Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Смакаус Д.Д. к Акуловой (Барыкиной) Е.Р. о признании права собственности на незавершенный строительством дом,

у с т а н о в и л:

Смакаус Д.Д. обратился в суд с иском к Акуловой (ранее - Барыкиной) о признании за ним права собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: ...... В обоснование заявленных требований указано, что ..... истец приобрел незавершенный строительством брусчатый дом по ..... на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом. Данный договор в ЦТИ не был зарегистрирован, в связи с чем право собственности на указанный дом не оформлено надлежащим образом. С момента приобретения истец открыто и добросовестно пользуется данным имуществом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не было. В постановке на кадастровый учет недвижимого имущества истцу было отказано, в связи с тем, что в карточке учета строений и сооружений не указана основная характеристика – степень готовности. Признание права собственности на незавершенный строительством дом необходимо, в том числе и для оформления прав на земельный участок. Просит признать право собственности на незавершенный строительством дом по адресу: ......

Истец Смакаус Д.Д., представитель истца Шальнова А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Акулова Е.Р. ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, возражений по иску не имеет, право собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: ....., за истцом Смакаус Д.Д. не оспаривает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда, направил письменные пояснения по иску, в которых указал, что согласно данным ЕГРН в реестре недвижимости не содержатся сведения о незавершенном строительством доме по адресу: ....., объекту не присвоен кадастровый номер, то есть объект не поставлен на кадастровый учет, сведения о правах отсутствуют, регистрация права собственности не осуществлялась.

Представитель третьего лица – Администрации города Березники в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, направил письменные возражения по иску, в которых указал, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку из содержания искового заявления не следует, что право истца кем-то оспорено.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, пояснения третьих лиц суд пришел к следующему.

На основании решения Березниковского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от .....№ Барыкиной Е.Р. для строительства индивидуального жилищного дома отведен земельный участок по адресу: ...... Согласно справке МУП БТИ от ..... домовладение № по ..... (недострой) зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Барыкиной Е.Р.

Согласно акту обследования незавершенного строения от ..... произведен осмотр незаконченного строительством индивидуального жилого дома по адресу: ....., установлено, что строительство дома ведется в соответствии согласованному проекту, участок используется по целевому назначению. Управление архитектуры и градостроительства согласовывает продажу недостроя Барыкиной Е.Р.

..... между Барыкиной Е.Р. и Смакаус Д.Д. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством дома по адресу: ....., удостоверенный нотариусом Ш.Е.

Из поступившей информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... в архиве документов технической инвентаризации сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....., отсутствуют.

При обращении истца в Управление Росреестра для постановки объекта недвижимости на учет было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН связи с отсутствием основной характеристики объекта незавершенного строительства – степень готовности.

Согласно техническому паспорту от ....., объект незавершенного строительства – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом расположен по адресу: ....., инвентарный №, год начала строительства ....., общая площадь ..... кв.м., .....% завершенности объекта незавершенного строительства.

Право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что факт приобретения спорного объекта недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ....., с момента приобретения объекта недвижимости истец владеет и пользуется им как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, право истца на объект незавершенного строительства никем не оспорено, суд считает возможным удовлетворить требование Смакаус Д.Д. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: .....,

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Смакаус Д.Д. право собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Смакаус Д.Д. на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (.....).

Судья /подпись/ Н.С. Шелепова

Копия верна. Судья