Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», ФИО6, конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» ФИО5,

о взыскании убытков, об обязании устранить невыполненные работы и дефекты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», ФИО6, конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» ФИО5 о взыскании убытков, об обязании устранить невыполненные работы и дефекты.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ООО фирма «Свей» (Фирма) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным номером 3 по Профессорскому переулку ...... в части 3-х комнатной ... проектной площадью 128,5 кв.м. по указанному адресу. По условиям договора с истцом сроки завершения строительства жилого дома истекли в 2005 году. В настоящий момент Фирма строительство жилого дома завершила и в эксплуатацию его ввела (акт ввода в эксплуатацию от ... № КК1Л6301000-59жил). ФИО3 «Сад Эрмитаж», созданное по решению общего собрания ФИО3... и зарегистрированное ..., решением общего собрания от ... взяло на себя самостоятельное обслуживание дома. Пользуясь катастрофическим состоянием принятого ответчиком в эксплуатацию дома, ответчик вынудил истца оплатить: ... - денежные средства в размере 45 125 рублей - за услуги по переоформлению договора электроснабжения нашего дома; ... - денежные средства в размере 121 000 рублей - на заключение договора по обслуживанию котлов и проверки дымоходов; ... - денежные средства в размере 34 750 рублей - за выполнение работ по переборке индивидуальной системы отопления в доме. Эти работы должны были быть выполнены соответчиком и за его счет согласно договору долевого участия. ... истец провел обследование дома и составил промежуточный акт о состоянии проведенных работ и необходимых к выполнению мер по устранению выявленных к тому времени дефектам. Изучив исполнительную документацию, истцом были направлены письма ответчику с требованием о доукомплектовании исполнительной документации. В акте замечаний были изложены основные требования: выстроить требуемые служебные помещения в цокольной части дома, а именно: помещения аппаратной и пожарной охраны, помещения слесаря и электрика, венткамеры; перенести электрощитовую из помещения под жилой квартирой ... в помещение электрощитовой ..., освободив санузел с его укомплектовкой; произвести ремонт лифтового хозяйства со сдачей инженерному центру и получением декларации соответствия; устранить обваливание штукатурки стен здания, грозящее несчастными случаями; перенести стену ограждения парковочной площади в цоколе из оси 9 в ось 16 со строительством крыльца; - построить входные группы; произвести гидроизоляцию парковочного перекрытия и др., - восстановить работу разукомплектованной системы пожаротушения. Указанные недостатки (дефекты) обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, и как установлено экспертизой, они произошли не вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности моих инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного истцом самим или привлеченными мной третьими лицами. По настоящее время ответчики не ответили на требования истца и никаких работ по исправлению недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока и доукомплектованию технической исполнительной документации, не провели. Все работы по исправлению строительного брака проведены за мой счет. Ряд работ по предоставлению строительного материала при замене кровли и работ по штукатурке помещения парковки выполнены за счет средств соответчика. Для исправления выявленных недостатков и ввиду необходимости срочного вмешательства, так как мне невозможно не только было проживать в доме, но и производить ремонт, истцом были заключены и профинансированы договоры по: а) устранению протечек кровли путем полной ее замены; б) устранению протечек перекрытия паркинга, находящегося в цокольной части дома путем проведения гидроизоляционных работ в осях 1-2 и 1-7 исполнительной схемы и у стены дома (отмостка); в) строительству, согласно исполнительной документации, входной группы (для исключения попадания атмосферных осадков в подъезд дома и заливке лифтовой шахты); г) изготовлению входной двери с монтажом. Необходимо также заключение договора на ремонтно-восстановительные работы и доукомплектовке лифтового хозяйства. В результате некачественно выполненных строительных работ истцу причинены убытки в размере 869 054 руб. за услуги: по переоформлению договора электроснабжения нашего дома (45 125 рублей); на заключение договора по обслуживанию котлов и проверки дымоходов (121 000 рублей); за выполнение работ по переборке индивидуальной системы отопления в доме (34 750 рублей); за выполнение работ по устранению протечек кровли - путем полной замены кровли дома (250 000 рублей), за выполнение работ по устранению протечек перекрытия паркинга, находящегося в цокольной части дома (115 000 рублей); за выполнение работ по строительству входной группы (для исключения попадания атмосферных осадков в подъезд дома и заливке лифтовой шахты) (60 000 рублей); за выполненные работы по гидроизоляции отмостки по периметру дома (75 000 рублей); за изготовление входной двери с монтажом. (17 900 рублей); за восстановление лифтового хозяйства. (150 279 рублей).

На основании изложенного истец просит обязать ответчика совместно с соответчиком безвозмездно устранить недостатки работ и дефекты, отмеченные в акте жилищной инспекции ... и акте замечаний ТСН от ... к акту приема - передачи дома от ..., направленным ему письмом от ......, обязать ответчика за свой счет в месячный срок доукомплектовать переданную им исполнительную техническую документацию в соответствии с моим требованием от ......., обязать ответчика отозвать из администрации Вахитовского и ...ов ... согласование по межеванию прилегающего к дому со стороны Профессорского переулка земельного участка, взыскать с ответчика убытки в размере 869 054 рубля, назначить, за счет ответчика, проведение полного технического обследования объекта, обязать соответчика подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ...... с КЗИО ....

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ООО «Сфера» убытки в размере 500000 руб., в том числе: за выполнение работ по устранению протечек кровли - путем полной замены кровли дома (250 000 рублей), за выполнение работ по устранению протечек перекрытия паркинга, находящегося в цокольной части дома (115 000 рублей), за выполнение работ по строительству входной группы (для исключения попадания атмосферных осадков в подъезд дома и заливке лифтовой шахты) (60 000 рублей); за выполненные работы по гидроизоляции отмостки по периметру дома. (75 000 рублей); обязать ООО «Сфера» совместно с соответчиком - конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» устранить невыполненные работы и дефекты, отмеченные в акте жилищной инспекции ... и акте замечаний ТСН от ...; выстроить требуемые служебные помещения в цокольной части дома, а именно: помещения аппаратной и пожарной охраны, помещения слесаря и электрика, венткамеры; перенести электрощитовую из помещения под жилой квартирой ... в помещение электрощитовой ..., освободив санузел с его укомплектовкой; произвести ремонт лифтового хозяйства со сдачей инженерному центру и получением декларации соответствия; устранить обваливание штукатурки стен здания, грозящее несчастными случаями; перенести стену ограждения парковочной площади в цоколе из оси 9 в ось 16 со строительством крыльца; л - построить вторую входную группу; произвести гидроизоляцию парковочного перекрытия, заменив дорожную одежду по проекту; выполнить работы по облицовке фасада дома на уровнях цоколя (со стороны ...) и 1 этажа (со стороны ... и ...) в соответствии с проектом дома, выстроить ограждающий забор парапета со стороны ... в соответствии с проектом дома; взыскать с ФИО6 убытки в сумме 166 125 рублей: по переоформлению договора электроснабжения нашего дома (45 125 рублей); на заключение договора по обслуживанию котлов и проверки дымоходов (121 000 рублей).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей», иск не признала.

Представитель ответчика – ООО «Сфера», иск не признал.

Представитель ответчика – ФИО6, иск не признал.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом и ООО фирма «Свей» (Фирма) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным номером 3 по Профессорскому переулку ...... в части 3-х комнатной ... проектной площадью 128,5 кв.м. по указанному адресу.

В настоящий момент ООО «Фирма «Свей» строительство жилого дома завершила и в эксплуатацию его ввела (акт ввода в эксплуатацию от 29.12. 2012 г. за № КК1Л6301000-59жил).

ФИО3 «Сад Эрмитаж», созданное по решению общего собрания ФИО3... и зарегистрированное ..., решением общего собрания от ... взяло на себя самостоятельное обслуживание дома.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указал, что указанный дом имеет ряд недостатков, некоторые из которых подлежали немедленному устранению. В связи с чем, истцом были понесены убытки в виде расходов на выполнение работ по устранению протечек кровли - путем полной замены кровли дома (250 000 рублей), на выполнение работ по устранению протечек перекрытия паркинга, находящегося в цокольной части дома (115 000 рублей), на выполнение работ по строительству входной группы (для исключения попадания атмосферных осадков в подъезд дома и заливке лифтовой шахты) (60 000 рублей); на выполненные работы по гидроизоляции отмостки по периметру дома (75 000 рублей). Оставшиеся недостатки, по мнению истца, подлежат устранению ООО «Сфера» и ООО «Фирма «Свей».

Вместе с тем, исковые требования предъявлены ФИО2 к ответчикам физическим лицом, которое требует предоставление документов и устранения работ, относящих к общедомовому имуществу ..., пер Профсоюзный, ....

В соответствии с Постановлением от ...... Об утвержден6ии Правил подержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, пункта 2 об определение общедомового имущества следует: предъявленные исковые требования затрагивают всех ФИО3 жилого много квартирного дома.

ФИО3..., Проф. Переулок, ... создано ФИО3 «Сад Эрмитаж». ТСН «Сад Эрмитаж» имеет право от своего имени заключать договора на обслуживания дома, вести финансовую хозяйственную деятельность. Проводить ремонт общедомового имущества. Предъявлять требования затрагивающие интересы ФИО3 многоквартирного дома по ремонту, обслуживанию общедомового имущества.

ФИО3 в многоквартирном доме единолично заключать договора на обслуживание многоквартирного дома на поставку услуг, в много квартирном доме, проводить запрещается в связи с образование ТСН.

Таким образом, заявленные ФИО2 требования суд признает неправомерными, поскольку вышеуказанные расходы были понесены им как председателем ТСН «Сад Эрмитаж» в интересах ФИО3. Следовательно, если и имеет место нарушение прав, то не ФИО2 лично, а ТСН «Сад Эрмитаж», которое реализовало свое право на возмещение указанных убытков и устранение выявленных недостатков, обратившись с аналогичным иском к Арбитражный суд Республики Татарстан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», ФИО6, конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей» ФИО5 о взыскании убытков, об обязании устранить невыполненные работы и дефекты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин