Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании действительной сделки по купле-продаже земельного участка и садового дома из шпал, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СНТ «Агломератчик», <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1; признании права собственности истца на указанные объекты недвижимости; прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО1 на земельный участок и садовый дом из шпал, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СНТ «Агломератчик», <адрес>. Денежные средства в размере 15 000 рублей за указанное имущество продавцу передал, договор удостоверили у нотариуса, однако документы на государственную регистрацию в органы юстиции не сдали. С момента покупки он владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает все членские взносы, полагая, что он является собственником имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. В сентябре 2016 г. он заказал кадастровый паспорт на земельный участок и на садовый дом и узнал, что собственником по прежнему числится ФИО1, место нахождение которой в настоящий момент ему не известно, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом из шпал, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СНТ «Агломератчик», <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, возражений не представила.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в Едином государственном реестре прав государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:0521001:817, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Агломератчик», участок 279, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, Садоводческое общество «Агломератчик-1», <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и садового дома, заключенного между ФИО5 и ФИО1 удостоверенный нотариусом <адрес>ФИО6ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Предметом указанного договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым номером 42:09:052601:279, площадью 480 кв.м., с расположенным на нем садовым домом из шпал, полезной площадью 33,3 кв.м., расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, находящиеся в ведении Администрации Новокузнецкого района, Кемеровской области, с/о «Агломерачик-1», предоставленные для садоводства, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО6, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось также свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Новокузнецким филиалом № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии 42 АА, №, №.

Согласно п. 3 указанного договора истец приобрел у ФИО1 земельный участок и объекты недвижимости за 15 000 рублей. Свои обязательства по договору, в части передачи денежных средств ответчику, истец исполнил до подписания договора, что подтверждается содержанием договора. В соответствии с п. 6 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи. Что касается исполнения продавцом ФИО1 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается содержанием договора купли-продажи, который является актом приема-передачи, самим фактом пользования истцом земельным участком с момента его приобретения.

Из справки выданной председателем СНТ «Агломератчик» следует, что за ФИО2 в СНТ «Агломератчик» числится земельный участок № расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, земли <адрес>, о.п. 395 км на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ранее: с/о «Агломератчик-1», СДТ «Агломератчик-1», с/т «Агломератчик-1».

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что садовому домику, нежилое здание (назначение), площадью 33,3 кв.м., расположенному по адресу: Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес> присвоен кадастровый номер № (предыдущие кад. №, №). В качестве правообладателя указана ФИО1

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельному участку площадью 480 кв.м., расположенному по адресу: Новокузнецкий район, сдт «Агломератчик» участок № присвоен кадастровый № (предыдущий кад. №). В качестве правообладателя указана ФИО1

Их книжки члена садоводческого некоммерческого товарищества «Агломератчик» следует, что ФИО2 оплачивает членские взносы, что также подтверждается справкой председателя правления СНТ «Агломератчик».

Из выписок ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, № следует, что собственником земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0521001:817, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Агломератчик», участок 279, а также садового домика, назначение – нежилое, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес>, значится ФИО1.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец является ее соседом по садовому участку в СНТ «Агломератчик», их участки находятся напротив друг друга. Она пользуется своим земельным участком с 1980-х годов, а истец со своей семьей пользуется участком около 18 лет, обрабатывает землю, производит посадки, собирает урожай.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, третьего лица, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0521001:817, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Агломератчик», участок 279, а также садовый домик, назначение – нежилое, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости не подлежит удовлетворению, поскольку судом удовлетворены требования о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что влечет внесение записи о праве покупателя и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0521001:817, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, СДТ «Агломератчик», участок 279, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на садовый дом, назначение – нежилое, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с/о «Агломератчик-1», <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2017г.