Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО4 обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 247 372 рубля, из которых 90 000 рублей задолженность по арендной плате, 157 372 рубля стоимость возмещения причиненного ущерба, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по проведению оценки в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы в размере 45 000 рублей в месяц и авансовым платежом. Совместно с жилым помещением в пользование арендатору были переданы необходимые для проживания предметы (мебель, бытовая техника и т.п.). Вместе с тем, в нарушение условий договора по настоящее время ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 000 рублей. Кроме того, воспользовавшись правом на осмотр сдаваемого в аренду жилого помещения, истец в присутствии арендатора произвел осмотра квартиры, в результате которой были обнаружены нарушение условия договора аренды. Данные нарушения были отражены в акте приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт совместно с расчетом стоимости необходимой суммы для восстановления прежнего состояния квартиры был направлен в адрес ответчика, однако ответчик требования проигнорировал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ответчик продолжал проживать в квартире, принадлежащей истцу по вторую половину ДД.ММ.ГГГГ, и именно после его выселения истец сразу обратился в суд с настоящим иском, так как понимал, что добровольно ответчик никаких денежных средств не выплатит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации, причины неявки суду не сообщил, возражений по существу спора не представил.

Привлеченная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2, адвокат ФИО8 действующая на основании ордера №, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Как следует из материалов дела ФИО4 на основании договора купли-продажи является собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.116).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 «арендодатель» и ответчиком ФИО2 «арендатор» заключен договор аренды жилого помещения, площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7-8).

В силу п. 1.3 договора аренды, срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4. вышеуказанного договора аренды - жилое помещение и ключи от него передаются от арендодателя к арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

Совместно с жилым помещением в пользование Арендатора переданы необходимые для проживания предметы перечень которой указан в Приложении № к Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами (л.д.9).

Из п.2.1 договора следует, что арендная плата (со стоимостью коммунальных услуг, Интернета) за жилое помещение установлена в размере 45 000 рублей в месяц, авансовым платежом.

Вместе с тем как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО7 ответчик ФИО2 плату по аренде за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному стороной истца, арендная плата за жилое помещение, занимаемый арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 90 000 рублей (45 000 рублей *2).

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, наличие задолженности и ее размер, заявленный истцом, а также иные указанные последним обстоятельства, не опроверг.

В связи с чем, суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, по правилам относимости и допустимости доказательств и полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 90 000 рублей.

Разделом <данные изъяты> Договора аренды жилого помещения определены права и обязанности сторон, в частности арендатор обязан: использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации; содержать жилое помещение в чистоте, в технически исправном и надлежащем состоянии и нести расходы по устранению последствий причинения в период проживания вреда арендованному жилому помещению, находящемуся в нем имуществу и/или имуществу третьих лиц; немедленно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении; не производить строительных изменений и ремонтных работ в помещении; не курить и не содержать животных в жилом помещении; допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения; освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды, жилое помещение считается освобожденным после подписания акта приема передачи жилого помещения и ключей от него от арендатора к арендодателю, по истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении и передать арендодателю жилое помещение в состоянии, в котором оно было пере аренду.

В свою очередь арендодатель имеет право: требовать от арендатора и членов его семьи содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и в чистоте; посещать и осматривать жилое помещение после предварительного согласования с арендатором времени своего визита; требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды; требовать денежную компенсацию за ущерб, причиненный помещению и/или имуществу арендодателя.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО7, истец ФИО4 пользуясь своим правом на осмотр сдаваемого в аренду жилого помещения он произвел осмотр вышеуказанного жилого помещения в присутствии ответчика результате чего были выявлены существенные нарушения условий договора аренды, а именно квартира была полностью прокурена, вырвана дверная ручка, царапины на дверной коробке, порвана москитная сетка в гостиной, стены в коридоре испорчены, в гардеробной испачкан потолок, не работает утюг, в холодильнике в морозильном отделении был пробит средний ящик, роутер отключен, лежит отдельно от проводов, разбухшие уголки нижней дверки кухонного гарнитура, сколы на нижней части журнального столика, разбухшие уголки шкафа-горки (гостиная) на диване испорчена обшивка, испачкано покрывало на кровати, прожжён чехол на гладильной доске, кастрюля в саже, указанные повреждения были отражены в акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире отсутствовала микроволновая печь LG, подушки Verossa, стаканы, кружки, фужеры, сковорода керамическая, фильтр для воды-кувшин, доска разделочная, вешалки для одежды, стоимость отсутствующего имущества составляет 15 408 рубля (л.д.10,11,12,13).

Данный акт совместно с расчетом стоимости необходимой суммы для восстановления прежнего состояния квартиры был направлен в адрес ответчика, доказательств исполнения требований содержащихся в требовании о возмещении причиненного ущерба ответчиком не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий, при этом согласно пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Стороной истца в материалы настоящего гражданского дела был представлен отчет <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба <адрес>, согласно которого, стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 964 рубля.

Результаты оценки, выполненные <данные изъяты> ответчиком не оспорены и иного заключения не представлено.

Оснований не доверять отчету <данные изъяты> не имеется, поскольку указанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность, в том числе в соответствии с Законом РФ от 29 июля 2008 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, отчет содержит подробное описание объекта оценки и проведенного исследования, перечень и обоснование применяемых подходов для расчета, а также, согласование результатов оценки.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, проанализировав с учетом вышеприведенных норм установленные обстоятельства, пояснения сторон, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании в счет возмещения ущерба 141 964 рубля.

При этом судом не усматривается оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО4 стоимость отсутствующего в квартире имущества в сумме 15 408 рублей, поскольку в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено суду сведений о приобретении и стоимости указного имущества, а также, что указанное имущество находится у ответчика.

Расходы истца ФИО4 связанные с оплатой услуг <данные изъяты> по оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры составили 10 000 рублей, оплата которых подтверждается квитанцией серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО4

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из содержания статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В рамках настоящего дела истцом понесены расходы по оплате представительских услуг в сумме 20 000 рублей, что подтверждено документально (л.д. 31-32,33). Данные расходы в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат отнесению к судебным.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им на оплату услуг представителя судебные издержки в размере 15 000 рублей, что исходя из сложности спора, объема и характера, фактически совершенных представителем процессуальных действий в интересах истца в рамках настоящего спора, судом признается разумным пределом, в остальной части требований отказать.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования и, что ФИО4 понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 674 рубля, что подтверждается чек- ордером от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145), на основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5 519 рублей 64 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о возмещении ущерба и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей, сумму ущерба в размере 141 964 рублей, издержки по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, издержки по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 519 рублей 64 копеек.

В остальной части иска ФИО4 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании денежных средств и требований о взыскании судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Е.И. Юдкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Юдкина