Гражданский кодекс часть 1

Представителя третьего лица- Врио начальника Вейделевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вейделевского района о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 проживает в на жилой площади № кв.м, которую он приобрёл в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи он приобрёл квартиру в жилом доме, но фактически он считает, что это не квартира, а часть жилого дома.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит признать, что жилой дом, находящийся по адресу: , является единым объектом недвижимости в состав которого входят: с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой №.м и общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, состоящий из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящейся по адресу: за ФИО2

На 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , выделить мне ФИО2 и признать за мной на жилое помещение общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, согласно технического паспорта, состоящее из кухни общей площадью № кв.м, жилой комнаты общей площадью № кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Выделить ФИО2 жилое помещение общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: признать самостоятельной частью жилого дома.

В судебном заседании ФИО2, в порядке ч.1 ст. 39 ГПК РФ уменьшил объём заявленных исковых требований и просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: .

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости, состоящий из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящийся по адресу: пояснил, что фактически это не квартира, поскольку она не отвечает требованиям, перечисленным в ст. 16 Жилищного Кодекса а часть жилого дома, поскольку в этом доме № квартиры, которые структурно обособленны друг от друга, имеют отдельные входы, помещений общего пользования и вспомогательных общих помещений не имеют. Изменение статуса жилого помещения ему необходимо для получения в аренду земельного участка, которым он пользовался до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на земельный участок ему не перезаключили, мотивируя тем, что у него в собственности находится не часть жилого дома, а квартира, в связи с чем он не имеет возможности пользоваться земельным участком, хозяйственными и бытовыми строениями, которые находятся при его жилом помещении и не имеет возможности признать за собою право собственности на эти строения.

Представитель ответчика Администрации Вейделевского района в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Врио начальника Вейделевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ФИО3 считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО1 надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, самостоятельных требований не заявляет, собственником не является.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их каждое в отдельности и в совокупности, исходя из положений ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ даёт разъяснения, что относится к жилым помещениям, что является квартирой и частью жилого дома.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по (л.д.6-7).

Квартира №, расположенная по адресу: числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой администрации Вейделевского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 10) и право собственности ни за кем на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.42,43).

ФИО2 заявил требование об изменении статуса жилого помещения.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: состоит : №.

Из представленных документов усматривается, что одной из квартир, а именно собственником является ФИО2, принадлежит муниципалитету.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства Администрацией Вейделевского района был предоставлен земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: .

Пунктом 2.1пп.2 указанного договора оговаривает, что правоотношения у сторон возникли с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

Паспортно-разрешительной документацией подтверждается, что , расположенная по адресу: , принадлежащая ФИО2 находится в одноэтажном доме, который расположен на земельном участке, имеющем два подъезда со стороны улицы, что соответствует обеспечению самостоятельных подъездов к жилью каждого из владельцев, не затрагивая их интересов. В натуре земельный участок, относящийся к домовладению разделён забором. Инженерное обеспечение квартиры, принадлежащей ФИО2, автономное и центральное. Строение соответствует СНиП. Земельный участок, на котором расположена находится в муниципальной собственности администрации района. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет (л.д.23-28).

Из паспортно-разрешительной документации видно, что к домовладению прилегает земельный участок, который находится в муниципальной собственности администрации района.

Техническим паспортом на часть жилого дома с кадастровым номером №, выполненного на основании паспортно-разрешительной документации от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является собственником , которая является , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, пристройки, , стоимостью № рублей, сарая. , , , , общей стоимостью строений, в том числе частью жилого дома № рублей (л.д.35-41).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается, как на основании своих исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие определённых признаков жилого дома, как его частей, указанных в ст. 16 ЖК РФ подтверждается заключением ГУП «Архитектурно-планировочное бюро», а также объяснениями истца и третьего лица, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований о признании квартиры №, которая принадлежит ФИО2, самостоятельной частью жилого дома и прекращении государственной регистрации за ФИО2 на объект недвижимости, состоящий из квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящийся по адресу:

Признание квартиры №, принадлежащей ФИО2 частью жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Вейделевского района о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, стоимостью № рублей, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости, состоящий из однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящийся по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: