Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, указав, что она обратилась к кадастровому инженеру Юруть С.Н. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238), в целях проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При производстве натурального обмера земельного участка истца геодезической спутниковой аппаратурой (Trimble R8 сведения об утверждении типа измерений 33967-07 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о проверке № от ДД.ММ.ГГГГ) выявлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ и местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику. В результате реестровой ошибки образовалась накладка на земельный участок истца, в виду чего кадастровым инженером произведено исправление координат поворотных точек межевой границы земельного участка Сологубова М.А., а ответчик подписал акт согласования границ.

Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю не произвело кадастровый учет уточненного земельного участка истца, в виду того, что уточнение межевой границы, без уточнения иных координат земельного участка ответчика приводит к уменьшению его площади.

Кадастровый инженер и истец направляли ответчику уведомление о необходимости устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему земельном участке кадастровый №. Ответчик до настоящего времени не произвел кадастровых работ, в целях устранения реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует Ткачевой О.А. осуществлению своего права, в целях изменения сведений кадастрового учета и регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против исключения из ЕГРН координат поворотных точек в отношении земельного участка ответчика, в остальном полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0809018:40, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и координат поворотных точек принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Юруть С.Н. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238).

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ткачевой О.А. к Сологубову М.А. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Считать установлением наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сологубову М.А.. Сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № признать реестровой ошибкой.

В целях устранения реестровой ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Сологубову М.А.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ткачевой О.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Юруть С.Н. № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 27238.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов