Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Алабина С.П., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Соболя А.А. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Павлоцкой Ольги Александровны к ТСЖ «4 Линия» о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и холодному водоснабжению, перерасчете суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании морального вреда,

установил:

Павлоцкая О.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «4 Линия» о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и холодному водоснабжению, перерасчете суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, цокольный этаж.

Управление общим имуществом данного многоквартирного дома осуществляет ответчик.

После приобретения права собственности на указанное помещение истица обнаружила, что это помещение, не обеспечивается коммунальной услугой «отопление» (трубы и радиаторы системы отопления во время отопительного сезона остаются холодными).

По вопросу предоставления данной коммунальной услуги истица обратилась к ответчику, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

На это обращение ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен истице ответ, в котором было сообщено, что помещение истицы отапливается от газового отопительного котла «Беретта Супер Эксклюзив Микс 32CSI/EV №, находящегося в нежилом помещении Н1 на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Указанное помещение вместе с находящимся в нем отопительным котлом принадлежит на праве собственности администрации города Рязани, и поэтому, по мнению ответчика, только администрация г. Рязани может заключить договор с ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань» на поставку газа, однако администрация отказывается заключить такой договор, поскольку арендаторы нежилого помещения Н1 расторгли договор аренды, в связи с чем у администрации города Рязани пропал интерес отапливать это пустующее помещение.

Обращения истицы по данному вопросу в прокуратуру <адрес> и администрацию города Рязани положительных результатов не дали, в связи с чем истица обратилась в <данные изъяты> с иском к администрации <адрес> об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, где просила суд обязать администрацию <адрес> заключить договор на поставку газа с ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань» и подключить отопительный котел к газовой магистрали.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) в удовлетворении этих исковых требований было отказано. При этом в мотивировочной части указанного решения содержится вывод суда о том, что газовый котел, обслуживающий три нежилых помещения - HI, Н2 и Н57, хотя и находится в нежилом помещении, принадлежащем администрации <адрес>, но он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, исполнителем коммунальных услуг в котором является ТСЖ «4 Линия».

Товарищество собственников жилья «4 Линия» участвовало в рассмотрении этого гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем выводы, содержащиеся в решении суда по указанному гражданскому делу, имеют преюдициальное значение при разрешении спора по настоящему иску.

В процессе рассмотрения данного спора истица повторно обратилась к Товариществу собственников жилья «4 Линия» с просьбой предоставить ей коммунальную услугу «отопление», что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на это обращение в адрес истицы до сих пор не поступил.

Таким образом, в результате бездействия ответчика, не обеспечивающего отопление принадлежащего истице помещения, истица лишена возможности полноценно использовать свое помещение в холодное время года, в связи с чем истица считает свои права потребителя нарушенными и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

После приобретения права собственности на данное помещение истица обнаружила, что это помещение помимо отсутствующей коммунальной услуги «отопление» не обеспечивается также и коммунальной услугой «холодное водоснабжение».

Кроме того, согласно сведениям МП «КВЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № (новый лицевой счет №), в графе за содержание жилья указана сумма задолженности в размере 22 292,04 руб., в графе взнос на капитальный ремонт указана сумма задолженности в размере 10 590,60 руб., в графе пени за содержание жилья - сумма задолженности в размере 3 577,79 руб.

Истец просит суд обязать Товарищество собственников жилья «4 Линия» обеспечить предоставление Павлоцкой Ольге Александровне коммунальных услуг по отоплению и холодному водоснабжению нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Обязать Товарищество собственников жилья «4 Линия» произвести перерасчет суммы задолженности Павлоцкой Ольги Александровны по оплате жилищно- коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по лицевому счету № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ», посредством исключения из указанного лицевого счета сумм задолженностей: в графе за содержание жилья - в размере 22 292,04 руб., в графе взнос на капитальный ремонт - в размере 10 590,60 руб., в графе пени за содержание жилья - в размере 3 577,79 руб. Взыскать с Товарищества собственников жилья «4 Линия» в пользу Павлоцкой Ольги Александровны компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Взыскать с Товарищества собственников жилья «4 Линия» в пользу Павлоцкой Ольги Александровны штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от 21.12.2018г. производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить подачу коммунальной услуги – холодное водоснабжение нежилого помещения Н57 с кадастровым номером 62:29:0070032:235 площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части и принятия отказа судом.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд обязать Товарищество собственников жилья «4 Линия» обеспечить предоставление Павлоцкой Ольге Александровне коммунальных услуг по отоплению нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать Товарищество собственников жилья «4 Линия» исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., необоснованно начисленные суммы задолженности: в графе за содержание жилья – в размере 21 892, 04 руб., в графе взнос на капитальный ремонт – в размере 10 590 руб., в графе пени за содержание жилья – в размере 5 584,52 руб.

Обязать Товарищество собственников жилья «4 Линия» исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., необоснованно начисленную сумму задолженности за уборку придомовой территории, отраженную в графе «перерасчет» и включенную в сумму оплаты за содержание жилья, в размере 2 100 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «4 Линия» в пользу Павлоцкой Ольги Александровны компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Взыскать с Товарищества собственников жилья «4 Линия» в пользу Павлоцкой Ольги Александровны штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по доверенности Алабин С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что услуга «отопления» должна быть предоставлена истцу ответчиком, так как, котел от которого отапливается помещение Павлоцкой О.А. является общим имуществом ТСЖ, что установлено вступившим в законную силу решением <данные изъяты>. Требования истца об исключении из лицевого счета задолженности за содержание жилья и пени, подлежат удовлетворению, так как фактически представитель ответчика данные требования признал, и кроме того обоснованность данного требования подтверждена документально. Требование об исключении необоснованно начисленной суммы задолженности за уборку придомовой территории подлежит удовлетворению, так как решение общего собрания собственников не имеет юридической силы, не смотря на то, что данное решение истицей не оспаривалось. Требования истца об исключении из лицевого счета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по их уплате лежит на прежнем собственнике. Поскольку действиями ответчика истице причинен моральный вред, также считает необходимым его удовлетворить в полном объеме и взыскать штраф в размере 50 процентов от суммы морального вреда присужденной в пользу потребителя.

Представитель ответчика исковые требования признал частично, не возражал против исключения из лицевого счета из графы «содержание жилья» задолженности в размере 21 892, 04 руб., пояснил, что данная задолженность образовалась по долгам предыдущего собственника помещения. Пояснил, что пени, начислены за содержание жилья по долгам прошлого собственника, однако не в заявленном истцом размере, представил контрасчет, согласно которого размер пени по долгам прошлого собственника составляет 5 520,59 рублей. Возражал против удовлетворения требований об обязании ответчика предоставить истцу услугу «отопление», так как услуга «отопление» ответчиком никогда и никому из жильцов дома не оказывалась, общедомовая система отопления в доме отсутствует, все квартиры имеют автономное газовое отопление. Полагает, что котел не является общим имуществом ТСЖ, им на обслуживание не принимался, доступа к данному имуществу не имеет. Также возражал против исключения задолженности за уборку территории и взносов за капитальный ремонт. Полагал, что никакими действиями ответчика моральный вред истцу не причинен.

Третьи лица ФИО6, ИП ФИО7, представители третьих лиц АО «Рязаньгоргаз», Администрации г.Рязани, ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» Рязанской региональной общественной организации «Ассоциация приемных родителей», МП «КВЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица АО «Рязаньгоргаз» имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Рязань» в своем отзыве на исковое заявление указал, что требование истца о предоставлении ответчиком услуги отопление является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, суд, на основании ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам и материалам.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования законными, обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг являются жилищными и регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из решения <данные изъяты> от 19.10.2018г. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску Павлоцкой О.А. к администрации <адрес> об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, имеющем преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, Павлоцкая О.А. является собственником нежилого помещения №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В нежилом помещении Н1, принадлежащем муниципальному образованию <адрес>, расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме, находится газовый котел. Газовый котел, установленный в помещении, принадлежащем муниципальному образованию <адрес>, обеспечивает тепловой энергией нежилые помещения Н1, Н57, Н2.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, управляется ТСЖ «4 Линия».

Как установлено вышеуказанным решением <данные изъяты> от 19.10.2018г., вступившим в законную силу 27.11.2018г., учитывая, что спорный газовый котел обслуживает три нежилых помещения – Н1, Н2, Н57, хотя он и находится в нежилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию <адрес>, он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес>, исполнителем коммунальных услуг в котором является ТСЖ «4 Линия».

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, бесспорно установлено, что газовый котел, от которого должно отапливаться нежилое помещение истицы, относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что с момента приобретения Павлоцкой О.А. права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (с. 01.12.2017г.) и по настоящее время, это помещение не обеспечивается коммунальной услугой «отопление».

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН от 05.06.2018г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2017г., актом приема-передачи от 21.11.2017г., выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ответом ТСЖ «4 Линия» от 26.02.2018г., копией решения <данные изъяты> от 19.10.2018г.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами №354

Пункт 7 Правил №354 выводит из правового регулирования жилищного законодательства поставку холодной, горячей воды электрической энергии тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме и определяет что такая поставка подлежит осуществлению соответствующей ресурсоснабжающей организацией по правилам установленным законодательством о водоснабжении, водоотведении электроснабжении теплоснабжении, газоснабжении.

Однако многоквартирный в дом в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу не имеет подключения к централизованным сетям теплоснабжения, что не оспаривалось сторонами, следовательно заключить договор поставки тепловой энергии в нежилое помещение истца с соответствующей ресурсоснабжающей организацией по правилам установленным законодательством о теплоснабжении, невозможно.

Так как нежилое помещение истца не имеет газового оборудования и подача газа в него не может осуществляться, что не оспаривалось сторонами, то заключить договор поставки газа в нежилое помещение истца с соответствующей ресурсоснабжающей организацией по правилам установленным законодательством о газоснабжении также невозможно.

Таким образом отношения по подаче тепловой энергии в нежилое помещение истца подлежат регулированию Правилами №354.

Газовое оборудование, установленное в нежилом помещении Н1 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как обслуживает более одного помещения в этом доме, что установлено решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3, 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подача тепловой энергии в нежилое помещение многоквартирного дома является коммунальной услугой отопление.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам (п.3 Правил).

В соответствии с п.п. 5, 13, 54 Правил № 354 коммунальная услуга отопления, при отсутствии централизованного теплоснабжения, оказывается исполнителем потребителю путем самостоятельного производства исполнителем тепловой энергии с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п/п «а» п. 31 Правил № 354 предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества является обязанностью исполнителя.

В соответствии с п.п. 8, 9 Правил № 354 при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме является это товарищество.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для, в том числе, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в таком доме.

В соответствии с п. 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Заключение такого договора является обязательным для исполнителя.

Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг). В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п.2.2. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п.12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу прямого указания закона, обязанность по предоставлению истцу коммунальной услуги по отоплению принадлежащего ей нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, лежит на ответчике ТСЖ «4 Линия» как на исполнителе предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика обеспечить предоставление коммунальных услуг по отоплению нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что отопительные котлы не принадлежат ТСЖ и им на баланс не принимались, у него нет доступа к ним, услугу отопление они жильцам дома также не оказывают, поскольку данные доводы были также предметом разбирательства в Советском районном суде <адрес> при рассмотрении гражданского дела по иску Павловкой О.А. к администрации <адрес> об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения, в котором в качестве третьего лица участвовал ответчик, данными доводам была дана надлежащая оценка, в связи с чем данные доводы не рассматриваются вновь.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., необоснованно начисленные суммы задолженности: в графе за содержание жилья – в размере 21 892, 04 руб., в графе взнос на капитальный ремонт – в размере 10 590 руб., в графе пени за содержание жилья – в размере 5 584,52 руб. суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, Павлоцкая О.А. является собственником нежилого помещения Н57 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно выписки из лицевого счета за период с октября 2017г. по апрель 2019г. (т.2 л.д.118), предоставленной МП «КВЦ», в лицевом счете Павлоцкой О.А. № в графе «содержание жилья», имеются сведения о задолженности в размере 21 892,04 рублей, образовавшейся в ноябре 2017 года. Аналогичные сведения содержаться в справке о расчетах за ноябрь 2017г. (т.1 л.д.192)

Как следует из пояснений представителя третьего лица МП «КВЦ» данных в судебном заседании 15.04.2019г. (т.2 л.д. 122-123), задолженность по вышеуказанному лицевому счету Павлоцкой О.А. была выставлена на основании письма ТСЖ «4 Линия» от 16.10.2017г. № и приложенной к нему ведомости измерений картотеки, сальдо и счетчиков по нежилым помещениям. В данной ведомости в графе содержание жилья ТСЖ «4 Линия» была указана задолженность в размере 20400 рублей, которая в ноябре 2017г. была выставлена на лицевой счет № в графе «перерасчет» и к данной сумме с ноября 2017г. стали производиться начисления по содержанию жилья.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что задолженность в графе «содержание жилья» в лицевом счете № в размере 21 892,04 рублей, является задолженностью по долгам бывшего собственника нежилого помещения, и требования истца об исключении указанной задолженности из лицевого счета № в размере 21 892,04 рублей признал.

Кроме того, по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В связи с чем, требования истца об обязании ответчика исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., суммы задолженности в графе за содержание жилья в размере 21 892, 04 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытом в МП «КВЦ», в графе «пени за содержание жилья» сумму пени в размере 5 584,52 руб., при этом обоснования заявленной истцом суммы, и её расчет в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлен. Представитель ответчика с заявленной суммой пени не согласился, представил свой контрасчет, согласно которому размер пени начисленной на сумму задолженности предыдущего собственника - 21 892,04 рублей, за период с 01.12.2017г. по 01.04.2019г. составил 5 520,59 рублей.

Данный расчет судом проверен, признается арифметически правильным, соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, истцом не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, требования истца об обязании Товарищества собственников жилья «4 Линия» исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), в графе пени за содержание жилья, подлежит частичному удовлетворению в сумме 5 520,59 рублей.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), в графе взнос на капитальный ремонт сумму в размере 10 590 руб., суд находит данные требования необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона, долги предыдущего собственника помещения по оплате взносов на капитальный ремонт, перешли к новому собственнику помещения Павлоцкой О.А., в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об обязании ответчика исключить из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., необоснованно начисленную сумму задолженности за уборку придомовой территории, отраженную в графе «перерасчет» и включенную в сумму оплаты за содержание жилья, в размере 2 100 рублей.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. (п. 1 ст.46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Согласно выписке из протокола № очередного собрания членов ТСЖ «4Линия» от 23.10.2014г. (т.2 л.д.71), с повесткой дня, в том числе: Утверждение тарифа на содержание, ремонт жилых помещений и оплаты коммунальных услуг: порядок оплаты; сроки оплаты, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> было принято решение: На содержание придомовой территории установить плату в размере 100 руб. с каждой квартиры и офиса.

В силу ст. 155 п.5. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось истцом, плата за уборку придомовой территории, утвержденная общим собранием Павлоцкой О.А. за время владения нежилым помещением не вносилась, решение собрания членов ТСЖ «4 Линия» было принято в соответствии с действующим законодательством, ни кем не оспорено, в связи с чем Павлоцкая О.А. как собственник нежилого помещения в вышеуказанном доме, с момента возникновения права собственности, обязана вносить плату на уборку придомовой территории, утвержденную общим собранием членов ТСЖ «4 Линия» от 23.10.2014г. в размере 100 рублей ежемесячно.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Павлоцкой О.А. об исключении из лицевого счета № (новый лицевой счет №), открытому в МП «КВЦ» на оплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Павлоцкой О.А., суммы задолженности за уборку придомовой территории, отраженную в графе «перерасчет» и включенную в сумму оплаты за содержание жилья, в размере 2 100 рублей у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Положениями гл. 59 ГК РФ вопросы компенсации морального вреда и штрафа за отказ управляющей организации в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя коммунальной услуги не регламентированы, в связи с чем к спорным правоотношениям в полной мере применимы положения ст.ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу указанной нормы закона оказание услуг ненадлежащего качества по обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме безусловно свидетельствует о нарушении прав истицы как потребителя и в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. При этом достаточным основанием для взыскания морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истицы как потребителя, выразившимся в непредставлении истцу коммунальной услуги «отопление» исковое требование Павлоцкой О.А. о взыскании в ее пользу с ТСЖ «4 Линия» компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание длительность периода нарушения прав истицы, а также характер и степень нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда: так ответчик неоднократно предпринимал попытки предоставить истцу коммунальную услугу «отопление», в связи с чем обращался в компетентные органы, поддерживал интересы истца при рассмотрении гражданского дела в <данные изъяты>. Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» №17 от 28.06.2012г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ТСЖ «4 Линия» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. (5000 : 2 = 2 500)

Представителем ответчика не заявлено об уменьшении суммы штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, в связи с явной его несоразмерностью, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 2 500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истица была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Павлоцкой Ольги Александровны к ТСЖ «4 Линия» о предоставлении коммунальных услуг по отоплению, перерасчете суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «4 Линия» обеспечить предоставление Павлоцкой Ольге Александровне коммунальной услуги по отоплению нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Обязать ТСЖ «4 Линия» исключить из лицевого счета № открытого в МП «КВЦ» на оплату жилищно- коммунальных услуг за нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 92,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Павлоцкой Ольге Александровне из графы содержание жилья денежную сумму в размере 21892,04 (двадцать одна тысяча восемьсот девяносто два )рубля 04 копейки, из графы «пени содержание жилья» денежную сумму в размере 5520,59 (Пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 59 копеек.

Взыскать с ТСЖ «4 Линия» в пользу Павлоцкой Ольги Александровны моральный вред в размере 5000 (Пять тысяч)рублей и штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, всего 7500 (Семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «4 Линия» в доход бюджета Муниципального образования – городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 300 (Триста ) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья: Е.А.Новикова