Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ТВЭЛОблСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Обратившись в суд, истец указал, что является управляющей организацией <адрес> в <адрес>. Несовершеннолетнему ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме. Законным представителем несовершеннолетнего собственника является ФИО4 Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик выполняет ненадлежащим образом, в силу чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 643,30 рублей, а также пени в размере 62 138,95 руб.,, которую истец просит взыскать с законного представителя ответчика - ФИО4

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, ответчик ФИО7 был заменен на надлежащего ответчика ФИО1

В дальнейшем истец уточнил свои требования в части периода и размера образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, просив взыскать с ответчика ФИО1 вышеуказанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 421,72 руб., а также пени в размере 54 516,59 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление, просила об удовлетворении исковых требований, указав, что в исковом заявлении допущена опечатка относительно даты начала периода образования пени, однако в приложенном к исковому заявлению расчету, данный период указан верно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованием ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. <адрес>, является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).

С ДД.ММ.ГГГГФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 (л.д. 14)

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Указанное бремя согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ выражается в обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению указанной платы у собственника жилого помещения возникает в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ФИО7 является несовершеннолетним.

В соответствии с действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ребенка несут его родители или иные законные представители (опекуны или попечители).

Указанная обязанность опекунов и попечителей вытекает из положений ст. 28 ГК РФ, определяющей дееспособность малолетних не достигших четырнадцати, ст. 26 ГК РФ, определяющей дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также ст. 148.1 СК РФ, и ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» из взаимоположений которых следует, что опекун (попечитель), как законный представитель несовершеннолетнего ребенка, несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Мать и отец ФИО7 лишены родительских прав, в связи с чем над ним была установлена опека, попечителем ФИО7 является его бабушка ФИО1 (л.д. 54,56,57).

Поскольку ФИО7 в период образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам и к моменту рассмотрения дела является несовершеннолетним, то обязанность по внесению платы за данное жилое помещение в указанный период лежит на его попечителе ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

П. 7 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ЗАО «ТВЭЛОблСервис» является управляющей организацией <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором на управление общим имуществом собственника жилья в многоквартирных домах и Приложением № к нему (л.д. 19-22).

На основании решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 07.04.2016 г. по гражданскому делу №, платежные обязательства двух собственников спорной квартиры ФИО6 и ФИО7 разделены по 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с оформлением отдельных платежных документов на каждого собственника (л.д. 93-97).

Руководствуясь указанным решением, было произведено разделение лицевого счета по квартире на два, с формирование отдельных платежных документов.

Согласно расчету начислений и платежей по лицевому счету собственника ФИО7, представленных истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по его доле на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 421р. 72 коп. (л.д. 77).

Вместе с тем, суд не в полной мере признает правильным указанный расчет задолженности, поскольку плата, начисленная за ЖКУ в июле 2016 года составляет необоснованно завышенный размер – 55 763,10 руб., тогда как за иные месяцы в рассматриваемый период в среднем плата за жилищно-коммунальные услуги составляла 1 500 рублей.

Тем не менее в первоначально представленном истцом расчете плата по ЖКУ за июль 2016 года ФИО7 вообще не начислялась, а был произведен перерасчет с вычетом 53 011,68 руб. (л.д. 8). В этой связи суд исключает из представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной платы за июль 2016, составляющей 55 763,10 руб., поскольку обоснованность начисления такой суммы всего лишь за один месяц пользования жилищно-коммунальными услугами, а также факт потребления ответчиком указанных услуг на данную сумму в июле 2016 года ничем не подтвержден со стороны истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 658,62 рубля. (136 421,72 – 55 763,10 = 80 658,62)

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, формула расчета которых приведена в данной правовой норме.

Согласно расчетам истца, пени по задолженности, возникшей за период с 01.05.2016 по 01.01.2020 составляют 54 516,59 руб. (л.д. 78-92).

Поскольку суд исключил из задолженности ответчика указанный истцом размер оплаты по ЖКУ за июль 2016 года в размере 55 763,10 руб., то из расчета пени также исключается размер пени, рассчитанный истцом за несвоевременную уплату задолженности за указанный месяц, который согласно представленному суду расчету составляет 32 222,50 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по задолженности за ЖКУ, возникшей в период с 01.05.2016 по 01.01.2020, в размере 22 294,09 рублей (54 516,59 – 32 222,50 = 22 294,09).

В силу изложенного, с ответчика подлежит взысканию вышеуказанная задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «ТВЭЛОблСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ТВЭЛОблСервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 658 рублей 62 копейки, пени рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ по несвоевременной плате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 294 рубля 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3259 рублей 05 копеек, а ВСЕГО 106211 рублей 76 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: