Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация г. Шахты о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что жилой дом лит. «А, а, а2, а1, а3», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (с долей собственности 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 08.12.2009 г., договора купли-продажи доли жилого дома № от 13.12.2017 г., выписки из ЕГРН от 29.12.2017 г.; ФИО2 (с долей собственности 1/4); ФИО3 (с долей собственности 1/4), на основании решения Шахтинского городского суда от 19.07.2012 г. №, свидетельства о государственной регистрации права № от 30.10.2012 г.

К соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, стороны не пришли. Считает, что возможен вариант раздела указанного жилого дома в натуре.

Согласно технического заключения специалиста ФИО4 от 22.02.2018 г., возможен следующий вариант раздела домовладения в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования между собственниками:

Выделить ФИО1 в собственность жилую комнату №4 площадью 18,6 кв.м., кухню №2 площадью 9,9 кв.м., коридор № 3 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 31.1 кв.м., а также хозяйственные строения: кухню литер «К», сарай литер «И», сарай лит. «Г», сарай лит. «С» погреб лит. «п/Д», уборную литер «у», сливную яму лит. «Я».

ФИО3 и ФИО2 выделить в общую долевую собственность жилую комнату № 1 площадью 12,9 кв.м., кухню №5 площадью 6,3 кв.м., жилую комнату №6 площадью 7,7 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м., пристройку лит. «а», пристройку лит. «al», пристройку лит. «а2», ступени лит. «а4», хозяйственные строения кухню лит. «Д», гараж лит. «Л», уборную лит. «В».

В связи с тем, что отступ от причитающейся идеальной доли составляет 2,1 кв.м., то согласно заключения специалиста ФИО4 ответчики должны выплатить истцу 850 руб., исходя из стоимости, соответствующей идеальным долям, то есть по 425 руб. каждый.

Заключением эксперта определен вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок №1.1 площадью 157,3 кв.м., в границах: от левой точки на фасаде протяженностью - 3,02 м, 1,10 м, поворот налево под тупым углом по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 7,36 м, 2,09 м, 6,21 м, поворот направо под тупым углом по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 3,12 м, 6,19 м, поворот налево по поперечной стене жилого дома лит. «А» протяженностью - 6,49 м, 1,60 м, поворот налево под тупым углом по левой меже протяженностью - 10,67 м, 4,46 м, поворот направо протяженностью - 0,89 м, поворот налево - 10,49 м.; земельный участок № 1.2 площадью 75,75 кв.м. в следующих границах: по правой меже протяженностью - 5,39 м, 0,72 м, 2,18 м, 0,53 м, 4,91 м, 8,98 м, 8,09 м, 6,89 м, поворот налево протяженностью - 2,91 м, по границе с участком № 3, поворот налево по границе с участком № 3 протяженностью - 3,67 м., по границе с участком № 3 протяженностью - 0,86 м, поворот направо по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 2,40 м, 17, 87 м, поворот направо по границе с земельным участком № 3 протяженностью -4,96 м, 7,52 м, поворот налево по фасаду протяженностью - 2,1 м.;

Выделить в пользование ФИО3 и ФИО2 земельный участок №2.1 площадью 75,75 кв.м, в следующих границах: от заднего фасада жилого дома, от ступеней параллельно заднему фасаду- 8,11 м, поворот налево по левой меже протяженностью - 9,43 м, поворот налево по жилому дому лит. «А» протяженностью 1,60 м, 6,49 м, поворот налево по фасаду дома протяженностью -9,67 м.; земельный участок №2.2 площадью 144,08 кв.м, в границах: от пересечения задней и правой межи по задней меже протяженностью - 7,03 м, 6,92 м, поворот налево по левой меже протяженностью - 7,52 м, 2,4 м, порот налево по границе с земельным участком № 3, протяженностью - 3,09 м, 3,84 м, 0,99 м, 7,16 м, поворот налево по правой меже протяженностью - 3,11 м, 8,32 м.

Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО2 земельный участок № 3 площадью - 247,89 кв.м., в границах: от левой точки по фасаду: 3,02 м, 1,10 м, начинается отсчет: по границе с земельным участком № 1.1 протяженностью -7,36 м, 2,09 м, 6,21 м, 2,65 м, 3,12 м, 6,19 м, по границе с земельным участком № 2,1 протяженностью - 9,67 м, поворот налево по границе с земельным участком № 2.1 протяженностью - 8,11 м, поворот направо по левой меже земельного участка протяженностью - 5,66 м, 1,92 м, поворот направо по границе с земельным участком № 2.2 протяженностью -3,09 м, 0.99 м, 7,16 м, поворот направо по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью 2,91 м, по границе с участком № 1.2, поворот налево по границе с участком № 1.2 протяженностью - 3,67 м., по границе с участком № 1.2 протяженностью - 2,40 м, 17,87 м, поворот направо по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью 1,78 м, поворот налево по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью - 4,96 м, 7,52 м, поворот направо по фасаду протяженностью - 2, 57 м, 3,70 м.

В окончательном виде истец сформулировал исковые требования следующим образом - просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом лит. «А, а, а2, а1, а3» и хозяйственные строения лит. «В, Д, К, Л, И, Г, С, п/Д, у, Я», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 жилую комнату № 1 площадью 12,9 кв.м., кухню №5 площадью 6,3 кв.м., жилую комнату №6 площадью 7,7 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м., пристройку лит. «а», пристройку лит. «al», пристройку лит. «а2», ступени лит. «а4», хозяйственные строения кухню лит. «Д», гараж лит. «Л», уборную лит. «В» расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 425 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 425 руб.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок №1.1 площадью 157,3 кв.м., в границах: от левой точки на фасаде протяженностью - 3,02 м, 1,10 м, поворот налево под тупым углом по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 7,36 м, 2,09 м, 6,21 м, поворот направо под тупым углом по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 3,12 м, 6,19 м, поворот налево по поперечной стене жилого дома лит. «А» протяженностью - 6,49 м, 1,60 м, поворот налево под тупым углом по левой меже протяженностью - 10,67 м, 4,46 м, поворот направо протяженностью - 0,89 м, поворот налево - 10,49 м.; земельный участок № 1.2 площадью 75,75 кв.м. в следующих границах: по правой меже протяженностью - 5,39 м, 0,72 м, 2,18 м, 0,53 м, 4,91 м, 8,98 м, 8,09 м, 6,89 м, поворот налево протяженностью - 2,91 м, по границе с участком № 3, поворот налево по границе с участком № 3 протяженностью - 3,67 м., по границе с участком № 3 протяженностью - 0,86 м, поворот направо по границе с земельным участком № 3 протяженностью - 2,40 м, 17, 87 м, поворот направо по границе с земельным участком № 3 протяженностью -4,96 м, 7,52 м, поворот налево по фасаду протяженностью - 2,1 м.;

Выделить ФИО3 и ФИО2 в пользование земельный участок №2.1 площадью 75,75 кв.м, в следующих границах: от заднего фасада жилого дома, от ступеней параллельно заднему фасаду- 8,11 м, поворот налево по левой меже протяженностью - 9,43 м, поворот налево по жилому дому лит. «А» протяженностью 1,60 м, 6,49 м, поворот налево по фасаду дома протяженностью -9,67 м.; земельный участок №2.2 площадью 144,08 кв.м, в границах: от пересечения задней и правой межи по задней меже протяженностью - 7,03 м, 6,92 м, поворот налево по левой меже протяженностью - 7,52 м, 2,4 м, порот налево по границе с земельным участком № 3, протяженностью - 3,09 м, 3,84 м, 0,99 м, 7,16 м, поворот налево по правой меже протяженностью - 3,11 м, 8,32 м.

Выделить ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в общее пользование земельный участок № 3 площадью - 247,89 кв.м., в границах: от левой точки по фасаду: 3,02 м, 1,10 м, начинается отсчет: по границе с земельным участком № 1.1 протяженностью -7,36 м, 2,09 м, 6,21 м, 2,65 м, 3,12 м, 6,19 м, по границе с земельным участком № 2,1 протяженностью - 9,67 м, поворот налево по границе с земельным участком № 2.1 протяженностью - 8,11 м, поворот направо по левой меже земельного участка протяженностью - 5,66 м, 1,92 м, поворот направо по границе с земельным участком № 2.2 протяженностью -3,09 м, 0.99 м, 7,16 м, поворот направо по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью 2,91 м, по границе с участком № 1.2, поворот налево по границе с участком № 1.2 протяженностью - 3,67 м., по границе с участком № 1.2 протяженностью - 2,40 м, 17,87 м, поворот направо по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью 1,78 м, поворот налево по границе с земельным участком № 1.2 протяженностью - 4,96 м, 7,52 м, поворот направо по фасаду протяженностью - 2, 57 м, 3,70 м.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1-4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. «А, а, а2, а1, а3», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (с долей собственности 1/2), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 08.12.2009 г., договора купли-продажи доли жилого дома № от 13.12.2017 г., выписки из ЕГРН от 29.12.2017 г.; ФИО2 (с долей собственности 1/4); ФИО3 (с долей собственности 1/4), на основании решения Шахтинского городского суда от 19.07.2012 г. №, свидетельства о государственной регистрации права № от 30.10.2012 г.

К соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, стороны не пришли.

Заключением эксперта определен вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>:

Проанализировав изложенное, суд считает, что ФИО1, являясь участником долевой собственности на спорный жилой дом, вправе требовать выдела доли в натуре из общего имущества в судебном порядке, поскольку соглашения о разделе общего имущества между участниками общей долевой собственности не достигнуто.

Указанный жилой дом и хозяйственные строения необходимо разделить в натуре по варианту, предложенному экспертом, поскольку этот вариант наиболее близок к идеальным долям сособственников и учитывает сложившийся порядок пользования.

Кроме того, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком также по варианту, предложенному экспертом, поскольку этот вариант учитывает какие строения к какому из участников долевой собственности выделяются в собственность.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрация г. Шахты о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дом лит. «А, а, а2, а1, а3» и хозяйственные строения лит. «В, Д, К, Л, И, Г, С, п/Д, у, Я», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) жилую комнату № 1 площадью 12,9 кв.м., кухню №5 площадью 6,3 кв.м., жилую комнату №6 площадью 7,7 кв.м., общей площадью 26,9 кв.м., пристройку лит. «а», пристройку лит. «al», пристройку лит. «а2», ступени лит. «а4», хозяйственные строения кухню лит. «Д», гараж лит. «Л», уборную лит. «В» расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 425 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 425 руб.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, следующим образом:

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шахтинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 г.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Дорошенко Н.В.