Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика) Администрации г.Кирова по доверенности Орловой В.В., истца (ответчика) Леушина А.А., представителя Леушина А.А. по устному заявлению Бакиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2016 по исковому заявлению администрации г.Кирова к ИФНС России по г.Кирову, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области о признании права собственности на выморочное имущество и исковому заявлению Леушина А. А. к УЖХ Администрации г.Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кирова обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС России по г.Кирову о признании права собственности на выморочное имущество. В обоснование иска указано, что Азовой М. П., умершей {Дата изъята}, принадлежало на праве собственности жилое помещение - однокомнатная квартира, площадью 20 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}. Данная квартира была передана в собственность на основании договора мены от {Дата изъята} (согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»). По сведениям нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Акулининой Н.А., наследственное дело на имущество Азовой М.П. не заводилось. Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова разыскивал наследников Азовой М.П., однако наследники до настоящего времени не объявились. Органы ЗАГС отказывают администрации города Кирова в выдаче свидетельства о смерти умерших наследодателей, так как в п. 3 «Правил передачи органами записи актов гражданского состояния сведений о государственной регистрации рождения и смерти», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1030, в перечне органов, которым орган ЗАГС вправе передавать данные сведения, орган местного самоуправления не значится. В связи с этим представить нотариусу полный пакет документов администрация города Кирова не имеет возможности. В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Как следует из ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу указанного федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Просят признать за муниципальным образованием «Город Киров» в лице администрации города Кирова право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Леушин А.А. обратился в суд к УЖХ Администрации г.Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что истец, в соответствии с договором дарения от {Дата изъята}, является законным владельцем объекта недвижимости (однокомнатной квартиры), общей площадью 20 кв. м, по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость квартиры определена сторонами договора 18 000 000 рублей (с учетом деноминации рубля стоимость квартиры составила 18 000 рублей). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение не совершалась, так как дарительница квартиры умерла. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (однокомнатную квартиру), общей площадью 20 кв. м, расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 11.04.2016г. гражданское дело №2-1581/2016 по иску администрации г.Кирова к ИФНС России по г.Кирову, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области о признании права собственности на выморочное имущество и гражданское дело № 2-2138/2016 по иску Леушина А. А. к УЖХ Администрации г.Кирова о признании права собственности в силу приобретательной давности, объединены в одно производство.

Представитель администрации г.Кирова по доверенности Орлова В.В. подтвердила изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Дополнительно суду пояснила, что Департамент муниципальной собственности администрации г.Кирова предпринимал меры по установлению наследников на имущество Азовой М.П., однако наследники до настоящего времени не объявились. Документов, подтверждающих факт того, что Леушин А.А. является наследником на имущество Азовой М.П., не представлено. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Считает, что оснований для признания за Леушиным А.А. права собственности на спорное жилое помещение не имеется. Просит признать за муниципальным образованием «Город Киров» в лице администрации города Кирова право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}.

Истец (ответчик) Леушин А.А., его представитель Бакина И.В. исковые требования администрации г.Кирова не признали. Леушин А.А. дополнительно суду пояснил, что при жизни Азова М.П. считала его своим внуком, он называл ее бабушкой. Между ними был составлен договор дарения квартиры, но не успели его зарегистрировать по причине смерти Азовой М.П. Наследником по закону на имущество Азовой М.П. он не является. Азова М.П. вела курсы кройки и шиться. Его мать работала швеей и знала ее. Когда он приехал в город учиться, то жил у Азовой М.П. в квартире. После смерти Азовой М.П. с {Дата изъята} он открыто, добросовестно и непрерывно владел квартирой по адресу: {Адрес изъят}, проживал в данной квартире, нес расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, проводил в ней ремонт.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Кирову в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Управления Россреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. В случае доказанности наличия оснований для признания права собственности на квартиру за истцом, в силу приобретательной давности, Управление Россреестра по Кировской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Акулинина Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Азова М. П., {Дата изъята} года рождения, являлась собственником однокомнатной квартиры площадью 20 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно сведений Управления ЗАГС Кировской области следует, что Азова М. П., {Дата изъята} года рождения умерла {Дата изъята}.

Из представленных нотариусом Акулининой Н.А. сведений следует, что наследственного дела на имущество Азовой М. П., {Дата изъята} года рождения, умершей {Дата изъята}, проживавшей: {Адрес изъят}, не заводилось.

Согласно справки АО «Региональный информационный центр Кировской области» от {Дата изъята} собственником однокомнатной квартиры площадью 20 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, является Азова М. П., которая умерла {Дата изъята} В спорном жилом помещении по день смерти была зарегистрирована Азова М. П., на нее открыт лицевой счет, иных лиц в квартире не зарегистрировано.

Администрацией г.Кирова было размещено объявление в газете «Наш город» согласно которого УЖХ администрации города Кирова разыскивает наследников Азовой М. П., по вопросу принятия наследства наследникам Азовой М. П. необходимо обратиться к нотариусу Акулининой Н.А. или в жилищный отдел УЖХ администрации г.Кирова. Аналогичная информация была размещена на официальном сайте администрации города Кирова в сети Интернет.

Согласно рапорта УУП УМВД России по г.Кирову Перминова А.О. неоднократно в ходе проверки осуществлялся выход по адресу: {Адрес изъят}. На момент выхода двери никто не открыл, по оставленной повестке в назначенное время никто не приходил.

Учитывая, что наследников, принявших по закону либо по завещанию в установленные законом сроки наследство после смерти Азовой М. П., не имеется, суд приходит к выводу о том, что имущество Азовой М. П. является выморочным имуществом, должно наследоваться субъектами, которые перечислены в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ.

Так, указанными нормами определено, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятия наследства не требуется.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Анализируя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что согласно действующего законодательства, все функции по осуществлению работы с выморочным имуществом возложены на Росимущество в лице его территориальных органов, к каковым так же относится ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, поскольку указанное выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Киров» со дня открытия наследства, без акта принятия наследства, вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исследовав фактические обстоятельства и установив, что наследственное дело на имущество Азовой М. П., умершей {Дата изъята} после ее смерти не открывалось, наследников как по закону, так и по завещанию не имеется, наследство никем не принято, суд приходит к выводу о том, что однокомнатная квартира площадью 20 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, принадлежавшая Азовой М. П., является выморочным имуществом и должна принадлежать на праве собственности муниципальному образованию «Город Киров».

Рассматривая исковые требования Леушина А.А. о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в силу приобретательной давности, Леушин А.А. представил фотографии спорного жилого помещения, договор {Номер изъят} управления многоквартирного дома от {Дата изъята}, справку с приложениями от филиала в г.Кирове АО «ЭР-Телеком Холдинг», согласно которой между ним и АО «ЭР-Телеком Холдинг» с {Дата изъята} заключен договор на предоставление услуг связи {Номер изъят}, квитанции об оплате жилья и коммунальных платежей, услуг связи с {Дата изъята}, товарные и кассовые чеки на приобретение строительных материалов.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет.

Учитывая, что квитанции об оплате жилья и коммунальных расходов, услуг связи, представлены Леушиным А.А. с {Дата изъята}, доводы Леушина А.А. о том, что он фактически владеет спорным имуществом более 18 лет, оплачивает жилье и коммунальные услуги, производил в квартире необходимые ремонтные работы, ввиду чего имеет право на признание за ним права собственности на спорную квартиру, не могут являться основанием для приобретения за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае, признак добросовестности владения отсутствует, так как Леушин А.А. знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на принадлежавшую ранее Азовой М.П. квартиру. Отсутствие добросовестности владения жилым помещением не позволяет суду признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.

В этой связи владение Леушиным А.А. спорной квартирой нельзя признать основанием возникновения за ним права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Факт проживания Леушина А.А. в спорном жилом помещении, несения расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта в спорной квартире, не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что в данном случае отсутствуют основания для признания за Леушиным А.А. права собственности на принадлежащую Азовой М.П. квартиру в порядке приобретательной давности ввиду отсутствия признака добросовестности владения, поскольку спорное имущество является выморочным, не может быть расценено как бесхозяйный объект недвижимости и со дня открытия наследства должно перейти в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Город Киров», которое от своих прав в отношении спорного имущества не отказывалось.

Более того, в силу закона в связи со смертью Азовой М.П., наследником которой истец Леушин А.А. не являлся, оснований, чтобы считать себя собственником принадлежащей ей квартиры, у Леушина А.А. не имелось.

Длительность, непрерывность и открытость использования истцом чужого имущества не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое владение нельзя признать добросовестным.

Таким образом, свободным данное имущество никогда не являлось и истцу было достоверно известно об отсутствии у него права собственности на данное имущество, данное имущество является выморочным в силу закона, которое не может быть приобретено в собственность Леушиным А.А. в порядке приобретательной давности. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Леушина А.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 г.) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.433 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 г.) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленный Леушиным А.А. в материалы дела договор дарения спорного жилого помещения от {Дата изъята}, заключенный между Азовой М.П. и Леушиным А.А., правового значения не имеет, поскольку государственная регистрация сделки дарения указанной квартиры не была произведена, в связи с чем он не считается заключенным и не может быть признан судом в качестве законного основания приобретения Леушиным А.А. права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Кирова удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «город Киров» в лице Администрации города Кирова право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, как на выморочное имущество.

В удовлетворении исковых требований Леушина А. А. к УЖХ Администрации г.Кирова о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в силу приобретательной давности отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, за Муниципальным образованием «город Киров».

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2016 г.

Судья А.Г.Тултаев