Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алидарова ФИО8 к АО «Строительное управление № 155», ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ЖСК «Западный», АО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Волошиной А.И. и Товариществом на вере (Командатным товариществом) «СУ-155» и Компания» был заключен договор об участие в ЖСК № ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ На основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о смене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Морозовым А.А, Волошиной А.И. и Товариществом на вере «СУ -155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный», у Морозова А.А. возникли права и обязанности по договору о приобретении в собственность указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участия в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по договор, с целью получения пайщиком права собственности на указанную квартиру.

По этому договору спорная квартира подлежала передаче и оформлению в собственность истца после окончания строительства жилого дома. Свои обязательства истец исполнил – денежные средства за указанную квартиру уплачены, однако ответчик, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, уклоняется от оформления права собственности истцов на квартиру.

Истец в судебное заседания не явился, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ЖСК «Западный» своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители 3-х лиц – Администрация г. Долгопрудного и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено судом и следует из материалов дела заключение ДД.ММ.ГГГГ инвестиционного контракта № (в редакции дополнительного соглашения) на застройку мкр. Центральный в г. Долгопрудный Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «ПИК-Регион», АО «СУ № 155», МУП «ЦУС г. Долгопрудный».

Как следует из объяснений третьего лица Администрации г. Долгопрудный право на застройку было предоставлено АО «СУ № 155», в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве», договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Волошиной А.И. и Товариществом на вере (Командатным товариществом) «СУ-155» и Компания» был заключен договор об участие в ЖСК № На основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о смене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ к Морозову А.А. перешли права и обязанности по договору о приобретении в собственность указанной квартиры. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в договоре об участие ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу Алидарову З.А. в полном объеме перешли права и обязанности пайщика по договору ЖСК. По этому договору истцы уплачивают ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в собственность истца подлежит передача спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику АО «СУ 155» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Долгопрудный, <адрес>, чем подтверждается создание объекта недвижимости – жилого дома и квартир в нем.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам исполнения Инвестиционного контракта, между его сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, из которого следует, что квартира со строительным адресом <адрес> имеет почтовый адрес <адрес> передана инвестору по инвестиционному контракту АО «СУ № 155».

Актом приема-передачи квартира от ДД.ММ.ГГГГ подписанного застройщиком и участником инвестиционного контракта АО «СУ №155» и Алидаровым З.А. подтверждает признание АО «СУ 155» права истца на квартиру №л.д. 16).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в части из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Жилое помещение возведено с соблюдением требований закона на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Третьим лицом Администрацией г. Долгопрудного подтвержден отвод земельного участка, выдача разрешения на строительство, и введение в эксплуатацию дома по указанному адресу.

Жилое помещение прошло государственный технический учет.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алидарова ФИО9 к АО «Строительное Управление № 155», ЖСК «Западный» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Алидарова ФИО10 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении месяца через Долгопрудненский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018 года.

Судья