Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ульяновска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г. Ульяновска обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание теплопункта № по <адрес>. Указанное здание принадлежит ответчику, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> кадастровым номером №. Для заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО2 было предоставлено обоснование использования земельного участка под здание теплопункта № по <адрес>. В данном обосновании описывается размер используемого земельного участка под зданием теплопункта №. Таким образом, ФИО2 пользовался земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несет обязанность по оплате за пользование земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, с кадастровым номером: №. ФИО2 плату за пользование земельным участком не вносит и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ним числится задолженность, в сумме <данные изъяты>. ФИО1 пользовался чужими денежными средствами и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у него образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, в размере <данные изъяты>

Истец Администрация г. Ульяновска просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в их пользу, неосновательное обогащение за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной оплаты, в размере <данные изъяты>. и проценты за пользование чужими денежными средствами, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Администрация г. Ульяновска своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствии их представителя (л.д. 37-39).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть установлен Правительством Российской Федерации

В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в спорный период), земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка представляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Бесплатное пользование земельным участком не допускается. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Исходя из принципа платности землепользования, отсутствие договорных отношений по использованию спорных земельных участков не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 1102, 1103, 1104, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание теплопункта №, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно обоснования площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что использование земельного участка с кадастровым номером № не противоречит строительным, технологическим, противопожарным и экологическим нормам. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. необходима для использования расположенного на нем объекта недвижимости. При формировании земельного участка были учтены методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустроительства, границы участка определены с учетом вышеуказанных требований. Площадь участка определена по естественным границам и обеспечивает полноценное осуществление производственной деятельности обусловленной спецификой работы теплопункта (л.д. 9-12).

Исходя из обоснования площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр-Проект», следует, что использование земельного участка с кадастровым номером №, не противоречит строительным, технологическим, противопожарным и экологическим нормам. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. необходима для использования расположенных на ней объектов недвижимости по факту строительства (л.д. 13-15).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона П2, вид разрешенного использования-производственные объекты), под производственные объекты, кадастровый номер объекта № за <данные изъяты> (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска и ФИО4 был подписан передаточный акт, по которому стороны произвели прием-передачу земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (земли населенных пунктов, территориальная зона П2, вид разрешенного использования-производственные объекты), под производственные объекты, кадастровый номер объекта № (л.д. 22).

Истцом представлен расчет платы за землю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет <данные изъяты>., при этом в расчете указано, что ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>., а также представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. (л.д. 23-24).

Поскольку ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользования земельным участком под принадлежащим ему зданием недвижимости без надлежащего оформления прав на него, арендные платежи не вносил, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ у него возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенном применительно к арендным платежам.

На основании постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 г. N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области» и постановления Правительства Ульяновской области от25.12.2007 года № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" общий размер платы за пользование вышеуказанными земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты>

Доказательств того, что указанный расчет не соответствует нормативным требованиям суду ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Администрации г. Ульяновска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., подлежащими удовлетворению, так как ФИО3 пользовался частью муниципальной земли без оформленных правоустанавливающих документов, использование земельного участка в отсутствии земельно-правовых документов нарушает права и законные интересы муниципального образования. В момент приобретения здания ФИО5 не мог не располагать данными о том, что земельно-правовые документы на земельный участок, занятый зданием, не оформлены, то есть знал о том, что муниципальной земельный участок используется им незаконно. В силу действующего гражданского законодательства право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015 года вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Из смысла ст. 395 ГПК РФ следует, что проценты, предусмотренные указанной статьей, представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства, основанием которой является факт нарушения, выразившийся в не возврате соответствующих денежных сумм.

Истцом представлен расчет за пользование чужими денежными средствами, на сумму <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Поскольку ответчик необоснованно использовал земельный участок, арендные платежи, в соответствии с действующим законодательством, не производил, суд полагает, что исковые требования Администрации г. Ульяновска к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными. При этом, суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленной стороной истца, так как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу Администрации г. Ульяновска, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуя ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Администрации г. Ульяновска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу Администрации г. Ульяновска, неосновательное обогащение за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенной оплаты, в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета г.о. Балашиха Московской области, госпошлину, в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова