Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ООО «Айтек» о признании ничтожным договора оказания коммунальной услуги по теплоснабжению в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Айтек» о признании ничтожным договора оказания коммунальной услуги по теплоснабжению в многоквартирном жилом доме. Свои требования мотивирует тем, что 4.10.2013г. между ФИО1, как собственником жилого помещения по адресу: <адрес> и ООО «Айтек» был заключен договор на оказание коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме. По условиям договора ООО «Айтек» является ресурсоснабжающей организацией. Согласно договору пункт 1.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять для потребителя тепловую энергию в горячей воде для оказания коммунальных услуг отопления, проживающему в многоквартирном доме <адрес> в количестве и сроки согласно разделу 2 приложения № 1 к настоящему договору, а потребитель принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора. Но доставить напрямую услугу до его квартиры ресурсоснабжающая организация не может, т.к. согласно технического плана многоквартирного дома радиаторы системы отопления не соединены на прямую с границей эксплуатационной ответственности ООО «Айтек», а получают коммунальный ресурс - отопление - по общедомовым сетям, являющихся участком эксплуатационной ответственности ООО УК «Чистый город». Ресурсоснабжающая организация обязуется: пункт 2.2.1. - производить и передавать потребителю тепловую энергию на границу эксплуатационной ответственности тепловых сетей в порядке, сроки и количестве, предусмотренном настоящим договором. Пункт 2.2.4. - осуществлять производство и передачу тепловой энергии для обеспечения бесперебойного круглосуточного отопления помещения (<адрес>), в соответствии с настоящим договором, в зависимости от температуры наружного воздуха, в течение отопительного периода, начало и окончание которого определяется по среднесуточной температуре на основании постановления Главы администрации Весьегонского района. Данные пункты договора ООО «Айтек» исполнить не может, т.к. не является исполнителем коммунальной услуги и граница её эксплуатационной ответственности заканчивается на внешней границе стены дома. Пункт 2.2.10. говорит - осуществлять содержание и текущий (в том числе аварийный) ремонт инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности с целью обеспечения исполнения предмета настоящего договора. Но это не так. Согласно технического паспорта многоквартирного дома, тепло само не попадет к нему в квартиру. Поэтому в случае аварии внутридомовых сетей, у него в квартире будет холодно, а платить ресурсоснабжающей организации - ООО «Айтек» он будет обязан. 21.06.2014г. на Общедомовом собрании собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, была избрана форма управления многоквартирным домом через Управляющую организацию ООО УК «Чистый город». С ней был подписан договор, в котором пункт 2.1. - Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таковом доме, использующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Пункт 2.5. состав общего имущества по настоящему договору определен пунктами 1.4. настоящего договора в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является в системе отопления - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. Исходя из границ эксплуатационной ответственности, гарантированным исполнителем коммунальной услуги в части отопления является ООО УК «Чистый город». Договор оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме, противоречит нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации. Просит признать договор между ООО «Айтек» и ФИО1 оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме ничтожным, запретить ООО «Айтек» выставлять ФИО1 квитанции на оплату коммунальной услуги отопление.

Ответчик не согласился с предъявленными требованиями, указав в отзыве на исковое заявление, что считает данные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 20.10.2013г. в соответствии с п 7.1 ст. 155 ЖК РФ общим собранием собственников многоквартирного дома № было принято решение о переходе на непосредственное управление домом в части теплоснабжения и заключения прямых договоров с теплоснабжающей организацией ООО «Айтек». На основании протокола № 1 от 20.10.2013г. с гражданином ФИО1 был заключен договор № 66 оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме. Доводы истца о ничтожности данного договора считает необоснованными по следующим основаниям: в отопительный период на основании Постановления Главы администрации Весьегонского района с 29.09.2013г. по 15.05.2014г. данная услуга была оказана истцу в полном объеме. Претензий со стороны истца по качеству оказания данной услуги в адрес ООО «Айтек» не поступало. Кроме того, истец по состоянию на 01.09.2014г. не имеет задолженности по оплате поставленной услуги. В соответствии с Решением совета народных депутатов городского поселения города Весьегонск от 19 января 2009 года № 157 расчетный период оплаты за тепловую энергию для населения установлен календарный год, т.е. услуга оказывается только в отопительный период в данном случае с 27.09.2013г. по 15.05.2014г., а оплата за нее производится в течение 12 месяцев, т.е. с 27.09.2013г. по 27.09.2014г. В указанный период «УК Чистый город» не существовала и не оказывала никаких услуг истцу. Способ оплаты, установленный общим собранием собственников МКД, является на данный момент единственным способом оплаты за коммунальную услугу по отоплению. На основании решения Весьегонского районного суда Тверской области по делу № 2-65/2014 от 28.04.2014г. квитанции, выставляемые «УК Ремкомсервис» признаны незаконными. В соответствии с п.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В настоящее время ООО Чистый город не представило в адрес ООО «Айтек» документов, установленных п 35,36 Постановления Правительства РФ № 808 от 08.08.2012г. необходимых для заключения договора купли-продажи тепловой энергии. Тепловая энергия, необходимая, для оказания данной коммунальной услуги вырабатывалась на котельной, принадлежащей ООО «Айтек» на праве аренды и передавалась с помощью сетевых насосов, расположенных в указанной котельной по наружным и внутренним тепловым сетям до тепло потребляющих установки истца. Граница эксплуатационной ответственности, указанная в договоре, определяет обязанности по эксплуатации сетей. ООО «Айтек» отвечает за эксплуатацию тепловых сетей до внешней стены дома, а за внутридомовые сети отвечает управляющая компания, за что получает отдельную плату по статье содержание и ремонт. ООО «Айтек» получает плату только за поставленный коммунальный ресурс по тарифам, установленным ГУ РЭК по Тверской области. В расчете тарифа присутствует только затраты ООО «Айтек» на производство и передачу тепловой энергии и не включает в себя затраты на содержание внутридомовых сетей. Доводы истца о том, что коммунальный ресурс по отоплению потребляется только при использовании общего имущества в многоквартирном доме несостоятелен, т.к. ООО «Айтек» не взимает плату за отопление общего имущества МКД № 34 (подвалов, подъездов и.т.д). Кроме того, тепловая энергия производится без использования общего имущества в многоквартирном доме и поставляется с использованием централизованным инженерных системам. Решение о заключении прямых договоров и оплате коммунального ресурса в ресурсоснабжающую организацию приняты на общем собрании собственников жилых помещений в МКД, которое состоялось 20.10.2013г. и по настоящее время решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению не принималось. Указанный Протокол собственниками помещений в МКД номер №, расположенном в <адрес> не оспорен. Истец подписывал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возражений не имел, голосовал за принятия указанного решения. Исходя из вышеизложенного, ООО «Айтек» считает, что обжалуемый истцом договор заключен в соответствии с действующим законодательством, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Айтек» ФИО2 и ФИО3 с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении, поддержали доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Чистый город» ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что договор является ничтожным, должен быть расторгнут, поскольку имеется управляющая компания, ответчик поставляет услуги через общедомовые сети, что ст. 155 ЖК РФ не допускает.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РемКомСервис» ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что на момент заключения договора ООО «РемКомСервис» являлось управляющей компанией по обслуживанию дома, договор на теплоснабжение дома с ООО «Айтек» заключен не был, в настоящий момент оно не является управляющей компанией данного дома, протоколы общих собраний о переходе на непосредственное управление многоквартирным домом управляющая компания не видела.

Выслушав истца, представителей ответчика, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 15» (арендодатель) и ООО «АЙТЕК» (арендатор) заключен договор аренды котельной № 25/05-2013 от 25.05.2013г. согласно п. 1.1. которого обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату котельную, принадлежащую арендодателю на праве собственности, расположенную по адресу: <...>. 25.05.2013г. котельная передана арендатору (л.д. 70-73).

03.06.2013г. между ОАО «ДОК № 15» и ООО «Айтек» заключен договор аренды наружных тепловых сетей в жилом поселке ДОК № 15 протяженностью 1957 метров (л.д. 74-78).

Согласно протоколу № 1 общего собрания жильцов многоквартирного дома <адрес> от 20.10.2013г. принято решение перейти на непосредственное управление многоквартирным жилым домом в части теплоснабжения и заключению прямых договоров с теплоснабжающей организацией ООО «Айтек» с 27.09.2013г. (л.д. 79-81).

Между ООО «Айтек» и ФИО1 заключен договор № 66 оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача энергии в горячей воде) в многоквартирные жилые дома от 04.10.2013г., согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется предоставлять для потребителя тепловую энергию в горячей воде для оказания коммунальных услуг отопления, проживающему в многоквартирном доме <адрес>, в количестве и сроки согласно разделу 2 приложения № 1 к настоящему договору, а потребитель принимать и оплачивать поставленные ресурсы в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1). Точкой производства тепловой энергии в горячей воде является точка присоединения внутренних сетей котельной ОАО «ДОК № 15» к наружным тепловым сетям, точкой поставки тепловой энергии в горячей воде является граница разграничения балансовой принадлежности наружных тепловых сетей с внутридомовыми сетями (п. 1.3) (л.д. 7-9, 86-88).

ФИО1 оплачивает ООО «Айтек» потребляемую тепловую энергию (л.д. 10-12).

21.06.2014г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Чистый город» (л.д. 13-20).

21.06.2014г. между ООО «Чистый город» и представителем собственников жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 21-34).

10.06.2014г. ООО «Чистый город» обратилось с предложением заключить договор на производство расчетов за услуги по обеспечению населения домов поселка ДОК-15, находящихся под управлением ООО «Чистый город», тепловой энергией (л.д. 82).

14.07.2014г. ООО «Айтек» сообщило ООО «Чистый город» о необходимости оформления заявки на заключение договора с приложением документов (л.д. 83-84).

19.08.2014г. ООО «Айтек» отказало ООО «Чистый город» в заключении договора на теплоснабжение жилых домов (л.д. 85).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2.). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 7.1).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011г. N 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (п. 8). Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг; в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (п. 9). Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (п. 10). Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров (п. 13). Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14). Организация, указанная в пп. "б" п. 10 настоящих Правил, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в пп. "б" п. 10 настоящих Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации (п. 16). Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено (п. 21).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик поставляет коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме и что на момент заключения договора или в настоящий момент управляющая компания поставляла истцу услугу теплоснабжения, истцом суду не представлено.

Договор оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме между ООО «Айтек» и ФИО1 № 66 от 04.10.2013г. соответствует вышеприведенным положениям закона, исполняется сторонами, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «Айтек» о признании договора между ООО «Айтек» и ФИО1 оказания коммунальной услуги по теплоснабжению (производство и передача тепловой энергии в горячей воде) в многоквартирном жилом доме ничтожным, запрете ООО «Айтек» выставлять ФИО1 квитанции на оплату коммунальной услуги отопление - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья К.Е. Землякова