Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Г.Е.В. к С.Л.М. о признании права собственности на землю под строением,

установил:

Г.Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к С.Л.М. о признании права собственности на землю под строением. В обоснование иска истец указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с 28 апреля 2012 года, кадастровый номер земельного участка №. Право собственности на соседский земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику С.Л.М. с 05 сентября 2003 года, кадастровый №. Перед тем, как продать ей домовладение, бывшие хозяева провели межевание, а именно в 2011 году, а также подготовили всю сопутствующую документацию для продажи. Согласно техническому паспорту, помимо жилого дома ей принадлежит сарай общей площадью 44,7 м2. Данным сараем она всегда пользовалась и споров с соседями никогда не возникало. На момент межевания ответчик С.Л.М. отсутствовала и бывшая собственница еее домовладения не досмотрела, что межу провели через сарай. Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями не заключались. И на сегодняшний день получается, что часть ее сарая находится на территории домовладения по адресу <адрес>, который принадлежит ответчику. Ссылаясь на номы закона, просит суд внести изменения и восстановить границы земельного участка с учетом строения. Исключить из реестра записи о праве собственности ответчика С.Л.М. на земельный участок под ее строением. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под ее строением (сараем), общей площадью 44,7 м2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Истец Г.Е.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное ходатайство, из которого следует, что ею был подан иск о признании права собственности на земельный участок, расположенный под её строением (сараем) общей площадью 44,7 м2, по адресу: <адрес>. Часть участка под строением оказалась в собственности у С.Л.М., а именно 17,2 кв.м. Ссылаясь на нормы закона, просит удовлетворить ее требования в полном объеме, провести судебное заседание в её отсутствие по семейным обстоятельствам. Суду доверяет.

Ответчик С.Л.М., извещенная надлежащим образом по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием грани-цах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с 18 мая 2012 года на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.

Кроме того, из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту, помимо жилого дома, Г.Е.В. принадлежит сарай общей площадью 44,7 м2. Данным сараем пользуется истец и споров с ответчиком не возникало.Право собственности на соседский земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику С.Л.М. с 05 сентября 2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 9, 11-21.1, 25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Ст. 7 приведенного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, а также описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из представленных в материалы дела документов следует, что согласно акту обмера земельного участка от 21.08.2003 года, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является С.Л.М., был произведен обмер ее земельного участка, при обмере присутствовали собственники соседних участков, в том числе и <адрес> (ФИО1). Граница между участками проходит через сарай, который принадлежит на праве собственности истцу.

Бывший собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, произвела обмер своего земельного участка в 2002 году, что подтверждается актом обмера земельного участка от 15.04.2002 года, при этом собственник земельного участка № по <адрес>, С.Л.М. при обмере не присутствовала. Граница между участками условно проходит через сарай, который принадлежит на праве собственности истцу. То есть, часть сарая, а именно 17,2 кв.м. расположена на земельном участке ответчика. Данные обмеры сторонами оспорены не были.

Частью 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Закона о регистрации описание местоположения объекта недвижимости относится к основной характеристике объекта недвижимости).

На основании ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу части 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате над астровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Таким образом, согласно земельному законодательству только после соблюдения всех необходимых процедур межевания, оформления результатов установления и согласования границ участка актом, который составляется землеустроительной организацией и подписывается собственниками, владельцами, пользователями земельных участков и их утверждения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования, земельный участок становится объектом земельных правоотношений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку граница участка истца и ответчика на момент рассмотрения настоящего спора не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, в пределах заявленных требований определить объем их нарушенных прав не представляется возможным.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

В рамках рассмотрения спора, судом разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, обязывающей истца представить доказательства заявленных требований, между тем, даже при наличии оказания сторонам содействия в собирании доказательств, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств нарушения её прав.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требования истца в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с действующим законодательством не имеется.

На основании вышеизложенного, требования истца об исключении из реестра записи о праве собственности ответчика С.Л.М. на земельный участок под строением истца, а также о признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный под ее строением (сараем), общей площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, не подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что истец и ответчик не лишены возможности определить границы принадлежащего им земельного участка и осуществить кадастровый учет.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Г.Е.В. к С.Л.М. о признании права собственности на землю под строением, с учетом их уточнения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2021 года.

Судья Е.Е. Рынгач