Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж). Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли продажи на нежилое здание (гараж) с ФИО10 расположенное по адресу: <адрес>, которое ему было передано по акту приема – передачи нежилого здания (гаража). Нежилое здание (гараж) состояло на балансе колхоза, принадлежало ему на праве собственности. За нежилое здание (гараж) истец заплатил в кассу колхоза 60 000 рублей, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что ФИО10 не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на вышеуказанный объект недвижимости. Истцу было рекомендовано обратиться ФИО10 с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, приобретенное истцом в ФИО10 отказался регистрировать свое право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, построенное колхозом ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, в связи с чем, истцу была выдана справка ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на нежилое здание.

На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, Лит.<данные изъяты> выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», площадь нежилого здания (гаража) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 500,7 кв. м., инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 316 869 рублей.

Данное нежилое здание истцом приобретено не в браке. Каких – либо имущественных притязаний истцу никто не предъявлял.

Юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято.

В связи с чем, просит признать за ним, ФИО1<данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж) ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 500,7 кв. м., Лит.<данные изъяты>, инвентарный номер №.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ФИО10 договор купли продажи нежилого здания (гаража), общей площадью 500,7кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

За данное нежилое здание (гараж) ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил в кассу ФИО10 60 000 рублей, что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № отчетно – выборного собрания колхозников ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением собрания колхозников единогласно избран на должность ФИО10ФИО3 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии Устава колхоза ФИО10 управление колхозом осуществляет общее собрание членов колхоза, правление колхоза.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - ФИО10 продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает нежилое здание (гараж), находящийся по адресу: <адрес>, за 60 000 рублей.

Из акта приемки – передачи нежилого здания «гаража) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - ФИО10 передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственность нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>

Согласно товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 внес в кассу ФИО10 деньги в сумме 60 000 рублей в счет оплаты за проданное ему нежилое здание (гараж).

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж) Лит. <данные изъяты> в <адрес> имеет общую площадь 500,7 кв. м. год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из решения правления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решили продать гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 60 000 рублей.

Согласно архивной выписки из протокола № внеочередного общего собрания членов колхоза ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ решено ликвидировать ФИО10 в связи с тяжелым финансовым и кадровым положением. Назначить ликвидатором колхоза ФИО3.

Согласно справке ФИО10 следует, что нежилое здание (гараж) не стоит на балансе колхоза.

Согласно справке ФИО10 следует, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное в <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО10 ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, предоставленной администрацией Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью или выморочным имуществом.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества нежилого здания (гараж), расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 6 ст. 22 Федерального закона N 129-ФЗ от 08 августа 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В пункте 62 Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, однако право собственности продавца зарегистрировано не было.

Приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, истец ФИО1 не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи нежилого здания (гаража), акт приема-передачи нежилого здания (гаража), товарный чек, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО10, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на нежилое здание (гараж) в <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого нежилого здания, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 уклонялся от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, впоследствии был ликвидирован, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное нежилое здание (гараж).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 500,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Лит. <данные изъяты>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Председательствующий подпись

Дело № 2-157/2016 год