Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буравлевой Галины Федоровны и Буравлева Евгения Ивановича к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Буравлева Г.Ф. и Буравлев Е.И. обратились в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование своих доводов, что на основании решения Тимашевского районного суда от 12.08.2009 года за ними признано право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на <адрес>,2, общей площадью 38,60 кв.м в том числе жилой площадью 32,20 кв.м в <адрес> общ. <№> по <адрес> в <адрес>. В настоящее время ими была произведена перепланировка указанной выше квартиры, а именно мест общего пользования, кухни и трех коридоров, общей площадью 24,59 кв.м. Данная перепланировка производилась совместно с соседкой <ФИО>10 в результате которой были фактически разделены две квартиры. В результате проведенной перепланировки и раздела мест общего пользования не изменили своего функционального назначения и соответствуют требованиям строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Однако при получении решения о согласовании перепланировки они получили отказ, в связи с отсутствием у них права собственности на места общего пользования. Обратившись в Тимашевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на места общего пользования они получили отказ, ввиду отсутствия решения о согласовании перепланировки.

В судебном заседании истцы Буравлев Е.И. и Буравлева Г.Ф., а также их представитель Синкявичус Б.Р. настаивали на исковых требованиях и просили признать за ними в равных долях право собственности на кухню, площадью 8,40 кв.м и коридор площадью 5,77 кв.м, расположенных в <адрес>,2, в <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по принятию решения полагалась на усмотрение суда, так как квартира по указанному выше адресу не состоит на балансе администрации города Тимашевска.

Третье лицо – <ФИО>8 в зал суда не явилась, предоставив отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, так как у неё нет возражений против исковых требований Буравлевой Г.Ф. и Буравлева Е.И.

Представитель третьего лица - Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> за Буравлевым Е.И. и Буравлевой Г.Ф. в равных долях признано право собственности в порядке приватизации <адрес> общей площадью 38,60 кв.м, в том числе жилой 32,20 кв.м в <адрес> общ. <№> по <адрес> в <адрес> края.

По данным ЕГРП Буравлеву Е.И. и Буравлевой Г.Ф. на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая имеет площадь 38,6 кв.м, что подтверждается регистрационной записью <№> от <дд.мм.гггг> года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, <адрес>;2 в <адрес> общ. № 2, данная квартира имеет общую площадь 38,60 кв.м, в том числе жилую 32,20 кв.м.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и Правилам произведенной перепланировки и раздела мест общего пользования между квартирой № 4/1,2 и секцией 4/3,4, расположенных по адресу: <адрес>А, произведенная перепланировка мест общего пользования соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма и.о. главы Тимашевского городского поселения Тимашевского района Буравлевой Г.Ф. и Буравлеву Е.И. от 06.03.2013 года № 141-612/13-31-11, истцам отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения по причинам того, что имеются разночтения в представленном собственниками пакете документов, проект перепланировки жилого помещения предусматривает перепланировку мест общего пользования собственником которых Буравлевы не являются.

Сообщением Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.12.2013 гда № 05/091/2013-318, Буравлевой Г.Ф. было отказано в государственной регистрации права на места общего пользования по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>;2 в <адрес>, ввиду отсутствия решения о согласовании перепланировки.

Таким образом, произведенная истцами перепланировка мест общего пользования: кухни, площадью 8,40 кв.м и коридора площадью 5,77 кв.м, расположенных в <адрес>,2, в <адрес> в <адрес>, является самовольной.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – <адрес>;2 в <адрес> общ. № 2, площадь мест общего пользования в праве общей долевой собственности составляла 2,51 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности – 1/100.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, самовольно переоборудованные помещение кухни площадью 8,40 кв.м и коридора площадью 5,77 кв.м расположенные в <адрес>,2 в <адрес> в <адрес> – являются общим имуществом, принадлежат на праве общей долевой собственности Буравлевой Г.Ф., Буравлеву Е.И. и Кудеевой Т.Н., поэтому в силу п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ на данное имущество не может быть признано право собственности за одними из собственников квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Буравлеву Е.И. и Буравлевой Г.Ф. в исковых требованиях в полном объеме, так как за собственниками, владеющими жилым помещением на праве общей долевой собственности не может быть признано право собственности в порядке приватизации на места общего пользования.

Кроме того, судом достоверно установлено, что Буравлев Е.И. и Буравлева Г.Ф. самовольно произвели перепланировку мест общего пользования, не являясь их собственниками и без согласования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Буравлевой Галине Федоровне и Буравлеву Евгению Ивановичу к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий -

Справка: решение не вступило в законную силу.