных швов. Неудовлетворительное техническое состояние кровли и межпанельных швов наружных стен, относящихся к общему имуществу собственников жилого дома <адрес> является следствием ненадлежащего технического обслуживания (содержания) жилого дома. Для восстановления эксплуатационных показателей квартир №17,54,60,68,77 требуется устранение причин возникновения повреждений и замена поврежденных отделочных покрытий. Замена поврежденных отделочных покрытий относится к текущему ремонту. Восстановительный ремонт кровли и межпанельных швов жилого дома <адрес> относится к капитальному ремонту. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов текущего ремонта по устранению выявленных повреждений в данных квартирах в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2015 года составляет: квартира №17- <данные изъяты>., квартира №54 – <данные изъяты>., квартира №60 – <данные изъяты>., квартира №68 -<данные изъяты> квартира №77- <данные изъяты>

Физический износ жилого дома <адрес> составляет 43%. На основании проведенных исследований установлено, что общее техническое состояние общего имущества жилого дома не соответствует нормативно-обусловленным требованиям, оценивается как неудовлетворительное и дальнейшая эксплуатация объекта исследования возможна лишь при условии значительного капитального ремонта (восстановления технико-эксплуатационных качеств) общего имущества дома <адрес>.

Дом по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом следует, что в нем ни разу не производился капитальный ремонт.

Разрешая требования в части возложения обязанности на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести капитальный ремонт, суд исходит из положений ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории содержалась в ст. 147 ранее действующего Жилищного кодекса РСФСР 1983 года с последующими изменениями.

Из данных норм следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Экспертным заключением была установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого дома <адрес>

В данном случае бремя доказывания проведения капитального ремонта, и отсутствие необходимости проведения такого ремонта на момент приватизации дома, возложено на ответчика (то есть КЖКХ г. Барнаула).

Между тем, КЖКХ г. Барнаула таких доказательств в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Проведение капитального ремонта жилого дома <адрес> в какой-либо период времени с момента его постройки не было установлено и экспертом.

Руководствуясь экспертным заключением, с учетом того, что ответчиком КЖКХ г.Барнаула в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств производства капитального ремонта дома как до, так и после передачи в собственность квартир, суд приходит к выводу о том, что на момент начала приватизации квартир в спорном доме данный дом нуждался в капитальном ремонте.

Поскольку факт нуждаемости в проведении капитального ремонта жилого дома нашел подтверждение, ответчиком доказательств исполнения обязанностей по производству капитального ремонта не представлено, суд удовлетворяет требования истцов в части производства следующего капитального ремонта жилого дома № 177 по ул. Северо-Западная в г. Барнауле: очистка подвала от мусора; восстановление входов в подвал (замена крыш, восстановление кирпичной кладки стен); устройство бетонного пола в подвале с уклоном к специальному бетонному приямку для сбора воды; ремонт межпанельных швов НС; ремонт отдельных цокольных панелей и панелей НС; восстановление стальных деталей в подвале; устройство отверстий продухов подвала в цокольных панелях с установкой на них сеток с ячейками 0,5 см для защиты от проникновения животных в подвал; ремонт слуховых окон; замена кровельного покрытия; обработка деревянных конструкций крыши антисептиками и антипиренами; замена стального ограждения балконов; восстановление бетонных полов в подъездах; замена деревянных дверных блоков подъездов и входов в подвал с последующей окраской масляной краской; восстановление отделочных покрытий подвала; окраска наружных панелей фасадов согласно световому решению; восстановление отмостки по периметру здания (разборка асфальтобетонного покрытия, бетонного основания, устройство нового основания, устройство асфальтобетонного покрытия)-при сохранении неорганизованного водоотвода с крыши ширина отмостки должна быть не менее 1,2 м; замена стояков системы холодного и горячего водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской и изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения; замена стояков системы отопления, приборов отопления на лестничных клетках, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов; замена трубопроводов системы канализации с утеплением фановых труб в пределах чердака; замена вытяжных вентиляционных шахт на крыше; замена электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к электросчетчикам, электроосвещения лестничных клеток и подвала), устройство электроосвещения чердачного помещения.

Доводы ответчика КЖКХ г. Барнаула о том, что к спорным правоотношениям закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» применению не подлежит, обязанность по капитальному ремонту в силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на управляющей организации, суд не принимает во внимание, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Так, в соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сохранение обязанности муниципального образования как наймодателя жилищного фонда произвести капитальный ремонт обусловлено тем, что указанная обязанность возникла и не была исполнена на момент приватизации, то есть до возложения бремени содержания имущества на граждан, приватизировавших жилые помещения, в связи с этим оснований для неприменения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Неисполненная наймодателем обязанность по производству капитального ремонта не прекращается в связи со сменой собственника квартиры и сохраняется до момента надлежащего исполнения.

В соответствии со ст.57 Устава городского округа – города Барнаула Алтайского края полномочием администрация города в области жилищно-коммунального хозяйства является организация содержания муниципального жилищного фонда.

Свои полномочия администрация города реализует через отделы, управления и комитеты.

В соответствии со ст.63.4 Устава, Комитет жилищно-коммунального хозяйства осуществляет учет муниципального жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Пунктом 3.5 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, на Комитет возложено исполнение функций муниципального заказчика по организации и проведению капитального ремонта.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт осуществляется ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», что не оспаривалось сторонами.

Разрешая заявленные требования к ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» о производстве текущего ремонта общего имущества жилого дома по <адрес>, суд приходит к выводу о понуждении ответчика к производству текущего ремонта жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 28-29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При этом порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Доказательств того, что установленный размер платы не обеспечивает поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, а также то, что ответчик предпринимал меры к изменению размера платы, не было представлено суду.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ответчика ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» без взимания дополнительной платы произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>: заделка трещин в местах сопряжений ВС со смежными конструкциями НС и перекрытий; заделка выбоин, ремонт отдельных ступеней лестничных маршей и площадок; ремонт металлического ограждения лестниц, деревянных перил; ремонт железобетонных плит балконов; установка скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега перед наружными входными дверями на штатные места; демонтаж стальных решеток с замком на лестничной площадке пятого этажа в подъезде №2; ремонт защитного покрытия стальных дверных блоков; ремонт отделочных покрытий подъездов; прочистка вытяжных вентиляционных каналов; установка дверного блока с замком в помещения главного распределительного щита.

При этом, на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула срок для выполнения работ по капитальному ремонту до ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения текущего ремонта ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой Дом» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с тем, что возможное неисполнение в установленный срок решения суда по обязанию ответчиков произвести ремонтные работы на доме <адрес> приведет к нарушению жилищных прав истцов и созданию угрозы безопасному проживанию истцов в жилом доме, требующем капитального и текущего ремонта, суд, с учетом заявленных требований, в силу ч.1 ст. 206 КПК РФ, считает необходимым указать, что в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленные сроки истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Законом "О защите прав потребителей" (ст. 15) предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Установлено, что ненадлежащим исполнение договора управления многоквартирным домом ответчик причинил истцам нравственные страдания, выразившиеся в бытовых неудобствах в связи с отсутствием ремонта дома.

Вина ответчика в причинении морального вреда истцам доказана, поскольку вследствие ненадлежащего исполнения договора, с учетом моральных страданий, истцы испытывали неудобства в проживании в доме, то есть факт причинения морального вреда суд первой находит установленным.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Из раздела первого "Основные положения" Правил следует, что они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Указанными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 9).

Указанный в п. 4 Приложения N 8 такой вид работ, как утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения. Указанный в п. 4 Приложения такой вид работ, как усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции относится к работам, относящихся к текущему ремонту.

Согласно Приложению Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312, в Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов входит: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска; дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.; регулировка и наладка систем отопления.

Пунктом 1.1. Правил предусмотрено, что эти Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, в том числе, организациями различных организационно-правовых норм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе и исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Поскольку такие недостатки не были ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» исправлены, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании расходов по ремонту квартир №17, №54, №60, №68, №77 в определенном экспертом размере, квартиры №17 в размере <данные изъяты>., квартиры №54 в размере <данные изъяты>., квартиры №60 в размере <данные изъяты>., квартиры №68 в размере <данные изъяты>., квартиры №77 в размере <данные изъяты>.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает степень причиненных истцам нравственных и физических страданий товаром ненадлежащего качества, принимает во внимание степень вины ответчика, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости, находит разумным размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу каждого истца <данные изъяты>.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку истцы обращались к ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в досудебном порядке о проведении текущего ремонта, такой ремонт не проведен до настоящего времени, суд взыскивает с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть по <данные изъяты>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцами в материалы дела представлен договор на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Приградовым Г.Е.. Предметом договора является оказание исполнителем Приградовым Г.Е. правовой помощи заказчикам, выражающейся в предоставлении консультаций, составления различного рода документов, искового заявления, представления интересов истцов в суде по проведению работ по ремонту дома <адрес>.

Оплата по данному договору подтверждается подлинными расписками, согласно которым Приградов Г.Е. получил от каждого из истцов по <данные изъяты>.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из характера спорного правоотношения, касающегося возмещения судебных расходов, учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание, что данный спор относится к сложной категории дел, в данном случае представитель истца подготовил иск и уточненный иск, участвовал в четырех судебных заседаниях, осуществлял консультации истцов.

С учетом вышеизложенного суд полагает справедливым и отвечающим принципу разумности, а также соблюдению баланса интересов сторон взыскание в равных долях с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» и с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула по <данные изъяты> в пользу каждого истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. При этом суд учитывает условие заключенного договора об оказании юридических услуг.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «АлтайСтройЭксперт».

Дело поступило в суд с заключением эксперта, однако, оплата экспертизы на момент рассмотрения дел не произведена, стоимость экспертизы <данные изъяты>.. От ООО «АлтайСтройЭксперт» поступило ходатайство о взыскании расходов по оплате экспертизы.

В соответствии с частью второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд взыскивает судебные расходы по оплате экспертизы в равных долях в сумме <данные изъяты>. с ответчиков ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» и Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, по <данные изъяты>. с каждого в ползу экспертного учреждения.

Кроме того, с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежат взысканию в равных долях судебные расходы по составлению нотариальной доверенности в пользу каждого истца по <данные изъяты> в пределах заявленных требований, то есть по 120 руб. с каждого ответчика в пользу каждого истца ( за исключением истцов Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н.). А также с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежат взысканию в равных долях судебные расходы по составлению нотариальной доверенности в пользу истцов Колчиной А.Ю., Ошкало А.Т. и Томиной Ю.Н. по <данные изъяты>. в пользу каждого, то есть по <данные изъяты>. с каждого ответчика в пользу данных истцов.

В силу п.п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации КЖКХ г.Барнаула от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула, суд взыскивает государственную пошлину в размере <данные изъяты> за удовлетворение требования истцов нематериального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н. Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К., Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. к ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» об обязанности произвести ремонт, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула произвести следующие виды работ по капитальному ремонту жилого дома по <адрес>:

-очистка подвала от мусора;

-восстановление входов в подвал (замена крыш, восстановление кирпичной кладки стен);

-устройство бетонного пола в подвале с уклоном к специальному бетонному приямку для сбора воды;

-ремонт межпанельных швов НС ;

-ремонт отдельных цокольных панелей и панелей НС;

-восстановление стальных деталей в подвале;

-устройство отверстий продухов подвала в цокольных панелях с установкой на них сеток с ячейками 0,5 см для защиты от проникновения животных в подвал;

-ремонт слуховых окон;

-замена кровельного покрытия;

-обработка деревянных конструкций крыши антисептиками и антипиренами;

-замена стального ограждения балконов;

-восстановление бетонных полов в подъездах;

-замена деревянных дверных блоков подъездов и входов в подвал с последующей окраской масляной краской;

-восстановление отделочных покрытий подвала;

-окраска наружных панелей фасадов согласно световому решению;

-восстановление отмостки по периметру здания (разборка асфальтобетонного покрытия, бетонного основания, устройство нового основания, устройство асфальтобетонного покрытия)-при сохранении неорганизованного водоотвода с крыши ширина отмостки должна быть не менее 1,2 м;

-замена стояков системы холодного (15 лет эффективной эксплуатации) и горячего водоснабжения, отводов в квартирах до первого отсекающего крана, запорной арматуры с последующей окраской и изоляцией трубопроводов горячего водоснабжения;

-замена стояков системы отопления, приборов отопления на лестничных клетках, с последующей окраской и изоляцией трубопроводов;

-замена трубопроводов системы канализации с утеплением фановых труб в пределах чердака;

-замена вытяжных вентиляционных шахт на крыше;

-замена электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования (от распределительного щита до групповых щитков с подключением к электросчетчикам, электроосвещения лестничных клеток и подвала, устройство электроосвещения чердачного помещения.

Установить Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула срок для проведения указанных выше работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» произвести следующие виды работ по текущему ремонту жилого дома по <адрес>:

-заделка трещин в местах сопряжений ВС со смежными конструкциями НС и перекрытий;

-заделка выбоин, ремонт отдельных ступеней лестничных маршей и площадок;

-ремонт металлического ограждения лестниц, деревянных перил;

-ремонт железобетонных плит балконов;

-установка скребков, металлических решеток для очистки обуви от грязи и снега перед наружными входными дверями на штатные места;

-демонтаж стальных решеток с замком на лестничной площадке пятого этажа в подъезде №2;

-ремонт защитного покрытия стальных дверных блоков;

- ремонт отделочных покрытий подъездов;

-прочистка вытяжных вентиляционных каналов;

-установка дверного блока с замком в помещения главного распределительного щита.

Обязать ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» произвести работы по текущему ремонту дома <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками: Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» решения суда в установленные сроки, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчиков со взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В. Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н. Силаевой Т.В. Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М. Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. штраф по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В. возмещение ущерба в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. В пользу каждого.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Томиной Ю.Н. возмещение ущерба в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Толстых В.А. возмещение ущерба в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Ошкало А.Т. возмещение ущерба в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Колчиной А.Ю. возмещение ущерба в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М. Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В. Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф. Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К., Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т., Колчиной А.Ю. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по <данные изъяты> в пользу каждого.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М. Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. в счет возмещения расходов на получение нотариальной доверенности по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу Силаевой О.Н., Силаевой Т.В., Винникова Е.Л., Боброва В.М., Ковыршиной Т.В., Луниной Т.И., Толстых В.А., Упорова А.В., Упоровой Н.Ю., Мартиной Л.Н., Мартиной Н.А., Галкиной Л.Н., Донгаузер В.М., Масловой И.В., Меркуловой С.В., Безносенко Т.Ф., Ушаковой Л.В., Кустовой О.В., Хлебниковой Е.В., Сапунова А.К. в счет возмещения расходов на получение нотариальной доверенности по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу Колчиной А.Ю., Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т. в счет возмещения расходов на получение нотариальной доверенности по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в пользу Колчиной А.Ю., Томиной Ю.Н., Ошкало А.Т. в счет возмещения расходов на получение нотариальной доверенности по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом», Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ООО «АлтайСтройЭксперт» расходы за экспертизу в равных долях в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать ЗАО Холдинг «Группа компаний «Свой дом» в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Рехтина