Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзева Н. И. к Абдулкеримовой Н. Д. и Манжула Н. И. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кобзев Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам Абдулкеримовой Н.Д. и Манжула Н.И. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что он владеет на праве собственности земельным участком, для личного участка, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>. Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади участка в сентябре 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением УФРС сообщило истцу, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п. 10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации. Согласно писем, полученных от управления архитектуры и градостроительства и Администрации Динского сельского поселения проект организации и застройки и проект планировки и межевания территории СОТ «Строитель» - отсутствует. Согласно письма от Администрации Васюринского сельского поселения и письма Управления Росреестра документы, подтверждающие местоположение границ на местности 15 и более лет отсутствуют. На основании изложенного, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение границ земельного участка, не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме и просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Абдулкеримова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Манжула Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>Баша С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес>Литвиненко С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела Кобзев Н.И. владеет на праве собственности земельным участком, для личного участка, кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., расположенным по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Кобзев Н.И. обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГКобзев Н.И. подал заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением УФРС от ДД.ММ.ГГГГКобзеву Н.И. сообщило, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен. Причиной явилось то, что в межевом плане отсутствуют, утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, наличие таких сведений предусмотрено п. 10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации.

В соответствии с письмами управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ проект организации и застройки и проект планировки и межевания территории СОТ «Строитель» - отсутствует.

Согласно письма от Администрации Васюринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ и письма Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ — документы, подтверждающие местоположение границ на местности 15 и более лет отсутствуют.

Согласно части 10 ст. 22 «Закона о регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших место положения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории.

При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ-№ от 13.07.2015г. (в редакции от 03.07.2016г) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017г) Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах. Об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственном земельном кадастре», Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее - геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

В силу п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.64. 4.1 ст.59. ч.8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок, установление границ земельных участков осуществляется в судебном порядке, в случае недостижения сторонами соглашения по местоположению границ земельных участков. В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобзева Н. И. к Абдулкеримовой Н. Д. и Манжула Н. И. о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение и произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, принадлежащего Кобзеву Н. И., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куздобенко В. А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 6066, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Считать данное решение основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером - Куздобенко В. А., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 6066.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская