Решение № 2-1582/2016 от 22.04.2016 Кировского районного суда г. Астрахани (Астраханская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К. Шамшутдиновой

при секретаре А.К. Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО

«ПЕРСПЕКТИВА» к ФИО1 о возмещении убытков,

компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПЕРСПЕКТИВА» обратилось в суд с иском, указав, что 19.08.2015 с

ответчиком ФИО1 составлен договор аренды № 2015/009, но ответчик от

подписания договора и уплаты налогов отказался.

Согласно п.1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое

помещение, расположенное по адресу г. Астрахань, ул. С<адрес>

<адрес> для осуществления своих уставных задач. Согласно п. 7.1.

стоимость аренды помещения составляет 500 рублей без учета НДС за один

квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 5900 без учета

НДС. Указанная в настоящем договоре ставка арендной платы является

окончательной, пересмотру и изменению в течение действия договора не

подлежит. Расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и отопление

арендатор возмещает арендодателю на сновании акта выполненных работ.

19.10.2015 в связи с увеличением арендуемых квадратов с разрешения

ответчика истцом так же составлен договор аренды № 2015/010, но ответчик так же

от подписания договора и уплаты налогов отказался.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате арендной

платы без задержек и просрочек, оплата происходила путем передачи наличных

денежных средств ФИО1 с 19.08.2015 по 19.09.2015 - 6000 руб., с

19.09.2015 по 19.10.2015 - 6000 руб., с 19.10.2015 по 19.11.2015 - 20000 руб., с

19.11.2015 по 19.12.2015 - 20000 руб..

Сумма переплаты по арендной плате составляет 1700 рублей. Денежные

суммы передавались лично ФИО1, никаких документов о передаче

денежных средств ФИО1 не предоставлял.

С 19.08.2015 по 19.12.2015 арендодателем ни разу не был предъявлен счет на

оплату коммунальных услуг. 14.12.2015 истец обратилась к ответчику с просьбой

подписать договор аренды, на что последовал отказ. В разумный срок до

окончания действия договора истец (Арендатор) письменно уведомил ответчика

(Арендодателя) о желании заключить договор аренды на длительный срок (от

подписи письма ответчик отказался в присутствии сотрудников).

Арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, а так

же потребовал освободить помещение в течение 5 рабочих дней.

Одним из существенных условий договора аренды является срок. Как

правило, договор аренды заключается на срок, определенный сторонами в

договоре. Если срок договора аренды в договоре не указан, то договор считается

заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в

любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один

месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 Гражданского

кодекса Российской Федерации )

2

Отказ в заключении договора аренды повлек для общества убытки: услуги

риэлтора в размере 35000 рублей; аренда нового помещения (офиса) в размере

70000 рублей (35 000 рублей - аренда, 35 000 рублей - депозит); покупка офисной

мебели - 40000 рублей (куплено 6 столов для сотрудников, 12 стульев для

сотрудников и клиентов офиса, 6 шкафов) ; переезд (аренда транспорта) - 5 000

рублей ; витражная реклама (полиграфические услуги) - 1 118 рублей ; ухудшение

материальной выгоды за временное приостановление деятельности общества с

18.12.2015 по 01.01.2016 - 30 000 рублей; затраты на частичный ремонт офиса -

покупка, установка, замена розеток и вызов специалиста - 1 486 рублей;

полиграфические услуги по изготовлению визиток - 2 738 рублей 50 копеек). Всего

убытков в размере 185 342 руб. 50 коп., а также моральный вред, вызванный

отказом в заключении договора аренды, в размере 30000 руб..

Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также судебные

расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые

требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его

отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает представитель истца убытки, заявленные в иске, связаны с

заключением иного договора аренды нежилого помещения по другому адресу.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации

гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных

законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических

лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу

общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские

права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из

договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных

сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют

принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской

Федерации ).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и

юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор

считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих

случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые

названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые

для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по

заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 настоящей статьи договор заключается посредством

направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее

акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за

плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

3

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор

аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является

юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной

форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной

регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания

заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только

достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования

о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора,

отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо

договорных обязательств между его сторонами.

Как указывает истец, договор в письменной форме не заключался,

регистрация договора не производилась, денежные средства передавались

ответчику лично.

При этом правовые последствия незаключенного договора, определяются

исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации

под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело

или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или

повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,

которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если

бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как

возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий:

противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между

противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера

понесенных убытков, что следует из правовой позиции, выраженной в пункте 12

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №

25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой

Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2

статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако никаких обязательственных отношений между сторонами судом не

установлено, в связи с чем правовых оснований для взыскания в пользу истца

суммы денежных средств, заявленной им в качестве убытков, у суда не имеется.

Основания для компенсации морального вреда с ответчика в пользу

юридического лица также не усматривается, как не предусмотренного законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ПЕРСПЕКТИВА» к Донскому

В.И. о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение

месяца.

Судья:__