Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Крячёк А о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр.ФИО1 для организации крестьянского хозяйства», ему был предоставлен земельный участок площадью 2 га пашни, из них 1,87 га бесплатно в собственность и 0,13 га в аренду на пять лет из земель запаса.

На основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № 408/30, было зарегистрировано крестьянское хозяйство К с предоставлением ему земельного участка площадью 11 га по адресу: ст. Курчанская, <адрес>, бесплатно в пожизненно наследуемое владение для организации КФХ. К A.M. было выдано свидетельство на право собственности на землю № 274.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № 203, у КФХ «К» был оставлен земельный участок площадью 9,35 га., а ранее предоставленный земельный участок, площадью 6,65 га, был возвращён в земли запаса.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 793, из состава КФХ «К», с их согласия были выведены К, С и С.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении площади КФХ К», была установлена площадь земельного участка КФХ «К» - 3 га в собственности, а ранее имевшийся земельный участок, площадью 6,35 га был изъят и переведён в земли запаса.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5229, в состав членов КФХ «К» был введён К.

Постановлением и.о. главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 456, К, с его согласия, был освобождён от обязанностей главы, выведен из состава членов КФХ «К» без земельного участка и выплаты компенсации. Постановлено считать в составе КФХ «К» глава КФХ «К».

На основании изменений к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ в состав КФХ К был принять новый член - С. Одновременно, К был освобождён от обязанностей главы КФХ «К» и выведен из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с его согласия, изменено наименование КФХ с «К» на «С» и главой КФХ назначена С.

На основании изменения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были объединены КХ ФИО1 и КФХ С; главой КХ назначен ФИО1; С была освобождена от обязанностей главы КФХ и выведена из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с ее согласия; изменилось наименование КФХ С на ФИО1.

Таким образом, в собственности ФИО1 – КФХ, оказались два земельных участка (пая) площадью соответственно 3 га и 1,87 га. Они, в соответствии с действующими на тот момент правовыми актами, на основании двух разных постановлений главы администрации <адрес>, перешли бесплатно в пожизненное наследуемое владение истца.

Право собственности на земельный участок, площадью 3 га у истца, по его мнению, возникло в силу закона при объединении КХ ФИО1 и КФХ С, поэтому, истец является собственником указанного земельного участка в силу закона.

Факт отсутствия у истца в настоящее время зарегистрированного в ЕГРП права собственности на земельный участок, по которому им в регистрирующий орган представлены документы, не является основанием для отказа в регистрации его права собственности на земельный участок, так как право собственности на земельный участок возникло у него на основании распоряжения органа местного самоуправления, сохранилось в силу закона и является основанием для регистрации указанного права в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ.

После приостановления регистрации, ДД.ММ.ГГГГ г., истцу было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права № №

Отказ в государственной регистрации обоснован следующим: из представленных на регистрацию документов следует, что в собственности у КХФИО1 находится земельный участок площадью 4,87 га. Однако, на регистрацию представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому, площадь участка составляет 30 000 кв.м.; согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № 191, истец должен был получить правоподтверждающий документ - свидетельство на право собственности на землю. Однако, согласно фонду данных <адрес> документ, подтверждающий наличие возникновения у истца права собственности на землю отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ г., истец обратился в Темрюкский районный суд с заявлением в порядке ст. 254 ГПК РФ на действия регистрирующего органа. В судебном заседании, от его представителя стало известно, что ранее с заявлением о регистрации его права собственности на этот же земельный участок обращался ФИО4, которому также было отказано в регистрации.

Истец считает, что ФИО4, в настоящее время не вправе претендовать на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м. (3 га), расположенный по адресу: <адрес>, станица Курчанская 500 м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ, так как на основании решения главы КФХ «Крячёк А» - Крячёк А, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и изменений к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., в состав КФХ Крячёк А был принять новый член - С. Одновременно, Крячёк А был освобождён от обязанностей главы КФХ «Крячёк А» и выведен из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с его согласия, изменено наименование КФХ с «Крячёк А» на «С» и главой КФХ назначена С. В этом протоколе указано, что общая площадь земли КФХ «С» - 3 га.

Подлинники указанных документов были сданы в ИФНС России по <адрес>. Их надлежащим образом заверенные копии имеются в регистрационном деле, хранящемся в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок, площадью 3 га (30 000 кв.м.), перешёл к истцу в пожизненно наследуемое владение по праву правопреемства, что подтверждается вышеперечисленными документами, свидетельствующими о приобретении истцом права собственности на этот земельный участок. Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 29.12.2010N 435-ФЗ) и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец вправе зарегистрировать на него право собственности.

Законность решений ФИО3, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ни кем не оспорена. Это, по мнению истца, свидетельствует о том, что ФИО3 добровольно передал земельный участок площадью 3 га (30 000 кв.м.), так как он в порядке, предусмотренном действующим на тот момент законодательством, добровольно вышел из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации, а это, по мнению истца, означает, что в дальнейшем (в том числе и при добровольном выходе из КФХ), основные средства производства (в т.ч. и земля) разделу (то есть возврату в собственность ФИО3) не подлежат.

То есть, по мнению истца, после выхода ФИО3 из состава КФХ по собственному желанию, он не вправе требовать возврата в натуре в его собственность ранее принадлежащего ему, так как в этом КФХ остались другие члены. Он вправе лишь требовать компенсации своей доли в денежном выражении. В случае, если член хозяйства не принимал участия в производственной деятельности хозяйства определённое время, стоимость долей подлежит определению на момент фактического прекращения участия в хозяйственной деятельности.

Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договорённости всех членов крестьянского хозяйства, а при её отсутствии - в судебном порядке.

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 ст. 258 ГК РФ. Однако, никем не отрицается, что до момента принятия в члены КФХ С, КФХ «Крячёк А», во главе с ФИО3, никакую производственную деятельность не вело.

С была принята в члены КФХ «Крячёк А» во главе с ФИО3 и ФИО3 был освобождён от обязанностей главы КФХ «Крячёк А» и выведен из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с его согласия в один день, что свидетельствует о том, что совместно со С, ФИО3 не мог вести какую-либо производственную деятельность.

ФИО3 лично и добровольно принял решение о сложении полномочий главы и о выходе из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с его согласия.

По мнению истца, истекли все сроки исковой давности для предъявления каких-либо требований.

В заявленных требованиях, истец просит признать отсутствующим у ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 3 за (30000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 3 за (30000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ; обязать Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ.

В судебном заседании, истец ФИО1 и представитель ФИО2, поддержали заявленные исковые требования, сославшись на те же обстоятельства, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

В связи с вторичной неявкой ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд по ходатайству истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр.ФИО1 для организации крестьянского хозяйства», ФИО1, был предоставлен земельный участок площадью 2 га пашни, из них 1,87 га бесплатно в собственность и 0,13 га в аренду на пять лет из земель запаса (л.д. 12).

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 793, из состава КФХ «К», с их согласия были выведены К, С и С (л.д. 16).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 5229, в состав членов КФХ «К» был введён К (л.д. 18).

На основании изменений к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола от ДД.ММ.ГГГГ в состав КФХ К был принять новый член - С Одновременно, К был освобождён от обязанностей главы КФХ «К» и выведен из состава КФХ без земельного пая и выплаты денежной компенсации с его согласия, изменено наименование КФХ с «К» на «С» и главой КФХ назначена С (л.д. 20, 21).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 7 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ), приобретение гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с изм. и доп.) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица, являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", право собственности на недвижимое имущество, в случае реорганизации, возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок площадью 3 га у истца возникло в силу закона при объединении КХ ФИО1 и КФХ ФИО5

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Таким образом, суд принимает как обоснованный довод истца о том, что факт отсутствия у истца в настоящее время зарегистрированного в ЕГРП права собственности на земельный участок, по которому им в регистрирующий орган представлены документы, не является основанием для отказа в регистрации его права собственности на земельный участок, так как право собственности на земельный участок возникло у него на основании распоряжения органа местного самоуправления, сохранилась в силу закона, и является основанием для регистрации указанного права в ЕГРП.

Согласно ст. 15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат.

Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договорённости всех членов крестьянского хозяйства, а при её отсутствии - в судебном порядке.

Таким образом, законом не предусмотрено право лица, выведенного из состава КФХ, в дальнейшем на возврат своей земельной доли путём признания за ним права собственности на неё, то есть, после выхода ФИО3 из состава КФХ по собственному желанию, он не вправе требовать возврата в натуре в его собственность ранее принадлежащего ему, так как в этом КФХ остались другие члены.

Вместе с тем, он вправе требовать компенсации своей доли в денежном выражении. В случае, если член хозяйства не принимал участия в производственной деятельности хозяйства определённое время, стоимость долей подлежит определению на момент фактического прекращения участия в хозяйственной деятельности.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Крячёк А о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим у Крячёк А право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 3 га (30000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3 га (30000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ.

Обязать Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 30000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> м западнее здания насосной станции № ТФФУМЗ.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко