Гражданский кодекс часть 1

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истца Капустиной АС., ответчика Чумакова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области к Чумакову В.П. о признании строения самовольной постройкой и обязании её снести,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Чумакову В.П. о признании строения самовольной постройкой и обязании её снести, в исковом заявлении указала, что Чумаковым В.П. на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, МО Саракташский поссовет в центральной части кадастрового квартала №, на пересечении <адрес> и <адрес> самовольно было осуществлено строительство объекта недвижимости, а именно гаража, над которым было возведено некапитальное строение из деревянных конструкций (доски, горбыль). Строительство осуществлено непосредственно под опорой линии электропередач ВЛ-10. ДД.ММ.ГГГГ. администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области с письменным обращением обратилась к главе Саракташского района с просьбой провести проверку по муниципальному земельному контролю в отношении Чумакова В.П., зарегистрированного по адресу: <адрес>. Объектом проверки послужил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО Саракташский поссовет в центральной части кадастрового квартала №. По итогам рассмотрения письменного обращения Администрации МО Саракташский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ №582 вынесено распоряжение главы Саракташского района от ДД.ММ.ГГГГ №61-р о проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками ООО «Терра» выполнен осмотр ВЛ-10 кв по адресу расположения электроустановки: <адрес>. В результате осмотра был составлен акт, устанавливающий, что в охранной зоне <данные изъяты> проводятся строительные работы Чумаковым В.П., несогласованные с ООО «Терра». Чумаков В.П. с актом осмотра был ознакомлен сотрудниками ООО «Терра», прекращать работу не собирается, с предъявленными нарушениями не согласен. ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении Чумакова В.П., соблюдения им норм земельного законодательства. По результатам проведенных мероприятий установлено, что земельный участок используется Чумаковым В.П. без правоустанавливающих документов. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет около 50 кв.м, на котором расположено нежилое здание гаража с самовольно возведенным вторым этажом и пристроем, общей площадью 100 кв.м., ограждение земельного участка отсутствует. По результатам проверки составлен акт и вынесено предписание органом муниципального земельного контроля Саракташского района Чумакову В.П. об оформлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством или освобождении земельного участка в установленном законодательстве порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ специалистами Центрального территориального отдела инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области проведена выездная проверка в отношении Чумакова В.П. В ходе проведения проверки выявлен факт возведения самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, с нарушением требований раздела «Охранные зоны» Правил землепользования и застройки муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не предприняты действия по освобождению земельного участка от самовольно построенного объекта недвижимости. С учетом уточнения иска просили признать некапитальное строение из деревянных конструкций (доски, горбыль), возведенное вторым этажом и пристроем, общей площадью около 100 кв.м, к нежилому зданию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в западном районе <адрес>, центральной части кадастрового квартала №, на пересечении <адрес><адрес>, в среднем ряду гаражного комплекса, примерно в 47 метрах по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Чумакова В.П. осуществить снос некапитального строения из деревянных конструкций (доски, горбыль), возведенное вторым этажом и пристроем, общей площадью около 100 кв.м, к нежилому зданию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в западном районе <адрес>, центральной части кадастрового квартала №, на пересечении улиц <адрес><адрес>, в среднем ряду гаражного комплекса, примерно в 47 метрах по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебное заседание представитель Россреестра при надлежащем извещении не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, просил его удовлетворить.

Ответчик иск не признал, пояснил, что у него не имелось и не имеется правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о каких-либо правах на гараж (находящийся в его пользовании), над которым он возвел для своих нужд возвел надстройку и у которого произвел пристройку, а также аналогичных прав и документов на соответствующий земельный участок; разрешения на строительство данных конструкций он от администрации не получал. Полагает, что правовых оснований к удовлетворению иска не имеется.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что исследуемая пристройка и конструкция, возведенные ответчиком являются в силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой, они возведены без разрешения и каких-либо прав на земельный участок, в связи с чем подлежат сносу.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

признать некапитальное строение из деревянных конструкций (доски, горбыль), возведенное вторым этажом и пристроем, общей площадью около <данные изъяты> к нежилому зданию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в западном районе <адрес>, центральной части кадастрового квартала №, на пересечении улиц <адрес> в среднем ряду гаражного комплекса, примерно в <данные изъяты> по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать Чумакова В.П. осуществить снос некапитального строения из деревянных конструкций (доски, горбыль), возведенное вторым этажом и пристроем, общей площадью около 100 кв.м, к нежилому зданию гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в западном районе <адрес>, центральной части кадастрового квартала №, на пересечении улиц <адрес>, в среднем ряду гаражного комплекса, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Асфандияров М.Р.

Полное мотивированное решение изготовлено 23 марта 2022 года.

Судья Асфандияров М.Р.