Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об устранении нарушения прав собственника и по встречному иску ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО1 ФИО5, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании недействительным договора субаренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности устранить препятствования в пользовании земельным участком, путем удаления с участка двух куч гравия и железобетонного кольца и взыскании судебных расходов в сумме 2 800 рублей.

В обосновании иска указывают, что они являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, в их пользовании на основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Российские железные дороги» находится земельный участок. Соседи по дому ФИО6, ФИО7 привезли и высыпали на их земельный участок гравий и положили железобетонное кольцо, тем самым препятствуя истцам пользоваться земельным участком, требование истцов об освобождении земельного участка оставлены без ответа, в связи, с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО5, ОАО «Российские железные дороги» о признании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Открытом акционерном обществом «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») в лице Южно-Уральской железной дороги (далее по тексту ЮУЖД) и ФИО1, ФИО5 недействительным, применения последствий недействительности сделки, по тем основаниям, что договор субаренды земельного участка заключен с нарушением закона, а именно без проведения торгов на конкурсной основе, площадь и координаты земельного участка не определены, земельный участок как объект права не сформирован, границы на местности не определены, на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем договор считается не заключенным так как между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям, спорный земельный участок представляет открытую для доступа территорию общего пользования в связи с чем аренда территорий общего пользования муниципального образования недопустима.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, встречный иск не признали.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте слушанья дела извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие

Представитель ответчиков и истцов по встречному иску ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, на встречном иске настаивала.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» филиал «Южно-Уральская железная дорога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, предоставил письменный мнение.

Привлечённая судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что также пользуется своим земельным участком на основании договора субаренды, никаких ущемлений прав ФИО10 при заключении договоров субаренды не было.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5 подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9 не подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела трехквартирный жилой дом по адресу <адрес> расположен в полосе отвода Южно- Уральской железной дороги филиала ОАО «РЖД»

ФИО5 и ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждому жилое помещение - квартира по адресу <адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН л.д. 89-92).

ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому жилое помещение квартира по адресу <адрес> кадастровый №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ ( выписка из ЕГРН л.д. 93-97).

Земельный участок с кадастровым №, с местоположением <адрес>, полоса отвода Южно-Уральской железной дороги «Бердяуш- Бакал» от 0 км. ПКО до 53 км. ПКО +45 м., площадью 4992149 кв.м.(земли промышленности) принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в аренду ОАО»РЖД» на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе на РФ прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ№ ( л.д.226-232)

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (Арендатор), в лице заместителя начальника Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» ( по территориальному управлению), с одной стороны, и ФИО1, ФИО5(Субарендатор) был заключен договор № по условиям которого Арендатор передал в субаренду Субарендатору часть земельного участка площадью 940 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.172-183). Земельный участок, часть которого передается в субаренду, площадью 4 992 149 кв.м. из земель промышленности, с кадастровым №. Участок представляется Субарендатору для эксплуатации квартиры в жилом доме и введения личного подсобного хозяйства ( п.1.2). Срок заключения договора 11 месяцев. Пунктом 9.7. предусмотрено, в случае если Субарендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок, но не превышающий срока действия договора аренды земельного участка. В обязанности Субарендатора входит не допущение действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как и не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами (п. 5.4.2. Договора), Субарендатор обязан нести бремя содержания Участка в том числе не допускать захламление, загрязнение участка, обеспечивать своевременную уборку территории ( п.5.4.14 Договора).

Приложением к договору являются акт приема-передачи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, ситуационный план передаваемого участка с обозначениями полосы отвода ЮУЖД, схема расположения полосы отвода железнодорожного пути Бердяушской дистанции пути- структурного подразделения Южно-Уральской дистанции пути <адрес>, схема расположения земельного участка, площадью 900 кв.м. на кадастровом плане территории кадастровый квартал № с указанием границ образуемого земельного участка, обозначением характерной точки границы и обозначением земельного участка предоставленного Субарендатору по данному договору.

Ответчики ФИО6, ФИО7 никаких правоустанавливающих документов либо других доказательств подвергающих их права на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> прилегающий к нему земельный участок не предоставили.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке, выделенном в субаренду ФИО1 и ФИО5, ответчики ФИО6 и ФИО7 разместили бетонные кольца и кучи щебня, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в границах предоставленного в субаренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого истцами с ОАО "РЖД" земельного участка расположены бетонные кольца и кучи щебня, площадь ими занимаемого участка составляет 18,0 кв.м.( л.д. 149-157).

На основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства Исходя из того, что спорный земельный участок принадлежит истцам на праве субаренды, следовательно, они осуществляет владение спорным земельным участком на предусмотренных законом основаниях и обладает необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском, поскольку правовых оснований для использования части земельного участка площадью 940 кв.м. по адресу <адрес>. ответчики ФИО6, ФИО7 не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, ФИО5 об обязании ответчиков освободить земельный участок от строительных материалов.

Встречный иск ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО5, ОАО «Российские железные дороги» о признании договора субаренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице Южно-Уральской железной дороги и ФИО1, ФИО5 недействительным, применения последствий недействительности сделки, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно абз. 4 п. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД", утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД" (Постановлением N 264), определяют порядок пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД" для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, ограниченных в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", а также земельными участками, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы (пункт 1).

В соответствии с абзацем 6 пункта 4 Постановления N 264 договор аренды земельного участка с ОАО "РЖД" должен содержать обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Распоряжением ОАО "РЖД" от 14.04.2005 N 506р утвержден Порядок организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды (далее - Порядок).

Согласно пункту 2.3 Порядка заключение договоров субаренды осуществляется ОАО "РЖД" следующими способами:

на конкурсной основе путем проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду незастроенных земельных участков (частей земельных участков), расположенных в городах с численностью населения более 250 тысяч человек;

без проведения торгов на право заключения договора субаренды при передаче в субаренду застроенных земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие юридическим лицам и гражданам на праве собственности;

путем проведения торгов либо без проведения торгов при передаче в субаренду иных земельных участков.

Так как договор передачи в субаренду вышеуказанного спорного земельного участка заключен с собственниками <адрес>, расположенного на земельном участке находящегося в аренде у ОАО «РЖД», следовательно, проведение торгов на право заключения договора субаренды не требовалось.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доводы представителя истцов по встречному иску о том, что в спорном договоре отсутствуют существенные условия, которые должны согласовать стороны договора также признаются судом не обоснованными.

Согласно пункту 1.2 Распоряжения N 506р объектами договора субаренды являются земельные участки (части земельных участков), предоставленные ОАО "РЖД" на праве аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 Распоряжения N 506р в договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды. При этом земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет. Передача в субаренду части земельного участка на срок менее 1 года может осуществляться на основании оригинала кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в субаренду, и (или) ситуационного плана земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в субаренду, подписанного сторонами договора и скрепленного их печатями. Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в субаренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка.

В пункте 1.1. договора субаренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице Южно-Уральской железной дороги и ФИО1, ФИО5 предусмотрено, что границы части земельного участка передаваемого в субаренду указаны в приложении № к настоящему договору являющемся его неотъемлемой частью. В приложение к договору имеется ситуационный план передаваемого участка с обозначениями полосы отвода ЮУЖД, схема расположения полосы отвода железнодорожного пути Бердяушской дистанции пути- структурного подразделения Южно-Уральской дистанции пути <адрес> схема расположения земельного участка, площадью 900 кв.м. на кадастровом плане территории кадастровый квартал № с указанием границ образуемого земельного участка, обозначением характерной точки границы и обозначением земельного участка предоставленного Субарендатору по данному договору (л.д. 174-182), следовательно, договор содержит все необходимые сведенья о части земельного участка, передаваемой в субаренду, ситуационный план земельного участка, схема расположения полосы отвода железнодорожного пути, схема расположения земельного участка содержат исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в субаренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображают конфигурацию участка.

Несостоятельны также доводы истца по встречному иску о том, что территория спорного земельного участка относится к землям общего пользования, так как данный земельный участок находится в пределах полосе отвода железных дорог, то есть относится к землям железнодорожного транспорта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В подтверждение понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и претензии ФИО1 предоставлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 рублей, а также квитанция об уплате госпошлины на сумму 300 рублей, с учетом удовлетворения иска в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы в сумме 2 800 рублей подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО6, ФИО7 устранить препятствия в пользование ФИО1, ФИО5 частью земельного участка по адресу <адрес> предоставленным им в субаренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Российские железные дороги», площадью 940 кв.м., путем удаления с участка бетонных колец и кучи щебня, в срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО5, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и ФИО1, ФИО5 недействительным с применением последствий недействительности сделки, отказать.

Взыскать со ФИО7, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Патракова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.

Верно.

Судья: Патракова Е.Б.

Помощник судьи: Трапезникова О.А.